租房合同没写禁养宠物，退租为何还要赔4000元？律师支招 | 律师大V说

本期《律师大V说》栏目，特别邀请山东博睿（深圳）律师事务所律师周星辰，通过剖析一个具体案例，为大家提供专业意见参考，并带来切实可行的解决方案。

案例分析

王小姐承租陈女士的房屋居住，双方签订了房屋租赁合同，合同于2025年5月13日到期。合同正常到期结束后，王女士提前打扫好卫生，向房东陈女士说明了不续租。房东陈女士验房后说因为养宠物导致屋内受损，不予退还押金，王女士多次索要未果，遂将房东陈女士起诉至法院，要求陈女士退还房屋押金7500元。

庭审中，陈女士主张王小姐存在违约行为，称王小姐在屋内养了一只宠物猫，造成墙面、家具、沙发、床垫、窗帘等室内物品被宠物猫挠坏，存在不同程度的损毁，因此不同意退还押金并提起反诉要求王小姐支付违约金、赔偿物品损失。

图片来源：图虫创意

法院经审理认为，双方合同中并未将饲养宠物列为“违约行为”，故对陈女士所主张“养猫违约”一说无法予以支持；但王小姐在屋内散养宠物猫，对宠物行为未加管束，导致宠物猫在室内自由活动时将房屋内窗帘、沙发、墙壁、空调管、床垫等物品造成不同程度的损坏，损坏情况已经超出合理使用所致正常磨损程度，故王小姐确应按照合同约定承担赔偿责任。至于赔偿金额，法院根据在案证据所显示的物品购买价、使用年限、损坏情况、维修和更换必要性等酌情予以判定。

最终，法院判决在押金范围内抵扣陈女士部分物品损失4000元，要求陈女士退还王小姐剩余押金3500元，对陈女士要求支付违约金的主张予以驳回。

律师说法

本案中，王小姐和陈女士虽未就饲养宠物达成明确约定，但承租人王小姐应当在使用租赁房屋时尽到管理职责，避免宠物对租赁物造成损坏。若造成明显超出自然损耗程度的损坏，承租人应对损坏部分进行维修或承担赔偿责任。

且王小姐在退租时未经验收就自行搬离，这也造成了后续双方对损坏部位、损坏程度各执一词。因此，在房屋租赁中，承租人、出租人双方应当尽量当面交接，确认房屋状况，避免后续纠纷发生。

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为了避免类似纠纷，租客在租房养宠时可以采取以下措施：

租房前，建议租客先了解房东态度，与房东充分沟通，明确询问是否允许养宠物，以及对宠物的品种、数量、活动范围等是否有特殊要求。若房东口头同意，最好通过微信、短信等方式留存记录。

在签订合同时，应仔细阅读租赁合同，查看是否有禁止养宠物的条款。若合同中没有相关约定，可与房东协商后签订补充协议，将养宠物的相关事宜写入合同。

入住期间，租客应及时清理宠物的粪便、毛发等，保持房屋清洁，防止因卫生问题产生矛盾。在退租前，对房屋进行彻底清洁和整理，将房屋恢复到租赁时的状态。若宠物对房屋造成了损坏，要及时修复或赔偿。

若退租因宠物问题产生押金纠纷，租客可以先与房东友好协商，提出合理赔偿方案来化解矛盾。若协商无果，租客应收集齐全相关证据，向消费者协会或房屋租赁管理部门投诉，借助第三方力量介入调解。如果投诉仍未解决问题，租客可以向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

本文作者系山东博睿（深圳）律师事务所周星辰律师

（原标题《租房合同中也没说不能养宠物，房东不退押金怎么办？》，转载自微信公众号“博睿深圳所”）

编辑 秦涵 审读 伊诺 二审 关越 三审 郑蔚珩