“房子是用来住的，不是用来炒的”。7月26日，深圳市公寓租赁行业协会在蛇口价值工厂宣布成立。现场来自合屋hewoo、佳兆业创享家、乐乎城市青年社区、18plus公寓、壹家公寓、微家公寓、本地智慧、窝巢青年社区等众多深圳市场品牌公寓运营机构；以及中国电信、美的、蜂鸟屋、深圳市社区建设促进会等战略合作伙伴，和超过300位公寓租赁从业人员见证了协会成立。

据悉，协会将立足行业本身，加强行业自律，规范协调深圳长租公寓市场的健康发展，搭建行业资源平台，从金融、运营、培训、采购、法务、数据等多个维度，全面支持会员企业的发展，从而进一步提升深圳租赁住房居住环境和服务水平。

协会秘书长、合屋Hewoo创始人罗凤鸣介绍，深圳公寓租赁行业协会是行业性的、非营利性的社会组织，旨在促进深圳长租产业有序发展，为深圳长租公寓发展赋能，立足做行业的服务者，在政府和成员企业间承担起桥梁和纽带作用。

租金上涨+供不应求，大租赁时代已来临

据贝壳研究院数据显示，2018年上半年，深圳套均租金已上涨到5490元，而且客房比逐渐扩大，显现供不应求的趋势。

在成立大会当天的新时代长租产业高峰论坛上，贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉表示，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场。在买房门槛越来越高的情况下，“租得起”成为人口城市化的重要支撑。同时，伴随着国内消费升级、REITs趋于成熟以及租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。到了2020年，品牌公寓管理房源将达678万套。

房东东公寓学院创始人全雳指出，中国房地产市场进入到翻篇的时代。随着今年恒大、融创等相继宣布进入长租公寓领域，目前中国地产前50强中的20家地产商进入长租公寓。同时，51家国企已经实质性的进入长租公寓，中国真正进入到一个租赁的机构化时代。但是如何真正突破盈利的瓶颈，是目前所有长租公寓都要面临的最大难题。

长租公寓面临资金端瓶颈

蜂鸟屋创始合伙人段纯海介绍，目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。这也导致了参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

根据房东东的数据统计，全国市场上已有包括魔方公寓、V领地、自如、优客逸家等集中式/分散式的品牌公寓，已经相继获得了总额超过150亿元的融资。未来，长租公寓资产证券化产品也将得到市场的广泛关注。

探索长租产业的“深圳模式”

任何一个成熟的规范的市场，行业协会在其中都会发挥重要的作用。据了解，目前协会登记会员超过50家，意向会员逾100家，首届常务理事由包括合屋Hewoo、佳兆业创享家、乐乎城市青年社区、18plus公寓、微家公寓、窝巢青年社区、壹家公寓、本地智慧等8家副会长单位组成，也得到了中国电信、美的、简美软装、蜂鸟屋、深圳市社区建设促进会等首批战略合作方的支持，初步实现了行业产业链的整合及行业价值链的整体提升。

记者从现场获悉，深圳公寓租赁行业协会最早是在2016年年初，由深圳第一批真正意义上的公寓租赁行业的探索者们发起筹备，最后由54家公寓企业联合发起申请。这也是深圳目前唯一正式注册的本地公寓行业组织。

编辑 郑蔚珩