首个项目落地！深铁集团与万科泊寓打造租赁领域融合发展新样板

据泊寓官方发布，近日，深圳市地铁集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司（下称“泊寓”）签署《深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务协议》，深铁集团将其位于深圳市前海片区TOD综合体内的商务公寓，交由万科集团旗下长租公寓泊寓运营。这是双方自今年4月签订租赁运营合作框架协议后首个正式落地的项目，标志着双方在住房租赁领域的融合发展迈出了新一步。

据悉，该项目将引入泊寓管理的高端公寓品牌——富瑞斯，为前海片区高端人才及商务精英提供373套服务式公寓。

公开资料显示，4月28日，深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议。根据协议，双方将对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营。

作为持续领跑全国轨道交通综合开发领域，深铁置业总开发规模达1819万平方米，在建体量1104万平方米，连续十年销售额破百亿元，为租赁运营合作提供了坚实的资产基础。战略协议签订后，深铁置业发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，双方仅用数月即宣布推出首个合作项目。

值得一提的是，该项目的选择亦颇具代表意义。据了解，项目坐落于深铁置业打造的超百万方TOD地标综合体——深铁前海时代，涵盖住宅、办公、酒店、商业、公园、学校等多功能业态，并占据核心区位优势，邻近地铁1号线鲤鱼门站，交通条件便利，紧挨华润万象商圈，休闲、教育等配套优质且步行10分钟即可抵达，“轨交+租赁”优势凸显。

前海时代TOD

据了解，为匹配优质资产及前海片区整体高端居住综合区的定位，泊寓将发挥多产品线及运营优势，以“富瑞斯”标准打造服务式公寓，为注重品质生活的商务人士提供高品质租住服务。资料显示，作为万科泊寓旗下中高端产品线，“富瑞斯”品牌已进驻深圳、成都、济南、苏州等城市，并获评2024中国房地产产品力TOP100发布“全国十佳高端公寓产品系”，得到市场和行业认可。

业内人士分析，此次合作是泊寓与深铁集团融合发展的最新落地实践，既有助于深铁资产的良性循环，也有助于万科长租公寓业务的发展。此次合作也体现了大股东对万科长租公寓业务的充分认可，用实际行动对万科长租公寓业务发展给予了大力支持。

公开资料显示，作为最早进入租赁住房市场的房企，万科泊寓已成长为国内长租公寓领域的标杆品牌，并持续扩大行业领先“身位”，于2023年宣布实现业务盈利，规模、效率、纳保量三项关键指标均位列行业第一。截至稿前，万科长租公寓业务累计管理规模超28万间，其中纳保房源超13万间，凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍保持业内最高的运营效率，出租率近95%，客户满意度长期保持95%以上。同时，万科长租公寓业务的服务品质已获超5700家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。

业内人士指出，经过十余年的稳健发展，万科泊寓已把“租”的多项关键指标做到了行业第一，在市场竞争加剧的背景下，展现出强劲的韧性。在规模扩大的同时，积累了忠实客户群体，并实现了RIETs等不动产基金的突破。随着大股东的持续支持和国内租赁市场的进一步发展，万科长租公寓业务的前景值得期待。

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 李天军