国内首个总部“联合上楼”项目正式封顶 为城市产业升级、空间布局优化和土地集约利用带来新契机

13日上午，在中建二局二公司南山区科技联合大厦项目55楼施工现场，多家业主单位代表共同将混凝土铲入料斗内，随着这车混凝土被吊到楼顶浇筑，标志着国内首个总部“联合上楼”项目正式封顶。

这个“联合上楼”项目是深圳的创新，通过政府集中供地、14家企业联合出资建设，实现企业总部有效聚集，优化产业链竞争优势。“联合上楼”模式表现出强大的生命力，成为城市产业升级、空间布局优化和土地集约利用的新契机。

南山区是全国知名的经济大区和科技强区，随着经济持续高速发展，产业用地逐渐紧张。南山区副区长李志娜称，南山区率先探索工业用地联合上楼的新模式，通过政府集中供地、企业联合拿地，构建起产业链上的联合舰队，实现企业间的紧密合作、资源共享。

科技联合大厦位于南山区留仙洞总部基地，建筑高度307米，地上67层。该项目由14家深圳企业组成建楼“联合体”，由代建方统一建设，一举解决了企业用地难题。此项创新被列入国家发展改革委在全国推广的“深圳经验47条”，是深圳积极探索产业用地机制改革的重要突破。

科技联合大厦 （中建二局二公司提供照片）

机制严格保证公平 选楼层抓阄来决定

深汇通公司是项目的建设单位。深汇通公司董事长林伟斌称，政府不仅在出让土地时价格有优惠，同时指定国企代14家业主完成工程建设。项目的运行机制严格做到公平，重大事项由业主投票决定，须过半业主同意才行。

兆驰股份是14家业主单位之一。兆驰股份党委书记丁莎莎称，公司总共拿到了四层物业，有两层在高楼层，两层在低楼层。“楼层是用抓阄的方式来分配的，大家觉得很公平。”据悉，截至目前项目召开各类业主推进会80余次，举办了两次业主开放日，解决了很多项目推进过程中的实际困难。

尽管目前房地产市场处于调整过程中，但丁莎莎觉得“联合上楼”项目可行，她说，对企业来说，参与这样的项目划算。林伟斌称，这种模式在现在的市场上是可持续发展的。最近有两个地块，也将推行“联合上楼”模式。

“项目建成后，土地的利用效率将达到传统招拍挂方式的10倍以上，不仅解决了14家优质企业的总部用地空间需求，预计五年内将形成产值累计营收超过1500亿元。”深汇通公司工程部经理曾志雄说。

科技联合大厦 （中建二局二公司提供照片）

编辑 欧阳晨煜 审读 吴剑林 二审 李璐 三审 甘霖