深圳经济特区成立四十载，纵观发展之路，深圳城市发展先后经历了罗湖的更迭、福田CBD的繁华、南山科技园的崛起，产业结构不断优化更新，实现了由加工制造产业为主导到高新科创为主导的转变，南山科技园从最初的郊区一跃成为世界的焦点，集聚了腾讯、大疆、中兴等诸多全球知名企业。

8月26日，由碧桂园凤凰智谷主办的湾区科创赋能沙龙活动在项目举行。深职院房地产研究所所长邓志旺等嘉宾围绕深圳科创产业发展趋势及对城市发展的意义等问题进行分享。

碧桂园莞深产业负责人赵明

活动伊始，碧桂园莞深产业负责人赵明表示，碧桂园并非只做单一的地产，同时也关注产业的发展，碧桂园创投已投了贝壳找房、比亚迪半导体等多个高新企业项目，在粤港澳大湾区及产城融合规划背景下，碧桂园在莞深区域布局多个产业项目，可帮助企业快速实现从研发到市场化生产。

据介绍，在区位上，凤凰智谷背靠铁仔山，面朝前海湾，是片区内产业升级的焕新之作；在产品上，园区将绿色引入建筑当中，打造区域独特的分层次、立体化的空中花园，垂直绿化率高达68%；在运营服务上，园区引入中关村留创园孵化体系，不断培育和加速企业成长。

产业地产的本质是以产业为主导，从科技园、科技岛到科技区、科技城，深圳科技产业布局明确，也是推动深圳发展的核心力量。西乡位于广深科创走廊中轴，前海空港交汇腹地，近邻南山科技园，同时宝安优越的资源禀赋、雄厚的工业基础，为未来产业腾飞奠定了坚实基础。而在“双区驱动”背景下，铁仔山科技城是前海辐射区中颇具竞争力的区域，片区高新产业集中，拥有坚实的产业根基。

此外，城市所在的区域以及发展规划也影响着产业地产的未来发展。

深职院房地产研究所所长邓志旺

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，宝安区位于广深科创走廊中轴，联动着上下游科创产业的发展，截止2019年底，宝安拥有国家级高新技术企业4800多家，为全国区县第二。目前区域内已布局多个科技园，推动高新企业联动发展，碧桂园响应宝安区科技产业的发展，凤凰智谷作为碧桂园深圳的首个产业力作，将推动片区产业发展，带动产业升级。

产业园作为驱动产业发展的重要空间载体，是推动城市产业发展的基石，产业地产是未来地产的发展趋势。碧桂园凤凰智谷是碧桂园进军深圳的首发产业力作，作为中关村留创园深圳分园，引入了中关村成熟的孵化体系及运营团队，服务的项目涵盖政策支持、产业对接、投资融资、市场推广、品牌宣传、人才服务、活动培训等，项目将立足宝安，联动莞深，打造片区标杆产业园，助力企业腾飞。

目前，碧桂园凤凰智谷建筑面积约260-2400平方米产品正在租售中。