深圳市完成了商品房现售试点的完整“参考答卷”：三年半前在深圳拍出的现房销售试点地块，在2020年12月20日迎来正式交付。

这意味，作为深圳商品房现售试点项目，经过三年半试点实践，从拍地到交付，为今后政策研判提供了重要完整的样本案例与经验数据。

2016年，作为深圳现房销售地块，位于龙华的这一地块在出让公告中明确提出，“本宗地块被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不能预售，只能以现售形式对外销售”。这一规定，迅速引发了房地产行业的广泛讨论。当时，深圳市规划国土委专家表示，该委将对试点项目进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验进行总结的基础上进行政策研判。

相比预售制度，现售对开发商的资金实力和综合实力要求更高，堪称提高了市场的准入门槛。或许正是因此，位于深圳龙华的这一现售试点地块，最后由中国金茂和中国电建两家央企联合，以总价82.90亿元摘下。

响应政策，率先尝试“现房销售”的央企金茂与电建在摘得地块后，由金茂操盘，做出了要做深圳高品质楼盘的定位，并在此打造中国金茂旗下TOP产品系金茂府的2.0首个作品，也是中国金茂全国落地的首个健康智能社区——这足以显示出开发商对项目的重视和审慎。

相比于行业普遍一两年的开发周期，龙华金茂府从2016年拍地动工到2019年竣工用时三年多时间。

长时间的投入是为了高品质的呈现。资料显示，该项目采用金茂成熟的十二大“绿金”科技系统，主打“绿色、健康、智慧、科技”的理念。此外，这次金茂进入深圳，还针对地区环境特质对龙华金茂府进行了定制化的升级打造。最终，这个项目总计获得了国家绿色建筑三星、BREEAM三星认证、以及美国LEED-SCHOOL认证三项绿色认证。此外，为了进一步提升市场竞争力，龙华金茂府更引进了华东师范大学附属深圳龙华学校，丰富区域教育配套，并因此在现房发售时获得了更多市场好评。

如今，作为深圳现房销售试点项目，龙华金茂府在正式交付过程中也展示出项目在物业服务上的高质量投入。据悉，项目安排在11天内分批次进行交付，就是为了保障每一位业主都享受到双管家专属服务。

当前，在房地产市场整体下行的背景下，位于深圳龙华的现房销售样本，首先让购房者看到了“现房销售”的优势——相比需要等待2-3年才能正式交房的期房项目，现房销售项目不仅可以省去购房人更多的租房过渡成本，避免空交房贷造成的经济损失，还可以更快速的落地新的工作关系、生活邻里关系以及孩子的教育问题，保证房屋置换后的生活快速回归正轨。

同时，这一现房销售样本，在也让市场看到，随着现售政策提高门槛后，实力开发商的加入，不仅将进一步减少开发中的预售资金出现问题等系统性风险，更将给区域带来的产品品质升级。正如广东省房地产行业协会会长蔡穗声此前所言，商品房取消预售制代表了一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志。