又迎来了一年一度的“毕业季”，7月开始，租赁市场成交量有大幅度的增长，各大中介纷纷发来贺电。

深圳中原说——今年7月租赁市场成交量是2009年以来最高！

深圳链家说——7月租赁成交量环比增长16.5%，同比增长269.5%！

Q房网说——我们7月份的租单多了20%！

当然，也有持不同意见的。

家家顺说——更火的是6月！6月才是毕业生找房的时节！

美联物业说——7月份成交量有小幅下跌，下跌了4%。不过，成交面积涨了10%左右。

深圳链家成交系统数据显示，7月租金再次回升，平均租金为68.7元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨8.4%；套均资金为4938元/月，环比上涨6.5%，同比下降2.3%。

全市仅福田区租金下滑1.3%，但福田仍以83.3元/㎡的平均租金位居全市第一；其次是豪宅扎堆的南山区，平均租金81.5元/㎡，环比上涨1.6%。

户型方面，7月租赁套均面积为72.0㎡，较6月增加2.7㎡，其中60㎡户型以下户型占比最多，为39.8%，环比减少3.8%。

总价方面，4000元以上占57.6%，增加7.3%，其中4000-6000元增加3.3%；6000-8000元增加2.7%；8000元以上增加1.2%。整体来看，4000元以上各区间占比均有增加，这也是造成7月全市套均租金明显增长的原因。

那么各个区的分布又是什么样子的呢？

罗湖区

7月罗湖区平均租金为74.1元/㎡，环比上涨0.5%。作为老城区，罗湖区以小户型为主，面积60㎡以下最多，占55%；租金套价在3000-6000元最多。

福田区

7月福田区平均租金为83.3元/㎡，全市最高，但该区是7月全市唯一租金下跌的区域，租金小幅下滑1.3%。福田区同样以小户型居多，但租金水平相比罗湖区更高，租金套价在4000-8000元户型更多。

南山区

7月南山区平均租金为81.5元/㎡，上涨1.6%。南山区作为深圳经济发展的核心，也是豪宅聚集地，租金水平相对领先，租金套价为8000元以上的户型占15.2%，为全市最高。

龙岗区

7月龙岗区平均租金为47.1元/㎡，上涨4.1%。龙岗是刚需大区，租房面积段多在60-90㎡，占47.3%；租金套价则大部分在2000-6000元。

宝安区

7月宝安区平均租金为57.8元/㎡，上涨2.7%。同为刚需大区，但宝安区千万级豪宅同样众多，带动片区租金水平，其中租金套价在6000-8000元的户型不在少数。

盐田区

7月盐田区平均租金为57.4元/㎡，上涨4.6%。成交量不太活跃的盐田，租金水平也相对偏低。其中租金套价2000元以下的户型占17.2%，全市最多，而租金套价2000-3000元左右的户型占34.5%，同样是全市最多。

龙华新区

7月，龙华新区平均租金为58.9元/㎡，涨幅为9.8%，领涨全市。龙华新区租金在4000-6000元居多，户型面积段为60-90㎡占大多数。

租赁市场成交量持续增长，在未来一到两个月，租赁市场活跃度仍可有所期待。业内分析认为，今年政府人才引进计划和租房补贴政策的频发，深圳房地产租赁市场的复苏指日可待。

编辑 谢欣如