广东土地成交创新高 居住用地破八成

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省房协29日公布2020年广东省土地市场年度报告,显示去年是广东的土地市场大年,各项指标创下历史新高,大湾区经营性用地成交金额占比接近9成。

去年广东经营性用地挂牌3948宗,占地面积14253万㎡,成交3383宗,成交面积近12212万㎡,成交金额达8187亿元,同比增长46.5%。

省房协专家据此指出,2020年是广东省土地市场大年,各项指标均创下新高。但是土地市场区域分化加大、各类用地供给比例不平衡、产业用地结构提升,大湾区9市经营性用地成交金额比重已上升至89.2%。

居住用地成交金额比例首度突破八成

数据显示,去年全省居住用地挂牌5336公顷,比重达到37.4%。12月单月经营性用地成交1230亿元,创下单月土地成交金额新纪录。其中商服用地单月成交210亿元,亦是近年来单月商服用地成交金额最高纪录。

同时,2020年广东省居住用地成交金额比例首度突破八成,达到80.5%;工业用地成交金额比例下降至6.5%。

报告梳理显示,2020年广东省溢价成交土地611宗。其中大湾区区域270宗,溢价区间集中在10%-50%之间,成交宗数达167宗。

大湾区居住用地面积同比上升29.4%

从大湾区的情况来看,2020年珠三角9市居住用地挂牌面积为2969公顷,同比上升29.4%;出让节奏先抑后扬,逐步稳定,由年初月均不足100公顷逐渐上升稳定至每月250-300公顷。工业用地年末供应大幅增加,11/12月每月挂牌面积均超700公顷,远高于其他月份。

2020年粤港澳大湾区(除港澳外)土地成交指标均创下历史新高,经营性用地成交7838万㎡,同比上升41.1%,成交金额达到7303亿元,同比上升52.8%。11月单月成交金额超千亿,二、四季度土地市场热度高。工业用地年末成交金额逐月攀升,12月成交金额为全年单月峰值。

从具体情况来看,2020年大湾区(除港澳外)居住用地成交524宗,成交面积2568公顷,成交金额5858亿元,居住用地成交金额占全部经营性用地成交金额比例达80.2%;商服用地成交205宗,成交面积607公顷,成交金额1003亿元;工业用地成交1105宗,成交面积4663公顷,同比增幅达41.7%,成交金额442亿元,同比增幅3.8%,企业在大湾区区域产业落地积极性不断提升。

值得一提的是,2020年大湾区成交土地中居住用地面积占比为32.8%,同比上升1.9个百分点;商服用地占比7.7%,同比减少2.2个百分点;工业用地面积占比连续三年上升。

土地市场区域分化和供给不均持续加大

2020年广东省经营性用地挂牌面积继2003年后再度突破1.4万㎡,创下近十年新高。而居住用地、工业用地依然是供应主力,合计挂牌面积达1.32万㎡。

据广东省房协分析,2020年广东省成交金额在10亿元以上经营性用地成交量高达218宗,远超前两年10亿元宗地成交数量,意味着广东省高价地成交踏上新台阶。

但10亿元以上宗地集中在大湾区区域,全年大湾区10亿元以上宗地成交数量达205宗,其他区域仅为13宗,高价地高度集中在大湾区区域。

编辑 梁佳彤

(作者:深圳商报记者张莹 通讯员 孙蕴佳)

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