这些小区纠纷，用好业主成员权大多能解决 | 律师大V说

业主成员权，是一项关键却又容易被忽视的权利。什么是“业主成员权”？即作为业主，自动成为业主团体的一员，享有通过业主大会和业主委员会管理社区公共事务的权利。然而，很多业主都不清楚，当遇上小区纠纷时，用好“业主成员权”能解决很多问题。

本期《律师大V说》邀请北京市盈科（深圳）律师事务所的焦勇刚律师以案说法，从法律视角为您唤醒“沉睡中的成员权”。

业主大会表决通过的维修事项，之前投了反对票的业主，可以不被分摊费用吗？

律师：业主大会决议具有法律约束力，异议业主亦须遵守

参考案例：长沙市芙蓉区某小区业主大会经法定程序表决，通过了筹集资金用于外墙改造的决议。业主李某某对此持有异议，并拒绝缴纳其应分摊的费用。湖南省长沙市中级人民法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条，业主大会的决议对全体业主具有法律约束力，该决议程序合法，李某某作为业主应当履行。案件案号【（2024）湘01民终15269号】。

案例启示：焦勇刚律师表示，业主大会依法作出的决议是小区自治的体现。即使个人投了反对票，只要决议程序和内容合法，就必须遵守。这正是现代社区“民主集中”的体现。

小区车位紧张，已有地下车位的业主，其第二辆车停地面时，可以被按更高标准收费吗？

律师：业主自治彰显公平，价格杠杆可调节稀缺资源

参考案例：上海某车位紧张的小区，业主大会通过决议，对拥有地下产权车位的业主，其第二辆车停放地面公共车位时按更高标准收费。业主丁某认为这侵犯了其平等使用权。上海市第一中级人民法院认为，在车位这一稀缺资源面前，业主大会通过价格杠杆进行合理调节，既保障了多数业主的基本停车需求，又抑制了过度占用，是业主自治中寻求公平的体现，内容合法有效。 案件案号【（2018）沪01民终9513号】。

案例启示：焦勇刚律师表示，当个人利益与小区全体业主的共同利益发生冲突时，应寻求一种平衡。通过业主大会民主决策，制定出兼顾各方、着眼整体的管理规则，是化解“停车难”等社区治理难题的有效途径。

业主侵占小区公共面积，如何用法律使其停止侵害？

律师：业委会是“护卫队”，有权对侵权行为提起诉讼

参考案例：业主明某扩建花园侵占了小区公共面积，业委会对其提起诉讼。明某抗辩称业委会起诉程序违法。重庆市第一中级人民法院认为，根据民法典第二百八十六条第二款以及小区管理规约的授权，业委会有权对侵占通道、违章搭建等损害他人合法权益的行为，请求行为人停止侵害。 案件案号【（2025）渝01民终2267号】。

案例启示：焦勇刚律师表示，业主委员会是业主大会的执行机构，是维护全体业主共同利益的“护卫队”。它有权代表全体业主，与物业公司签订合同，监督其履约，更有权对内制止业主的侵权行为，对外向侵权的开发商等第三方主张权利。

编辑 刘兰若 审读 郭建华 二审 李怡天 三审 刘思敏