近日，广东惠州博罗一名购买“龙光· 玖悦城”楼盘房子的购房者陈先生向记者报料称，该项目距离博罗殡仪馆仅有850米，但在付定金的时候，销售并没有告知这一关键信息。当陈先生得知此事后，想要拿回定金，但却遭到开发商的拒绝。

截至发稿时，陈先生的购房定金还没有获退，其从房企售楼处得到答复一直是“手续中”。

对此，北京市盈科（惠州）律师事务律师张锦愉表示，如果交纳的是立约定金，而小区周边确实存在重大不利影响因素，开发商又未告知购房者，购房可以选择不进行购买，开发商应退还定金，逾期退还的需按约定承担利息。

楼盘靠近殡仪馆，销售却未告知

今年2月20日，市民陈先生在乐有家中介人员的带领下从深圳到博罗县龙光· 玖悦城看房，在当晚交纳了一万元定金订购位于龙光天禧16栋1501号房。

而在回到深圳后，陈先生的妻子通过朋友得知该楼盘附近一公里范围内是博罗殡仪馆，综合其它因素考虑，陈先生于21日到售楼现场放弃认购，要求退定金。

龙光· 玖悦城与博罗殡仪馆位置关系，售楼处距离博罗殡仪馆850米（高德地图行车距离）

博罗殡仪馆图

“现场销售陈小姐接待了我们，为我们介绍了该楼盘项目信息，但是没有告知其红线外不利因素，自己由于购房经验不足，也没有主动询问。”陈先生说，这也是他放弃认购的主要原因之一。

3月22日，陈先生提交相关资料，直至5月10日仍没有收到退款，询问售楼处给出的答复一直是在手续中。  

记者走访：原销售人员已离职，承认没有告知红线外不利因素

上周，记者实地走访了博罗龙光· 玖悦城。售楼处离博罗殡仪馆850米（高德地图行车距离显示）。从龙光· 玖悦城售楼处看到，进门右手边项目信息公示栏下方有红线外不利因素的公示，该公示盖章日期为2020年9月18日，为单独的展板架公示，与项目信息公示栏分开，前方有工作台摆放，如不仔细观察较难发现。

红线外不利因素展示板位于进门右手边位置，前面有工作台，不仔细观察难以发现。

博罗龙光· 玖悦城红线外不利因素展示牌

现场售楼处销售经理雷先生表示，首次来的客户都会告知其红线外不利因素。

但是，记者从已离职的陈小姐处了解到，当天确实没有告知陈先生红线外不利因素，是按照接待流程从品牌到区域到沙盘客观介绍该楼盘项目信息。

同时，对于陈先生要求退回购房定金一万元的诉求，记者从博罗县龙光· 玖悦城售楼处销售袁小姐处获悉，对于退款一直迟迟不到是因为所交购房定金的账户受市场监管，退房申请手续需要多位领导签字所以流程走得比较慢，具体日期仍不能确定。

律师说法

北京市盈科（惠州）律师事务所律师张锦愉对此表示，如果交纳的是立约定金，而小区周边确实存在重大不利影响因素，开发商又未告知购房者，购房可以选择不进行购买，开发商退还定金，逾期退还的需按约定承担利息。

在陈先生提供的认购合同上，也写明：“自甲方提交退款申请之日起，30个自然日未退款项，则需要按中国人民银行相关利率进行违约赔偿。”

此外，至于开发商是否存有过错，张锦愉认为，需要依据在向购房者进行的销售宣传和约定及其他资料，来考量是否存在误导、虚构等行为。

惠州楼市出新招，房企应主动告知不利信息

日前，惠州市住房和城乡建设局印发了《关于规范商品房销售公示宣传行为的通知》（以下简称“通知”），要求在惠经营的房地产开发企业依法规范公示售楼信息，与购房人签署《购房须知》或《认购书》时书面告知项目不利因素。

《通知》提到，商品房销售现场，所售项目的位置示意图、绿化效果图、沙盘等宣传载体，应当准确、清楚，比例恰当。销售现场播放的宣传片、宣传效果图、装修效果图等宣传资料，展示内容要真实准确，符合项目具体情况。

对于部分项目精装交付的情况，《通知》要求企业精装样板房需与实际交付面积、装修标准一致。销售现场公示的规划总平面图复印件则必须按照原件1:1的比例展示。规划总平面图中载明的垃圾中转站、公厕、学校等有异味和噪音的建筑物，应当在沙盘中醒目标注。

此外，为进一步保障购房人的权益，避免购房人因看房经验不足或合同信息过多未注意的问题，《通知》还要求房地产开发企业在与购房人签署《购房须知》或《认购书》时，需书面告知该项目不利因素，并在销售现场醒目位置公示《重要信息提示和风险告知》。与此同时，购房人则应签署知晓文件。

建筑红线内外有别，红线内宣传不实未列入合同仍需承担责任

《通知》对此也予以规范，严格明确企业的权责。要求开发企业在销售广告、宣传资料中应当明确所述内容是在商品房开发规划（小区建筑红线）的范围内还是范围外。

对于属于楼盘项目红线之内的建筑、设施宣传，该《通知》指出：如果明确具体，并对房价有较大影响的，应当载入《商品房买卖合同》之中。即使这些宣传内容没有载入合同，在司法实践中，也被视为《商品房买卖合同》的内容。开发企业不能以补充协议的方式否认宣传内容的效力。如果是虚假宣传，开发企业需要承担违约责任。

对于建筑红线外的相关构建物的宣传，《通知》称，对于道路交通、学校、医院、大型商场、酒店等对房价有较大影响的建筑和设施，以及商铺、酒店式公寓等具有投资性质的房产，宣传周边人流量、可实现的投资回报率等可能影响投资决策的事项，如果没有列入合同内容，开发企业不承担违约责任。

编辑 郑双喜 审核 刘杰