8月29日，2018中国深圳国际房地产业博览会暨第13届中国（深圳）城市土地展在会展中心9号馆举行，首届中国（深圳）住房租赁产业展同期举行。记者从首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛上获悉，为贯彻落实“稳房价、稳租金” 的要求，深圳将试行“稳租金商品房管理制度”，首个稳租金商品房试点项目为塘朗城精品公寓。

稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在我市工作的未购房居民出租的商品房。稳租金商品房通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。

对于试行稳租金商品房的原因，市规划国土委有关负责人表示，深圳是国内最发达、最活跃的租赁市场之一，我市居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。租金作为租房居民成本的重要组成部分，租金过快的上涨，影响租赁关系的稳定，挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间，同时也易于造成较大的社会风险隐患。

为贯彻落实“稳房价、控租金”的工作部署，解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾，促进住房租赁市场的平稳健康发展，我市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索稳租金商品房管理制度设计，以此响应党中央“多主体供应，多渠道保障”的政策精神，探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体，更加丰富我市住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。

据了解，稳租金商品房的首个试点项目为塘朗城精品公寓。该项目由市规划国土委与地铁集团、深业集团合作推出，深圳地铁集团与深业集团充分发挥国企在我市稳定租金价格的示范引领作用，大力支持开展稳租金商品房项目试点工作，先行先试，力争打造全国租赁市场新标杆。目前，市规划国土委正全力开展塘朗城精品公寓项目248套首批试点房源的定价工作，完善租赁系统建设，实现全过程在线租房。该计划通过对试点项目经验总结，进一步研究和优化稳租金商品房概念、租赁对象、租金定位机制、租房流程、合同网签等制度设计，研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。

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深圳市房地产研究中心主任王锋：

积极推进稳租金商品房试点

在首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛上，市房地产研究中心主任王锋针对如何培育发展住房租赁市场提出建议。他认为，要培育机构化、规模化住房租赁企业，建立租赁交易服务平台，增加租赁住房供应，同时积极推进稳租金商品房试点，探索“政企合作、稳定租金”的稳租金商品房模式。

王锋表示，今年以来，我市坚决贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，房地产市场基本保持平稳健康发展。在培育发展租赁市场方面，我市先后出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》和《深圳市住房租赁试点工作方案》，全市约有500家企业从事住房租赁经营业务，租赁市场发展取得一定成绩。

近期，深圳住房租金有所上涨。据统计局调查队数据计，今年7月，深圳市住房租金同比上涨5%。据深圳市房地产研究中心的调查，今年1-7月，商品住宅平均租金同比上涨7.4%；今年7月，商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%。

对此，王锋表示，为实现“稳地价、稳房价、稳租金、稳预期”的房地产调控目标，建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。比如，通过加快启动《深圳市住房租赁管理条例》的研究制订，为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据。此外，要加快建立租赁企业资质备案制度，加快建立住房租金指导价格体系，建议年租金上涨控制在合理水平。同时，对租赁合同备案、统计分析、租金管控加强管理，除有法律法规规定的正当理由，出租人不得随便解除合同。

王锋建议，还要加大市场秩序整治，严格查处租赁企业哄抬租金、抢占房源、发布虚假信息等扰乱租赁市场的行为。同时，加强租赁住房日常检查，对存在房屋安全隐患的督促整改，持续增加只租不售商品住宅用地供应，加快推进稳租金商品房工作，完善管理手段，引导市场价格预期。

编辑 刘桂瑶