万科泊寓开业突破20万间，在深圳打造长租公寓项目实践样板

近日，万科集团旗下长租公寓泊寓宣布，其全国开业房间数正式突破20万间，业务发展再次实现里程碑式跨越，规模、纳保数量、运营效率三项关键指标持续保持全行业第一。值得一提的是，在其已开业的20万间房源中，深圳单城开业量达8万间，占比接近全国总量的四成，其中4.45万间为保障性租赁住房。

在租购并举的时代背景下，泊寓不断探索新的发展模式，在深圳先行先试，打造了一批长租公寓项目实践样板，深度参与保障性租赁住房筹建、定制化服务企业、由售改租等新模式，成为泊寓驱动发展的“新引擎”。

近年来，国家大力发展保障性租赁住房，推动“租购并举”住房制度建设。作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，万科泊寓在各地多渠道、多方式参与保障性租赁住房筹集与建设。据中指研究院统计，截至2025年6月，万科长租公寓业务已有超13万间房源纳入保障性租赁住房，占其总开业房源的65%，在市场化运营机构中纳保数量位居第一。

泊寓相关负责人表示，泊寓充分发挥在运营管理、资产管理、科技赋能等行业领先的管理经验，在深圳先行先试，率先跑通了“非居改保”、“由售改租”、“轨交+租赁”等多种发展模式，并在全国各地进行复制，将各类闲置资产盘活为保障性租赁住房，多个保租房项目被政府认定为示范项目。

2023年，深圳环境水务集团与深圳泊寓合作，将其闲置的办公楼盘活为深圳首个投入运营的“非居改保”项目——环水|泊寓·生态软件园店，于2023年7月满租开业。据了解，该项目采用EPC+O模式，泊寓提供全流程筹建及运营服务，从落地改造到开业仅用9个月，成为深圳首个投入使用的非居住用房改建为保障性租赁住房的项目，为长租公寓机构与国有企事业单位合作，参与保租房筹建与运营工作打造了实践样板。

深圳环水|泊寓·生态软件园店

泊寓在“轨交+租赁”模式中的探索，也率先在深圳取得重要突破。

今年4月，深圳地铁置业集团与深圳泊寓签订战略合作协议，对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营，既有助于深铁资产的良性循环，也是用实际行动对万科长租公寓业务给予大力支持。此外，据泊寓官方公众号，位于深圳龙岗坂雪岗科技城核心区TOD综合体万致天地的泊寓坂田旗舰店，也将于2025年8月正式开业，全期规划含单间、一居室、两居室户型1104间长租公寓，位于5号线坂田A口上盖，连接6条核心地铁线，因配有3000㎡运动公园，被租户称为“打工族的后花园”。此外，泊寓还在青岛、济南等地，与地方轨交集团合作打造多个TOD租赁社区，“轨交+租赁”新模式进入规模化、可复制发展阶段。

深圳泊寓坂田旗舰店

在自身稳健发展的同时，万科泊寓利用成熟的运营管理能力，将市场上的存量房产改造为租赁项目，跑通房地产企业“由售改租”模式。在深圳，泊寓将位于深圳梅林关的万科和颂轩项目公寓，经调整后改为1088间租赁产品，三批次房源开业即满租，并将实践经验复制到长春、广州、深圳、佛山等多个城市，盘活内外部可售型存量住房超1.46万间，其中盘活万科旗下房源近7000间，为自持型住宅、公寓盘活及商办改租提供了可复制的解决方案。

通过多种发展模式的实践探索，万科泊寓闯出了一条新路，规模持续保持集中式行业第一。在此过程中，产品线逐步发展完整，推动了泊寓的ToB业务“再出发”。

近年来，除了服务刚需青年白领，泊寓陆续推出了面向中高端商务人士的服务式公寓品牌“富瑞斯”、为企业定制蓝领宿舍“安舍”、大型租赁社区“泊寓院儿”等产品，几乎做到了可以为所有年龄阶段、不同租房需求的人群提供服务。数据显示，目前泊寓已与超6200家企业合作员工宿舍，企业客户占比突破45%，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业，成为业务稳定运营的“压舱石”。

泊寓中高端服务式公寓“富瑞斯”产品，最早在深圳南山区、福田区推出，地理位置优越，闹中取静，服务港深高端商务客。此后，“富瑞斯”产品陆续进驻济南、苏州等城市，均长期保持95%以上出租率。

深圳富瑞斯国际公寓南山店

多人宿舍产品则于2016年在广州首次落地。经过多年探索与发展，2024年，泊寓宣布多人宿舍产品线品牌统一为“安舍”，为企业提供定制化宿舍建设及运营服务，已在苏州、合肥、南京、深圳等10个城市落地，与比亚迪、海尔、美的等知名企业合作，累计管理超过1.4万张床位。

深圳泊寓南头古城店蓝领宿舍

此外，早在2019年，泊寓就在深圳推出了全国单体规模最大的集中式长租公寓——深圳泊寓南山云城旗舰店，4800间房源长期保持满租状态。为了满足青年人社交需求，泊寓围绕职业发展进行创业孵化，打造除了一批如“泊友志愿团”，“泊阅会”、“泊跑团”等社群IP，并通过楼宇管家当团支部书记，设立党群服务中心和青年驿站，开展青年议事会，实现青年与城市发展的“双向奔赴”的同时，积累了行业领先的超大型青年社区管理经验。

截止目前，万科泊寓已在全国开业运营了29个超过1000间的大型租赁社区。

深圳泊寓南山云城旗舰店

据公开资料，2016年，万科将全国的青年长租公寓品牌统一为“泊寓”，2017年长租公寓被列为万科集团核心业务之一；2023年，在数字化工具和标准化流程的助力下，泊寓宣布业务已实现盈利，运营效率持续优化。近期，万科泊寓再次宣布，开业规模进一步扩大，开业间数突破20万间，累计服务超80万青年群体。

业内人士指出，经过十余年的稳健发展，万科泊寓已把“租”的多项关键指标做到了行业第一，在市场竞争加剧的背景下，展现出强劲的韧性。在规模扩大的同时，积累了忠实客户群体，并实现了RIETs等不动产基金的突破。从万科长租公寓业务在各地保持领先的状态中不难看出，泊寓已逐渐“长大成人”，伴随租赁市场的持续发展，万科长租业务的前景值得期待。

编辑 刘彦 审读 张雪松 二审 党毅浩 三审 汤山文