美国机构看中国楼市：这5个城市最投资与开发前景

昨日，来自美国的城市土地学会（ULI)发布了《2016年中国大陆房地产市场调查报告》。报告显示，苏州、无锡和杭州三座城市在投资前景排行榜中跃升幅度最大，而在开发前景排行榜中，居于跃升幅度前列的是东莞、石家庄和杭州。

该报告评估中国大陆33 座最大城市的房地产投资和开发前景，主要资产类别，以及影响房地产前景的各种问题。由国内活跃的房地产行业领袖进行评估。本次调查自2016 年6 月底到2016 年8 月初结束。有81 位受访者接受了书面问卷调查，40 多位业内人士接受了访谈。

分区域来看，不同房地产板块交出的成绩单喜忧参半，行业专家把以下五座城市评为2016 年最具投资与开发前景的城市。这五个城市包括上海、深圳、北京、广州四大一线城市和苏州这个二线热点城市。

这其中，深圳迅速成长的信息技术产业和私募股权投资领域是推动深圳房地产市场发展的主要动力，“深圳毫无疑问是去年最热门的房地产市场。”

受益于信息技术产业和其它服务业发展需求的高速增长，写字楼依然是北京发展最好的房地产板块。北京的写字楼租金也仍为中国内地最高。

在一线城市中，广州近一年来的租金和房价增长最慢。同时，由于广州本地市场由资金雄厚实力非凡的本地开发商主导，外地投资者和开发商很难进入本地市场。写字楼市场疲软的原因是广州的跨国公司租户较少，而且其信息技术产业发展缓慢。写字楼市场不景气的另一个原因是相邻城市佛山在扩张写字楼供应。佛山也被认为是造成广州新建住宅价格上涨速度相对其它一线城市缓慢的重要原因。广州截至2016 年6 月的新建住宅均价增长幅度略低于20%。

苏州广为看好则是得益于高铁的贯通，与上海之间的紧密性大大增强。报告认为，高铁建设的进一步加速了重要经济中心(如长三角)周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁车程缩短至不到一小时，昆山和苏州很快成了上海的郊区，北京、深圳、广州周边城市也将越来越多地吸引来自附近一线城市的购房者。

例如，过去天津滨海新区于家堡仍处于发展初期，而现在，通过高铁贯通使其连接天津与北京的传统中心。一些受访者对这里的房地产市场表示乐观。

易居智库研究总监严跃进分析，今年以来，随着一线城市宏观调控的收紧，部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨，如昆山、东莞、廊坊等地房价上涨非常快。不过，大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民增加了不小的压力。

来源 第一财经日报

编辑 黄玉