八卦岭车公庙片区城市更新有新进展，深圳控股透露开发新信息

29日，深圳大型国企深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”或“公司”）在香港举办了2018年业绩发布会。会上透露了八卦岭、车公庙城市更新有新进展，推进深港科创新特别合作区深圳区域开发运营，继续深化布局大湾区等新信息。

车公庙更新占地面积约为24.6万平方米

深圳控股董事长吕华、执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁刘崇、副总裁董方、首席营运官朱国强出席发布会。

会上，深圳控股表示，深圳的片区统筹工作取得积极进展。八卦岭片区加速统筹规划，其中八卦岭上林苑项目于“731”房地产调控新政出台前已完成城市更新计划和专项规划审批，预计2019年内取得开发主体资格。

车公庙片区被深圳市政府划定为福田区惟一重点更新单元，7个更新子单元占地面积约为24.6万平方米。

吕华说， 深圳控股母公司深业集团投资参与了深港科技创新特别合作区发展有限公司25%的股权，为本集团参与粤港澳大湾区建设、特别是深港科技创新特别合作区（河套地区）的深方科创园进行开发和运营服务提供宝贵机会。“通过土地整备，今年内会有两到三个项目动工。”

适应市场变革继续深化布局大湾区

据了解，2018年深圳控股实现营业额约166.4亿港元，较去年同期上升62.3%。

实现毛利59.7亿港元，较去年同期上涨68.1%。毛利率为35.9%，较去年同期上涨约1.3个百分点。深圳投股表示，将进一步拓展优质土地资源 ，一二线城市土储占比63% ，大湾区土储占比60%

深圳控股坚定贯彻聚焦大湾区，深耕深圳及核心一二线城市的策略。深圳控股于2017年提出聚焦大湾区的战略布局，并通过多种方式获取香港屯门、深圳、佛山等多个大湾区土地项目，同时陆续处置三四线城市低效项目，资产结构得到全面优化。一、二线城市土地储备计容建筑面积占比达63%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达60%。

吕华表示，公司将继续以“城市空间价值塑造引领者”为愿景，聚焦大湾区，深耕深圳，坚持开发销售与持有运营并重的战略，提升运营能力、资产质量和回报水平。

轻资产运营业务国企混改全面启动

深圳控股年内全面启动所属轻资产运营业务板块的混合所有制改革工作。在分别整合智慧园区运营、商业运营、代建业务以及物业管理等轻资产运营业务的基础上，设立了四家轻资产运营管理公司，并制定了包含引入战略投资者和经营者员工持股的混改方案。上述四家运营管理公司混改立项已获得深圳市国资委批复，纳入首批混改范围，运营业务混改全面启动，为下一步市场拓展打下机制基础。

其中，在商业运营业务上，深业上城商业部分于2018年1月18日隆重开业；深业东岭和塘朗城成功引进多家知名品牌主力商家和特色餐饮，完成70%以上招商率，计划于2019年内开业。在物业管理业务上，深圳控股实现物业管理业务营业收入约21.0亿港元，同比上升15.6%。公司在管物业超过五千万平方米，主要分布在珠三角、长三角和华中地区，服务涵盖政府机关、写字楼、住宅小区、别墅、科技工业园区等多种物业类型。

编辑 曹亮