整洁宽敞的停车库位、清晰明确的道路指示牌、互联互通的写字楼电梯出入口、一体化运营、统一的管理软件......这是记者近日探访前海妈湾十九单元03街坊停车场（下称“十九单元03街坊停车场”）时看到的景象。

作为前海率先按照“统一规划、统一设计、统一建设、统一运营”的“单元一体化”开发理念建设的街区，前海十九单元03街坊停车场在启动一体化运营后，平均车位周转率较一体化运营之前增长了近40%。目前，该停车场已投入使用的近1600个车位已全部接入前海智交互联共享停车管理平台，其中除约100个车位为固定月卡车位外，其余车位均面向所有车主开放使用，共享比例高达94%。

实现单元开发效益的最大化

“十九单元03街坊停车场7个地块共设置5个车库出入口，共6进5出。通过一体化的交通组织，有效解决了小地块地下空间利用率不高、停车效率地下的问题。我们从设计、施工、运营三个方面全程整体统筹，并负责基坑统一开挖，公共配套设施统一建设，实现单元开发效益的最大化。”前海建投集团资产运营事业部副总经理熊伟告诉记者。

交通作为高频刚需，是打造智慧城市的最佳切入点，为解决停车难、管理难问题，前海将一直智慧停车视为重点工作开展。目前，停车场内已有前海自贸大厦、信利康大厦、前海世茂金融中心、香江金融中心和香缤金融中心五栋写字楼的停车场实现一体化运营。

走进停车场，新能源充电车位、人行系统、导视系统、视频系统、交通安全设施等配置齐全，针对目前街坊内其他停车位较为紧张的楼宇，停车场一体化运营单位前海智慧交通运营科技有限公司通过打破传统模式，对场内停车位资源进行了统筹协调，在临停共享的基础上还开放了部分比例的月租车位，有效缓解街坊内办公企业员工停车难问题，实现了停车位使用效率的最大化。

“香江金融中心原有二百多个车位，每天将近三千人在此办公。自一体化运营以来，我们写字楼实际使用的停车位增加了超百分之二十，而且停车费实现统一管理，特别是车库五栋楼都是贯通的，停在哪个位置都能走到香江，所以写字楼的住户们都非常认可这种模式。”香江金融中心前海商管项目总经理张中成告诉记者。

用智慧连接城市，以温度推进民生。十九单元03街坊停车场还创新推出了停车场行政许可“一证通办”、导入智能管理和清分结算系统和创建业主联盟共商共管机制，真正实现了多业主停车场的互通互联、统一管理、一体运营，体现了“共建、共治、共享”的新模式、新理念，为高品质停车服务和车位资源高效利用探索了新模式，奠定了好基础。

打造全面共享的智慧停车管理云平台

“一体化的停车场真心让我和同事们不需要在为上班找车位苦恼了。前些天，我们公司要求协调两个月卡停车位，通过物业和停车场运营单位的多方协调，我们很快就获得了前海自贸大厦楼下的车位，从自贸大厦那栋楼走到我们公司这栋，可以直接从车库传过来，就要3分钟，真的很方便。”入驻香江金融中心的夏女士告诉记者。

由于目前已投入使用的五栋楼宇在招商方向上各有不同的侧重点，使得整个街坊内具有丰富多元的业态，不同业态的停车需求“峰”、“谷”错开，相互补偿，运营单位前海智慧交通运营科技有限公司在常规停车管理软件的基础上定制开发了一系列针对多业主停车场一体化运营的管理功能，解决了不同停车场间统一收费、精准清分的问题，为十九单元03街坊停车场实现停车高度共享提供了技术支持。

“智慧停车管理云平台非常方便，我们这些业主可以通过这个平台来获得一些前瞻性的数据，从而让我们的停车服务更加到位。我们的住户对一体化的停车场反映都不错，大家一致认为缴费方便快捷，车位充足。”信利康大厦物业客服相关负责人魏女士表示。

目前，前海正在开发建设城市级智慧停车综合信息管理平台，建成后将会接入前海所有停车场的车位级实时数据，进而推行一个账号通行前海，实现区域内停车资源全面共享，并在实时联网的基础上根据供求情况探索动态调价机制，以经济杠杆调节需求。

(原标题《前海妈湾“街坊共享”模式 停车共享比例高达94%》）

编辑 许舜钿 审读 刘春生 审核 党毅浩 曹亮