聚焦“四好”建设共绘宜居新篇第三届中国“好房子·好社区”高质量发展论坛召开

为了落实中央城市工作会议精神，贯彻《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》，加快推进“好房子”建设，10月23日，第三届中国“好房子·好社区”高质量发展论坛在深圳举办。此次论坛以“建设‘好房子’、提供‘好服务’、营造‘好生活’为主题，为“政企研学媒”协同创新搭建了交流平台。

会上，深圳市人民政府、地方住房城乡建设部门相关负责人、专家学者、企业代表等聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，围绕“好房子”建设全生命周期，交流探讨好标准、好设计、好材料、好建造、好运维经验做法，让高质量发展成果更好地惠及人民。部分省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团、计划单列市、省会城市住房城乡建设部门分管住房保障工作的负责人、相关领域的专家及企业代表参会。

明确建设方向路径

今年召开的中央城市工作会议要求，加快构建房地产发展新模式，系统推进“好房子”和完整社区建设。

致辞中，深圳市政府副秘书长、一级巡视员产耀东表示，深圳市全力推动城市高质量发展，将认真贯彻落实中央城市工作会议精神，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，加快构建房地产发展新模式，高质量推进“四好”建设，以百年品质筑就人居标杆、以智慧科技赋能美好生活，探索“住有宜居”的深圳方案。

广东省住房和城乡建设厅二级巡视员陈必暖表示，广东省通过政策引导、科技创新、模式重构、资源重整，着力推进“四好”建设。一方面，组织编制《广东省绿色建筑评价标准》《数字家庭建设评价标准》《广东省保障性住房建设为“好房子”技术指引》等多项地方标准，为“好房子·好社区”建设提供标准化支撑。另一方面，推动建筑业向绿色化、工业化、智能化转型，打造深圳深铁前海时代尊府项目、珠海华发珠海湾智慧住宅小区项目等一批可复制可推广的“好房子”建设典型案例。

“近年来，住房城乡建设部下力气推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”住房城乡建设部标准定额司二级巡视员陈新表示，各地应深入贯彻落实中央城市工作会议精神，进一步加大工作推动力度，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，将保障性住房率先建成好房子，引导商品房建成好房子以满足多样改善性住房需求，通过科技创新将老房子改造成好房子。同时，加大产业培育，打造涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群，推动一批有实力的房地产企业、施工企业向好房子建设集成商转型。此外，还要以推动城市更新为抓手，统筹推进“四好”建设。

“‘四好’建设离不开‘好服务’的有力支撑。其中物业服务既是关乎群众利益的‘关键小事’,更是关乎基层治理的‘民生大事’。”住房城乡建设部房地产市场监管司二级巡视员朱文奇表示，为更好满足人民群众日益增长的多样化多层次居住生活需求，要大力实施物业服务质量提升行动，推动物业服务进家庭，提供精准有效服务。通过党建引领，将物业服务融入基层治理体系，解决群众急难愁盼问题。探索在物业服务中充分运用大数据、物联网、人工智能等新质生产力要素，提升物业服务的规范化、标准化、精细化水平。加大对物业服务企业的监管力度，加强对物业服务人员的培训，规范物业服务行为，提升物业服务质量。

住房公积金制度在支持好房子建设、解决群众住房问题方面发挥着重要作用。住房公积金监管司数字化与服务指导处处长葛峰表示，要围绕推动建立房地产发展新模式，紧紧围绕“好房子·好社区”建设，围绕助力缴存人更好解决住房问题的历史使命，不断优化和提升政务服务能力，引导和推动住房公积金数字化发展，让住房公积金制度惠及更多人群，为筑圆老百姓的安居梦贡献力量。

探索“好房子”系统解决方案

住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系着千家万户的切身利益，关系人民安居乐业。在高质量发展的新征程上，“好房子”承载着人民群众对美好生活的期待。

深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平表示，深圳市坚持以人民为中心，深入践行人民城市理念，加大保障性住房建设与供应，完善“一张床、一间房、一套房”保障性住房供应体系，扎实推进棚户区与老旧小区改造，强化党建引领，推行“支部建在小区上”，完善“党组织+业委会+物业服务企业”协同机制。同时，推进智慧社区建设和全屋智能应用，推广应用智能家具、智能建筑、智能物业等创新产品。此外，深圳市加快构建房地产发展新模式，今年前三季度，全市新房、二手房成交7.2万套，同比增长25.9%，去化周期缩短至12.5个月。

“好房子建设就是全面提高供给质量的水平，让房子更加优质；降低资源环境负荷，让房子更加低碳。”住房城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建设科技集团副总建筑师刘东卫指出，好房子建设通过探索一条中国住宅产业现代化的发展之路，创新构建当代住宅产业现代化体系、实现路径及其技术支撑与保障，为社会经济可持续发展、百姓生活、行业等方面的转型提供保障和支撑。

金融资金是“四好”建设、城市发展的源头活水。上海浦东发展银行机构业务部总经理杜晓哲谈到，浦发银行积极围绕“四好”建设加强信贷投放，推进产品理念和模式创新，创建“浦建”会客厅系列活动，围绕“四好”建设场景及八大任务，提供具有浦发特色的固定资产贷款、零售贷款、项目前端融资、产品融合贷款和经营性物业贷款等专项贷款产品。通过丰富的贷款产品货架和多种融资途径，为“四好”建设提供全周期的定制化服务。。

夯实服务支撑体系

“好房子”需要好服务，解决好群众有感的一些“关键小事”，为广大居民打造更有温度的幸福家园。

深圳市住房公积金管理中心主任潘霞云表示，为做好金融服务支持，近年来，深圳市以“五个聚焦”推动高质量发展。聚焦市情民意，创新政策支持职工住房消费，实现各类群体全覆盖；聚焦服务创新，以“新模式+新技术”驱动“住房公积金+房屋交易”双业务融合发展；聚焦数字赋能，将人工智能、区块链等新兴技术融入业务场景；聚焦党建引领，打造专业、规范的高素质队伍；聚焦时代使命，持续支持住有宜居。

物业服务行业如何承接好房子？对此，北京林业大学经济管理学院教授、住房和城乡建设部房地产市场服务专业委员会委员程鹏建议，在物业服务行业落实房屋全生命周期安全管理制度。目前，国内缺乏针对具体房屋的强制性的分时段维护计划。开发商应向物业服务企业移交详尽的房屋维护说明书，政府部门应借鉴相关经验，制定房屋维护修缮计划，帮助物业服务企业明确开展房屋维护和保养工作的标准、规范，进而实现房屋资产的长期保值与安全运维。

在圆桌对话环节，与会嘉宾结合实际工作，为推进“四好”建设提供务实经验。