联交所打造资产阳光招租行业样本 累计挂牌公开招租项目2639宗
读特记者 何泳 通讯员 温婉莹 文/图
2019-05-28 18:57

截至4月底,深圳联交所累计挂牌公开招租项目2639宗,实现成交总租金154亿元,招租总面积400万平方米,增值金额15亿元,竞价平均增值率达到44%,其中最高增值率达800%,有效实现了国有资产的保值增值,打造了企业资源性资产阳光招租的行业示范样本。

随着经济体制改革的不断深化,国资租赁活动日益频繁,大多数物业租赁仍由企业自行招租,这种方式存在以下弊端和问题:一是招租方式不透明,“低价长租”、“人情出租”、“以租代售”等现象时有发生;二是招租流程不规范,主要表现为公告信息内容不规范,议价和确租的随意性大,极易造成国有资产流失;三是信息发布渠道有限,未能充分发动市场,难以发现市场公允价格,不利于物业收益最大化。2013年11月,深圳市国资委出台《关于加强市属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见(试行)》,要求企业单宗资产或一次性招租的资产租赁面积在500平方米以上或招租底价每年在100万以上的必须进场公开招租。

为进一步整合各类公有物业资产,实现信息发布、交易撮合、交易结算等全流程租赁交易功能,联合租赁平台于2018年8月30深圳房博会期间正式上线运行,上线以来共计成交项目764宗,出租面积140万平方米,成交总租金44.01亿元,为加快区域租赁市场培育、推动区域租赁市场发展做出了有益探索。

作为市纪委、市国资委开展基层防腐工作的重要抓手,联交所以规范开展市属企业租赁为基础,进一步强化市场拓展能力,吸引集体、行政事业单位进场。目前,联交所已与全市8个区建立社区股份公司“三资”业务合作关系,累计成交总金额150.2亿元,为集体资产保值增值和源头防腐提供了保障。通过优化流程、规范制度,健全完善制度体系,形成行业标杆,强化了交易平台在“三资”交易服务中的披露和监督作用。2018 年4月,在联交所的积极推动下,我市首宗行政机关事业单位物业上平台公开招租。联交所充分挖掘标的物业价值,广泛开展市场推介,最终实现租金溢价123%,拉开了行政事业单位资源性资产进场公开招租的帷幕,同时也是加强廉政建设、推动公共资源阳光交易的重要举措。

截至2018年底,联交所完成的公开招租项目平均溢价率为35%,保持行业较高水平,产权市场的价格发现功能不仅体现在股权和实物资产转让中,在资产公开招租业务也有突出表现。光明区钟表基地公寓配套商业物业出租项目便是一例。该物业通过竞价方式,成交租金由73元/平方米/月升至594元平方米/月,溢价率达714%,提升了钟表基地的区域整体价值。罗湖四季御园物业招租项目采取“综合评审竞争性”方式开展公开招租,项目最终成交价格由40元/平方坚持/月升至360元/平方米/月,实现超高溢价率800%,帮助企业实现安全建设与产业提升双赢的目标。

【读特新闻+】

联交所精准匹配专业服务

产权平台全方位的市场化服务流程,能有效促进国资租赁的交易撮合率和项目成交率。联交所围绕 “投资者发现”和 “价值发现” 功能,一方面利用“互联网+”和大数据技术应用,全面提升专业服务能力,发挥信息集聚优势,对历史租赁交易数据进行智能化分析,实现出租方和承租方的精准匹配与高效对接,同时为企业资产租赁提供包括咨询等增值服务;另一方面,根据标的特点,结合企业个性化需求,探索推出项目策划包装、市场推介等一揽子市场化服务,全面提高租赁项目撮合率。

以宝安区某市属企业的物业招租项目为例,联交所结合项目实际,深入开展前期调研。经实地考察,了解到该物业位于辖区内的商业娱乐中心,针对该区域的服务功能和发展特点,联交所采取“广泛推介+定向推广”策略,通过公告和定向推介相结合,向相关行业及企业开展重点宣传,吸引了潜在意向方关注,超过20家意向企业前来咨询并表示出强烈意向。该项目最终以108%的高溢价率竞价成交,同时有效实现了租赁资产收益最大化。

电子化流程具有风险防控、操作简便、监督便捷等先进特点。目前,公司内部业务已基本实现电子化审批,充分利用“互联网+”技术,加快推进租赁业务的全流程信息化操作,提升业务服务效率和服务质量。目前,联交所已多次组织非现场电子竞价交易,成功完成了多宗异地竞价项目,通过信息交易系统实现资产招租全流程公平、透明、高效操作。联交所将持续完善网络竞价交易系统,逐步推动实现项目报名、缴纳保证金、交易竞价、支付结算等全流程网络化操作,不断优化运作模式,提升服务便捷度和客户满意度,真正实现技术防腐,践行国企阳光招租。

编辑 王雯

(作者:读特记者 何泳 通讯员 温婉莹 文/图)
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