财富圈 | 从30强亏到资不抵债，知名房企申请破产保护

12月21日，据一份法庭文件显示，当地时间12月20日，香港上市房企中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。

中国奥园的港股实时行情。截图自百度股市通

对此，中国奥园方面向澎湃新闻等媒体确认了这一消息，并表示公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。

奥园方面强调，公司的现有公开债券受纽约法管辖，确认程序是推进境外债务重组的必要步骤，是程序性的法院程序，不是破产清算程序，其目的是确认已经获得大多数债权人同意的公司重组计划，防范诉讼风险，以便利境外重组计划的成功实施。该确认程序不影响公司的自主经营，不涉及集团境内主体的债务，不影响集团境内债权债务关系和正常经营。同时也是保护公司全体债权人利益，维护公司整体保交楼、保安全、保经营的必要措施。

企查查显示的中国奥园企业风险动态。

中国政法大学教授李曙光向媒体表示，境内企业向美国法院提起认可其在香港、开曼法院进行的重组协议安排程序的申请，是推进境外债务重组的既定安排，属于境外债务重组惯例，其实质是寻求美国法院对美元债务重组协议安排程序的认可和效力上的保护，确保其在美国境外进行债务重组时，不会在美国被债权人起诉或被申请执行在美资产。

此前，中国奥园在11月29日的公告中披露，其境外重组方案顺利，已经得到香港等地举行的计划债权人会议上获得投票通过。公司计划发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换。

不过，在业内人士看来，中国奥园债务重组成功只是过了一关，要想真正实现转型重回正轨，未来还有漫长的路要走，而且还要看房地产行业的回暖程度。中指研究院数据显示，中国奥园今年前10月的销售额为115.4亿元，销售面积122.7万平方米，同比均大幅下滑。

值得注意的是，除了中国奥园之外，融创中国（01918.HK）也在近期取得了美国法院认证后顺利完成了所有境外债务重组的手续，此前中国恒大（03333.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、当代置业（01107.HK）、荣盛发展（002146.HK）等多家房企均在美元债重组过程中获得了美国法院确认申请认证。

从中国房企30强亏到“资不抵债”

公开资料显示，中国奥园是广州本土民企。2019年，中国奥园以1180.6亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营，也成为中国房企30强，一度拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷三家上市公司，曾于2019年与佳兆业、龙光、合景泰富并称为“粤港澳四小龙”。

然而好景不长，“高周转”的经营模式使中国奥园未能摆脱市场危机。2021年11月，中国奥园曝出经营困境，随即启动了全面债务重组，并通过出售资产、项目战略合作、引入战略投资者等方式进行自救。

今年7月至8月，中国奥园先后补发了2021年以来的多项财报。从财报中可以看到中国奥园近年来的经营状况。2021年，奥园的销售额为1210亿元，到2022年跌至202亿元。今年上半年，奥园合同销售额约继续下降至74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米。2021年和2022年，中国奥园的公司拥有人应占亏损总计约为409.18亿元。

另外，根据2023年中期业绩报告，公司资产总额约2218.21亿元，负债总额约2423.53亿元，已经资不抵债。

中指研究院认为，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。

（综合自证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻）

见习编辑 孔盼成 审读 伊诺 二审 关越 三审 詹婉容