深圳加快发展保障性租赁住房 拟适度放宽非居住房改建保租房条件

28日，深圳市住房建设局在官网发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》（以下简称征求意见稿） ，向社会公开征求意见和建设。据悉，征求意见稿进一步优化了我市“非居改保”工作机制，适度放宽了非居住房屋改建条件，优化改建消防标准等，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。

2021年国家作出大力发展保障性租赁住房决策部署以来，我市积极贯彻落实党中央、国务院的有关精神，制定出台《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》（以下简称《通知》）。针对“非居改保”在实施过程中面临联审认定程序冗长、项目改建要求高、实施难度大等问题，征求意见稿对《通知》相关内容予以优化完善，加快推进改建项目落地，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。

在我市土地资源紧约束形势下，非居住存量房屋改建成为新增建设保障性租赁住房的主要渠道。既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。

需要注意的是，对居住和公共环境有严重干扰、污染或者安全隐患的工业用地和存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋，不得实施改建。

此次修订的征求意见稿主要内容如下：

一是适度放宽改建条件：1、允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建。2、取消已纳入更新、整备、征收计划非居住房屋的改建限制。3、适当调整相关业主同意的条件，不再要求宗地内规定数量业主同意，调整为取得改建楼栋内规定数量业主同意后即可，但改建单位在改建过程中仍需保障宗地内其他业主的相邻权益。

二是优化改建消防标准。

三是引导合理规范使用室内空间，在保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可以通过优化室内空间设计，采用先进建造技术和材料高效利用、合理增加室内使用空间，禁止违规加层或者加建。四是适当简化改建项目申请要求。五是优化项目认定程序。六是调整已改项目纳保流程。

编辑 欧阳晨煜 审读 张雪松 二审 桂桐 三审 甘霖