深圳新房交易量达繁荣线水平 十月全市新房认购量已达8405套

“9·29”楼市新政发布后，深圳新房市场升温，成交量放大。记者昨日从深圳市房地产业协会和有关机构获悉，截至22日，10月全市新房累计认购量达8405套，22天新房库存降3266套，全市新房去化周期逐步缩短。

去化周期，是指商品房的销售周期。去化周期缩短，意味着新房市场需求旺盛，销售良好。

据乐有家研究中心监测显示，截至10月22日，10月全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平（月交易量超过5000套），平均每天认购382套。按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性）。

“9·29”楼市新政的催化，不仅让二手房源加速交投，同时，自9月30日以来新房认购量也直线上升，深圳新房市场持续升温。截至10月22日，10月全市新房住宅网签1664套，较9月同期增长44%。

网签作为认购后的节点，虽有一定的时间滞后，但也是购房热度的可靠凭据。从全市第三季度的新房网签榜单来看，单价较低的项目也较受欢迎，前10的榜单中，有6个项目均价低于5万元/平方米。此外，热门新房项目大多具有核心区域、优质教育配套的特点。

据深圳房地产信息平台数据显示，9月29日，新房住宅库存为46987套，到10月21日，库存量为43721套，消耗了3266套（为购房合同网签后数据，非实时认购数据）。

记者从深圳市住房和建设局了解到，截至目前，全市可售新建商品住宅为4.4万套，约455.5万平方米，月环比持续下跌。

根据深圳中原9月最新数据，把过去一年新房平均成交量与9月30日库存量477.7万平方米来计算，去化周期约为20.69个月，与8月相比少了1.09个月。

据克而瑞数据显示，9月全国重点百城的去化周期平均线为25.2个月，连续7个月超过两年周期，深圳低于平均数值。

随着新房市场升温，新房的后续供应引人关注。10月22日，深圳市住房和建设局发布2024年第四季度商品住房入市计划。截至10月21日，四季度深圳预计有37个商品房计划入市，预计供应房源面积为1498825.36平方米，共有13744套房源。从分区来看，南山和宝安的项目最多；福田无一盘入列。罗湖、龙岗、龙华、光明等区，相比较前几个季度，供应列入计划的均有所减少。

编辑 白珊珊 审读 吴剑林 二审 李璐 三审 甘霖