业主单方面解除租赁合同 承租人怒而举报业主违建

“他们单方面解除租赁合同，行为极其恶劣。”近期，各地企业正陆续复工，但深圳市创客驿站运营管理有限公司（以下简称“创客驿站”）却因业主单方面解除租赁合同而受困，公司员工还向记者反映，业主违建，办公楼存在安全隐患。双方各执一词，街道办表示可通过法律诉讼解决纠纷。

创客驿站：业主一夜变卦解除租赁合同

创客驿站自2018年1月份起承租深圳源政科技有限公司的物业（以下简称“业主”）-源政创业大厦A座7-9层，合同期限为10年，目前仅运营了2年。

因疫情影响，中小微企业面临极大的经营压力。创客驿站作为二房东，在收到部分客户的减免租金申请书后，向业主提出疫情期间能否延迟交租及适当优惠减免2-3月份的租金费用的诉求。

创客驿站及其客户写的租金减免申请书

“直到1月份我们都是有交租金的。因为疫情，部分租户未交付租金，才导致2月租金无法正常交纳。”创客驿站员工彭女士表示，公司的股东们一直在想办法解决租金问题，也已准备好钱来支付。

但没想到在多次融洽的沟通后，业主一夜间变卦提出解约，下发《关于解除源政创业大厦A栋房屋租赁协议的通知书》，“并要求租户在7日内与创客驿站解除租赁合同并搬离现有的办公场所。对于部分还未复工的租户，物业更是将其大门上锁。”种种行为让彭女士认为自己快失业了，并表示公司的权益受到侵犯。

《关于解除源政创业大厦A栋房屋租赁协议的通知书》

创客驿站不满业主单方面解除合同，因此向记者指出源政创业大厦存在违建的现象，“自2018年初，源政科技开始不断扩建、改建，违法加建面积达31000平。”大面积的违建存在非常大的安全隐患，是对在楼内办公人员不负责的行为。

创客驿站在举报信中指出业主源政创业大厦违建

业主：创客驿站拖欠租金达570万还“狮子大开口”

为进一步了解详情，记者也致电深圳源政科技有限公司，不过，公司经理孙先生却道出另一番话，“截至2月底，创客驿站已拖欠3个月的租金达572万元，是对方违约在先才导致双方存在纠纷。”

据孙先生介绍，因体谅对方公司经营困难，源政科技也在跟政府积极沟通，确认是否有相关政策支持减免。同时，公司也做了相应的让步，延迟创客驿站租金递增的时间。

然而，“创客驿站却‘狮子大开口’，以房屋违建一事向其施压。创客驿站不仅要求下调租金，更是要求减免1-4月的租金。”

“我们也是企业，我们也要还贷款。”孙先生无奈的对记者说，根据合同协议，创客驿站拖欠租金超过30天，公司有权解除协议。

至于违建一事，孙经理表示不便透露，但强调创客驿站所言不属实，出租给创客驿站的部分也属正常建设。

街道办：建议双方通过法律诉讼来解决纠纷

本着疫情期间以大局为主的目的，深圳市南山区西丽街道办也介入调节纠纷。街道办法制建设部杨所长与双方在经过协调后，“由于源政创业大厦作为业主想解除合同的意愿较为强烈”，因此没有调节成功。杨所长称，“建议双方通过法律诉讼来解决纠纷。”

随后，记者询问杨所长及西丽街道办执法部关于违建一事，均表示不了解。

目前，创客驿站及源政科技有限公司均有请律师跟进合同纠纷事宜，并已向法院提出诉讼，目前正在等待法院的判决结果。

为此，记者也采访了北京市盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师，她表示，关于拖欠的租金，业主有权向创客驿站要求解除合同，不过只能向创客驿站主张而不能向租客主张。但是在疫情影响下，创客驿站也可以主张不可抗力，要求延迟履行支付租金的义务。不过，并非疫情就一定可以减免租金。

郑博恩称，从法律关系上讲，业主方和创客驿站是一个租赁合同关系，创客驿站和租户之间是另一个租赁合同关系，而业主和租户之间是没有法律关系的，所以业主不可以越过创客驿站给租户发解约通知书，这种行为是无效的。但是若是因为创客驿站违约导致相关的租赁物被收回，相关的损失由创客驿站承担。

（深圳商报供稿）

编辑 梁佳彤