多地跟进，房地产融资“白名单”密集落地

近日，多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”，各城市密集表态，银行业也在迅速跟进，都表明新近公布的房地产融资协调机制正在快速运转。

在此之前，1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

多城房地产项目“白名单”出炉

1月30日，广西南宁第一个表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。

1月31日，重庆住建局微信公众号发布消息，已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括314个项目，融资需求约830亿元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元，并向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等28家主要银行推送。便于各银行按照市场化、法治化原则，在综合评估基础上依规尽量予以支持。国家金融监督管理总局重庆监管局表示，融资协调机制将对“白名单”实施动态管理，后期将增加符合条件的项目，对不符合条件的项目也将予以剔除。

1月31日，成都也在官微发文表示，首批项目融资申报完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。青岛则宣布，通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构。

而在哈尔滨，1月31日公布的首批融资支持项目房企“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。

在西安，1月31日披露的信息显示，当地已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

2月1日，记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，武汉已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。湖北住建部门当天表示，湖北省第一批221个房地产项目“白名单”，经过城市房地产融资协调机制审核，已经推送至各金融机构，涉及16个市州、融资需求712亿元。

记者了解到，目前江西正在进一步细化明确协调机制的落实办法、实施细则，稳步推进部门会商平台和政银企合作平台的搭建工作；广州正搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接；内蒙古有关盟市正推送第一批项目名单，并筹备第二批项目名单……

“白名单”能发挥什么作用？

此前，住房城乡建设部相关负责人就表示，目前房地产企业现金流紧张主要是因为两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资。为此，前不久出台的房地产融资协调机制，一项关键目标就是要解决融资问题。

因此，这个“白名单”简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。要特别注意的是，这个名单里的对象，是项目而非企业。住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，这样做可以满足项目开发建设的合理融资需求，可以使金融机构过度避险的局面转向金融和房地产良性循环，从而促进房地产项目正常开发建设交付，从而帮助市场信心恢复，改善市场预期。

当然，不是所有项目都可以上这个名单，各地对于哪些项目可以进入“名单”都有明确且严格的要求：

房地产开发项目必须处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；

房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。

银行大力支持“白名单”落地

近期，各家银行业金融机构也迅速行动起来，多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到满足。

在重庆，中国农业银行重庆市分行已经批复了当地第一个房地产白名单项目，新审批贷款3.2亿元，预计下周初首笔5450万元资金就会投放到位，主要用于企业支付工资及工程款。据介绍，由于启用了房地产融资绿色通道，这次贷款审批仅用了6个工作日，而以往类似项目一般需要20—30个工作日才能审批完成。目前，农行重庆市分行还在与房地产项目“白名单”中的其他8个项目进行对接。

而在广西南宁，民生银行南宁分行已经投放了当地房地产项目“白名单”中的第一笔贷款，涉及资金3.3亿元。

中国建设银行公司业务部副总经理田建明表示，目前他们已与6家房企交换了信息，增进了互信。前不久，建行总行还派出了6个小组前往12个省市进行调研。初步调研显示，当前房地产企业的主要问题，很多都是流动性的问题，因此建设银行在去年稳定增加房地产信贷投放的基础上，进一步加快了对合理融资需求的回应。

此外，包括工商银行、农业银行、中国银行、浙商银行等多家银行，去年12月以来先后召开多场支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会，并在随后加大了资金支持力度。

多家银行将建立房企贷款绿色审批通道

据记者了解，目前多家银行已组建了城市房地产融资协调机制工作专班，进一步加大对房企合理融资需求的资金保障。同时，加快建立房地产企业贷款审批绿色通道，缩短审批时限。

中国工商银行表示，将进一步加强与各类房企的精准对接，完善行内绿色审批通道，优化审批流程、缩短审批时限。加大对清单内项目的融资支持力度，一视同仁满足各类所有制房企的合理融资需求。据介绍，自2023年11月以来，工行对非国有房企的开发贷款投放额逐月提升。截至2023年末，工商银行的房地产开发贷款余额超万亿元，实现同比多投放。

对于协调机制推送的支持项目，中国建设银行表示将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现建成交付；对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目，贷款该延的延，该增的增，稳住资金链条，稳住施工进度，稳住市场信心。

多家银行还表示，未来还将更好地支持刚性和改善型住房需求，加大对保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设的金融支持力度。

金融监管部门表示，对房地产融资“白名单”项目，将坚持融资封闭运行原则。开发企业与银行业金融机构自愿协商达成一致，保障贷款资金封闭管理、合规使用，全部用于本项目建设，防止资金被挪用于与本项目无关的投资和支出。

编辑 周梦璇 审读 张蕾 二审 李怡天 三审 万晖