短短3个月，南山区沙河街道白石洲村的大变化，让约4万居民惊喜不已：电单车整齐放在指定区域，巷道两旁商铺招牌统一制作，背街小巷干净整洁，快递等单位集中管理，物业管理团队快速解决居民诉求……

白石洲村是深圳规模较大的城中村之一，占地13.78万平方米、房屋608栋、外来人口超九成。今年7月下旬，南山区沙河街道通过党建引领，引进专业物业管理公司进村，实行规范化物业服务和管理，提升居民居住品质，探索打造新型基层治理模式。

“物业进村”提升村内“造血”能力

与深圳众多城中村环境卫生自我管理不同，白石洲村通过引进万物云城职业经理人团队，实行专业化规范化物业服务和管理。

沙河街道党工委书记彭彩说，“物业进村”以党建为引领，推动建立政府主导、社会参与、执法保障的城中村治理新模式，通过引进该团队，加强村内“造血”能力，提升居民居住品质，巩固了综合治理成效。

经沙河街道办、白石洲实业股份公司、村两委和业主多方反复沟通，去年10月引进万科物业团队，以顾问形式协助公司开展服务和管理，村内交通秩序、治安秩序、经营秩序等明显好转，“物业进村”得到村民的普遍认可。

今年7月，白石洲物业管理有限公司和万物云城管理团队签订合作协议书，万物云城以职业经理人团队形式加入白石洲物业管理有限公司，协助指导白石洲村片区物业管理服务，负责村内机动车和非机动管理、商业秩序、治安、消防安全、装修、现场工作环境指导等诸多物管事项，效果立显。目前，万科团队正助力公司实行小区智慧化管理和服务。

党建引领建立闭环联动治理长效机制

乱摆卖、超线外卖、乱扔垃圾、乱倒污水等不良现象易反复，这是城中村管理的顽疾。

为巩固综合治理成果，沙河街道党工委着力打造“1+2+N”的党建引领共建共治格局，建立以政府主导、社会参与、执法保障的城中村治理新模式。

沙河街道党工委组建白石洲村共建共治理事会和共建共治服务中心，作为决策机构和实施平台。理事会由街道职能部门、社区、股份公司、村两委、万物云城、楼栋长协会，以及商户共治联盟、互助公社等社会组织和居民代表为成员组成，共同扎实推进“物业进村”。

如何保障“进村”共建有实效？沙河街道制定《白石洲村党建引领共建共治治理模式方案》，建立“需求—运营—服务—反馈—考核”的“闭环联动治理机制”，主要内容包括 “1+2+3+4”，即1个闭环联动治理机制、2个激励机制、3个考核评价机制、4个保障机制，着力打造覆盖全面、权责清晰、功能集成、高效便捷、闭环式运行的治理体系。

生活品质大幅提升百姓受益

白石洲村环境变化，老百姓感受到实实在在的好处。

“过去什么都乱，什么事都没人管！”居民吴灿贤深有感触地说，商户不服管，自己管理又不得法，百姓不满意。现在，专业物业管理公司传、帮、带，让管理对象心服口报。

在此10多年的黄姓环卫工人说，过去商铺、餐厅常往门外乱扔垃圾、乱倒污水，现在几乎没有了。村里有限的空地还被改造成小公园，深受居民欢迎。

记者采访时，正好碰到一家超市超线外卖，管理人员立即对店主进行警示，并在店门口排成队一言不发，直至商家主动把物品移进店内才离开。