深圳多宗优质居住用地近期将招挂拍

深圳特区报

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摘要

据深圳市规划和自然资源局消息，为有序做好土地供应，深圳拟挂牌出让3宗居住用地，相关地块于2025年5月至8月陆续发布出让公告。

3宗拟出让用地，均为二类居住用地，分别为：龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口 A817-0619宗地，土地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元，挂牌交易日2025年6月19日。光明区光明街道华夏路与周家大道交叉口 A509-0074宗地，土地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元，挂牌交易日2025年6月27日。上述宗地项目，均以“交地即交证”“交房即发证”模式推出，且不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房，以“价高者得”决定竞得人。龙华区民治街道新区大道与金龙路交叉口A802-0309宗地，土地面积2.18公顷，公告待发布。

光明区光明街道A509-0074宗地

此外，备受关注的宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口A002-0060宗地，在2025年4月底中止拍卖后，优化了出让规则：容积率降低，南街坊（DY01）由5.7降至3.7，北街坊（DY02）由5.0降至4.2。南、北街坊都再作内部地块拆分，商业建面大幅减少、公共配套增加。主导功能突出“住宅”，由原“商业服务业+住宅”，调整为“住宅+商业服务业”。挂牌交易日待定。

该宗地是宝安中心区近5年来罕见释放的最大体量集中连片净地，总建面约27万平方米，毗邻欢乐港湾、“湾区之声”演艺中心、宝安滨海文化公园、宝安区公共文化艺术中心（博物馆、美术馆、艺术馆），隔广深沿江高速眺望腾讯全球总部“企鹅岛”、广东深圳大铲湾省级自然湿地等。宝安区将其定位为“湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点、城市核心最后一块拼图、宝安中轴C位”，规划“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”三大复合业态，并作全球招商推介。

宝安中心区A002-0060 宗地

据梳理，深圳自2025年1月以来仅招拍挂出让1宗居住用地G01045-0200。其位于龙岗区龙城街道，由中海企业发展集团有限公司竞得，土地面积2.08公顷，建筑面积 103508平方米，成交价30.65亿元，综合楼面单价 29611.24元/平方米。

而进入年中，深圳通过土地规划调整，有序增加核心热门板块项目宗地入市满足市场需求，如龙华民治、宝安沙井、南山西丽等。而相关宗地，也进一步优化出让条件，并以地段优、配套好、景观美等特点，吸引市场关注。同期，深圳不断推动住房高质量发展，围绕好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设标准，降低新增居住用地容积率，完善交通和公共配套，使建筑密度更低、楼间距更宽、采光通风更好、公共空间更多，有效提升人居环境品质。此外，新版建筑设计规则的落地，减少了住宅公摊面积，提高了得房率，有助于激发置业者入市热情。