深圳未来5年城市更新用地规模达30平方公里

深圳城市更新开始全线提速。读特记者从市规划国土委获悉，《深圳市城市更新“十三五”规划》（以下简称《规划》）已经市政府同意，正式对外发布。根据《规划》，“十三五”期间，深圳将争取完成各类城市更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里，非拆除重建类更新用地规模为17.5平方公里。

《规划》明确指出了未来五年内的改造方向和总体目标，对拆哪儿和怎样拆有了方向性的指引。尤其是最受市民和企业关注的旧住宅区更造、人才住房和保障性住房等热点问题，《规划》都提出了具体的实施方案。

住宅区的改造将以综合整治为主

对于旧住宅区改造，《规划》提出，以综合整治为主，审慎开展拆除重建，同时工商住混合的旧城区，鼓励综合整治。

比如，建筑质量存在重大安全隐患、具备重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下拆除重建；其他情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展综合整治；

另外，具有历史人文特色旧城区，以综合整治为主要手段。还有，对工商住混合等其他旧城区，调动业主积极性，鼓励业主与政府合作开展综合整治。

通过城市更新配建13万套人才安居房

关于人才住房和保障性住房，《规划》明确提出，“十三五”期间，通过城市更新持续稳定提供人才住房和保障性住房、创新型产业用房，规划期内力争通过更新配建人才住房和保障性住房约 650 万平方米，配建创新型产业用房总规模约 100 万平方米。

《规划》提出，为了缓解住房短缺压力，深圳亦将加快住宅供应速度，提高更新供应住房规模和比重，争取更新住房供给占全市住房总供给7成以上，规划期内实现新增约26万套商品住房供给，以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，力争在“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房。

《规划》还明确，改造方向为居住用地的更新项目，严格按照不用分区规划批准住宅建筑面积的相应比例进行配建；另外，改造方向为新兴产业用地的更新项目中，安排部分人才住房和保障性住房用地。可在开发建设用地内，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立人才住房和保障性住房用地；同时，积极探索在轨道站点周边500米范围内、规划保留的成片产业园区范围外、规划功能为工业的现状旧工业区，可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设人才住房和保障性住房。

加大城市公共配套设施的配建力度

《规划》还针对公共配套设施方面设定了具体的目标。“十三五”期间，深圳通过城市更新有效增加交通设施、市政公用设施、医疗卫生设施、教育设施、社会福利设施、文体设施、绿地与广场等公益性项目，实现特区一体化水平显著提升。（突出公益优先原则，加大公配比例），争取新增一批公共配套设施，其中规划批准中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公交场站不少于133个。

《规划》中提到，规划期内力争完成 100 个旧工业区复合式更新，为产业一体化发展和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整升级;稳步推进城中村和旧城区综合整治，规划期内力争完成 100 个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建成生态宜居城市。

规划期内还将力争通过城市更新实现违法建筑存量减少1000-1200万平方米。

想了解《规划》更多详情，请点击：

http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tzgg/csgxgg/201611/t20161121_324679.html

编辑 姿霖