打造全市最大规模汽车销售综合体 | 光明国际汽车城建设稳步推进

在5月27日下午召开的光明区例行新闻发布会上，光明国际汽车城这一光明区全力推进的重大产业项目，掀起了神秘盖头。

据悉，建设光明国际汽车城是区委区政府立足实际、高位谋划、科学定位的决定，在今年1月初召开的光明区一届二次党代会中，区委书记王宏彬明确提出加快启动建设光明国际汽车城项目。3月4日发布的《光明区国有资产监督管理局2019年工作总结和2020年工作计划》中重点提到，光明汽车城项目顺利启动，高规格谋划推进光明国际汽车城建设，拟打造成为粤港澳大湾区首个集汽车消费、文化休闲、旅游观光于一体的城市综合体。

▌打造湾区未来汽车高端体验消费新中心

光明国际汽车城位于光明区根玉路与东明大道交汇处，东南侧紧临明湖公园，可辐射珠江东、西两岸，1小时经济圈可覆盖深圳和东莞大部分核心区域，辐射人口规模达2000万人以上，地理位置优越，交通便利通达。

实际以“规划批复为准”

光明国际汽车城作为光明区重点推进建设项目，项目总占地面积为92.5万平方米，其中公园面积为68.4万平方米，含30.9万平方米水面，公园将作为项目配套整体规划、打造。项目现已进入一期招商阶段，力争3-5年打造成为深圳规模最大、品牌最全、环境最优、服务最完善的4s店集群及交易展示、文化休闲、科技研发、体验消费、综合服务为一体的高端体验消费新中心。

光明国际汽车城项目以汽车展销为核心，以科技电商提层级，以综合配套引服务，以文化休闲造特色，打造“一轴、两带、四区、一公园”。“一轴”即升级改造油麻岗路，打造贯穿项目的“活力中轴”；“两带”即以明湖公园为依托、以汽车文化为内涵的“文旅休闲带”和融合汽车研发、展销、配套服务的“复合产业带”；“四区”分别为汽车展销区、科技电商区、综合服务区及汽车主题休闲区。

实际以“规划批复为准”

汽车展销区规划面积为15万平方米，集整车销售、展示、零配件、售后服务四位一体，拓展二手车交易市场及检测认证服务，业态包括4S品牌店、二手车交易、共享配套等。

实际以“规划批复为准”

科技电商区规划面积2.5万平方米，集研发创新、科技体验、线下展示展销、线上电商交易、仓储物流服务为一体，业态包括办公、汽车体验、餐饮和商业配套。

实际以“规划批复为准”

综合服务区规划面积5.1万平方米，集展示发布、共享维修、园区管理、生活配套服务于一体的综合服务新模式，业态包括展厅、车管所、汽车金融、汽修汽配、服务中心及宿舍食堂等。

实际以“规划批复为准”

汽车主题休闲区规划面积4.2万平方米，集汽车酒店、汽车娱乐体验、湖景商业、特色餐饮等于一体，打造片区活力汽车文化休闲街区，业态包括娱乐休闲、主题酒店、中端公寓、文创基地和特色购物。

实际以“规划批复为准”

此外，后期还将打造公园驾乘体验区、公园汽车博览休闲基地和公园水上运动中心，创造极具汽车文化特色的汽车城，引领汽车体验式消费新风尚。

公园驾乘体验区在交通上以环线方式疏导车流，完善整体交通系统，形成临公园景观展示面，积极融入城区综合建设，极大提升内部商业价值，通过独有的景观试车道，极大提升消费者购车体验。

实际以“规划批复为准”

公园汽车博览休闲基地计划打造汽车体验场馆和汽车亲子乐园，公园水上中心则计划打造皮划艇俱乐部、索道滑水基地，皮划艇除了作为集训基地外，也对社会公众开放，是一项具有竞技性和休闲性的水上运动。

▌光明国际汽车城具有四大显著优势

据光明投控集团董事、副总经理周堂透露，规划建设光明国际汽车城，具有规划优势、资源优势、运营优势和合作优势等四大显著优势：

一是规划优势。光明国际汽车城拟建设成新一代汽车城，涵盖大“一站式”服务、高端化品牌和体验、新一代智慧车城和线上线下融合四位一体规划理念，战略前瞻统一规划，打造新一代智慧车城。

二是资源优势。光明国际汽车城拥有粤港澳地区独一无二的水、田、园、林资源；具备成为深圳首个汽车文化主题公园，集科技博览、汽车体验、汽车娱乐、汽车景观等于一体，覆盖深圳、辐射粤港澳的汽车主题特色综合体的资源禀赋。

三是运营优势。汽车城项目拟打造9大发展共享功能、3大交流共创平台、3大智慧共赢平台的9+3+3服务体系，功能齐全，赋能汽车新零售，帮助企业实现最小化成本运营。构建线上线下一致体验的汽车消费业态，为汽车经销商和汽车客户提供贴心、安全、便捷的“一站式”服务，打造消费者向往、经销商喜爱、主机厂标榜的新世代车城。

四是合作优势。光明国际汽车城采取政府引导、国企统筹+多家细分专业领域龙头投资的“1+N”开发模式，享受园区专项优惠政策，设置15至20年的长租期等等，都体现了光明国际汽车城展臂欢迎全球汽车主题资源的合作诚意。

实际以“规划批复为准”

光明国际汽车城项目拟分三期进行改造建设。其中，一期招商面积5.6万平方米，主要业态为高端4S店、公寓，以初步实现项目基础的核心功能;二期招商面积  13万平方米，主要业态为4S店、汽车电商、企业办公、园区服务配套；三期招商面积8.2万平方米，主要业态为汽车主题商业、文化休闲、特色街区、商务酒店。

实际以“规划批复为准”

项目一期选址于马田街道港深工业园，占地面积约3.46万平方米，园区内现有建筑物13栋，建筑结构形式以3-4层的框架结构为主，按照标准工业厂房建设，建筑质量总体良好。5月6日下午，双方正式签订了项目一期物业统租合同，为项目招商提供良好物业条件，进一步加快推进项目招商工作。接下来，深圳市光明区汽车城投资有限公司将统筹推进港深工业园进行全面综合整治，预计2020年8月开工。

实际以“规划批复为准”

据中汽资源数据中心研究表明，我国千人汽车保有量仅173辆，仅为美国的1/5，汽车消费仍有巨大空间，存在1.3亿辆的增长空间。仅2018年，深圳面向个人新车销售额就达1034亿元，个人购置汽车占有深圳社销零总额的16.8%，远超9.57%的全国平均水平。随着湾区的国际地位不断提升，区域汽车产业链也将再度升级，与其相关的汽车零售、汽车文化创新服务以及相关的主题娱乐、体育产业将迎来千亿级的市场空白。通过调研，以光明为中心的方圆15公里区域内更是缺乏高集聚度的汽车城，光明国际汽车城将占据区域市场蓝海，以百万超体引领区域产业升级！

实际以“规划批复为准”

在光明区委区政府的正确领导和高度重视以及社会各方的共同努力与大力支持下，光明国际汽车城规划设计及建设已全面启动。周堂表示，“我们将在相关部门的指导下，精心组织、精细管理，保持发展干劲，全力以赴有序推进项目建设，积极创建高效的产业服务，创造完备的配套设施，营造优越的营商环境，推进人、车、城市的和谐融合，力争成为全区产业升维的新样板、经济贡献增长极与城市再生示范区。”

编辑 麦苗茵