广东土地成交创新高 居住用地破八成

省房协29日公布2020年广东省土地市场年度报告，显示去年是广东的土地市场大年，各项指标创下历史新高，大湾区经营性用地成交金额占比接近9成。

去年广东经营性用地挂牌3948宗，占地面积14253万㎡，成交3383宗，成交面积近12212万㎡，成交金额达8187亿元，同比增长46.5%。

省房协专家据此指出，2020年是广东省土地市场大年，各项指标均创下新高。但是土地市场区域分化加大、各类用地供给比例不平衡、产业用地结构提升，大湾区9市经营性用地成交金额比重已上升至89.2%。

居住用地成交金额比例首度突破八成

数据显示，去年全省居住用地挂牌5336公顷，比重达到37.4%。12月单月经营性用地成交1230亿元，创下单月土地成交金额新纪录。其中商服用地单月成交210亿元，亦是近年来单月商服用地成交金额最高纪录。

同时，2020年广东省居住用地成交金额比例首度突破八成，达到80.5%；工业用地成交金额比例下降至6.5%。

报告梳理显示，2020年广东省溢价成交土地611宗。其中大湾区区域270宗，溢价区间集中在10%-50%之间，成交宗数达167宗。

大湾区居住用地面积同比上升29.4%

从大湾区的情况来看，2020年珠三角9市居住用地挂牌面积为2969公顷，同比上升29.4%；出让节奏先抑后扬，逐步稳定，由年初月均不足100公顷逐渐上升稳定至每月250-300公顷。工业用地年末供应大幅增加，11/12月每月挂牌面积均超700公顷，远高于其他月份。

2020年粤港澳大湾区（除港澳外）土地成交指标均创下历史新高，经营性用地成交7838万㎡，同比上升41.1%，成交金额达到7303亿元，同比上升52.8%。11月单月成交金额超千亿，二、四季度土地市场热度高。工业用地年末成交金额逐月攀升，12月成交金额为全年单月峰值。

从具体情况来看，2020年大湾区（除港澳外）居住用地成交524宗，成交面积2568公顷，成交金额5858亿元，居住用地成交金额占全部经营性用地成交金额比例达80.2%；商服用地成交205宗，成交面积607公顷，成交金额1003亿元；工业用地成交1105宗，成交面积4663公顷，同比增幅达41.7%，成交金额442亿元，同比增幅3.8%，企业在大湾区区域产业落地积极性不断提升。

值得一提的是，2020年大湾区成交土地中居住用地面积占比为32.8%，同比上升1.9个百分点；商服用地占比7.7%，同比减少2.2个百分点；工业用地面积占比连续三年上升。

土地市场区域分化和供给不均持续加大

2020年广东省经营性用地挂牌面积继2003年后再度突破1.4万㎡，创下近十年新高。而居住用地、工业用地依然是供应主力，合计挂牌面积达1.32万㎡。

据广东省房协分析，2020年广东省成交金额在10亿元以上经营性用地成交量高达218宗，远超前两年10亿元宗地成交数量，意味着广东省高价地成交踏上新台阶。

但10亿元以上宗地集中在大湾区区域，全年大湾区10亿元以上宗地成交数量达205宗，其他区域仅为13宗，高价地高度集中在大湾区区域。

编辑 梁佳彤