随着“毕业季”接近尾声，租房旺季结束，同时租赁市场也进入到传统的淡季。据深圳链家成交系统数据统计，8月全市平均租金为67.9元/平方米，环比下降1.2%，套均租金为4845元/月，环比下降1.9%。龙岗区由于租金相对偏低，受到租客青睐，占比亦有明显增加，特别是地铁沿线物业受到欢迎。

整体来看，今年1月租金处于峰值，随后租金持续回落至持平，在7月出现小幅增长，8月再次小幅回落。深圳链家数据显示，8月租赁成交量环比下降13.9%。全市除盐田区上涨外，其余区域环比全部下降。其中，宝安、南山跌幅超过20%，福田、龙华跌幅超过10%，罗湖环比下降8.2%，龙岗基本持平，且占比提升至22.0%。

总价方面，全市租金在4000元以下的物业占44.8%，其中3000元以下占22.5%。整体来看，60平方米小户型占比超四成，4000元以下各区间成交占比亦均有增加，这也造成全市套均租金出现下降。

从各区平均租金来看，南山超过福田成为全市最高，为85.2元/平方米，环比上涨4.5%。福田、宝安两区租金较7月基本持平，龙华租金与去年同期相比上涨了18.6%；盐田由于成交基数较小，租金波动性比较大。

深圳链家研究院表示，7月份毕业生租房需求集中释放，8月中旬后租房需求有所减少。预计9月租房需求将继续回落。租赁成交总体还是维持在高位，一些低租金物业将被消化，且经过上半年的调整后，预计未来租金还是维持相对稳定的状态。

来源 深圳链家研究院

编辑 黄玉