“八个示范 ”推动新桥东“工业上楼”走深走实——深宝实集团党支部以高质量党建引领企业高质量发展纪实

投资超过500亿元、空间超过500万平方米、GDP超过500亿元，由深宝实负责开发运营的新桥东先进制造产业园，坐拥“两山四湖”特色，具有“七好”优势，是深圳市首个平方公里级“工改工”项目，是深圳市20大先进制造业园区和“工业上楼”试点园区之一。聚焦工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大集群发展方向，深宝实在“工业上楼”新征程上不断作出新的探索。

强化政治引领，当好党建示范

深宝实党支部建立支委会、董事会、总办会议事规则，明确不同主体的权责边界，组织召开支委会会议，突出党组织前置研究程序，党的领导全面加强。不断丰富学习教育形式，邀请党的二十大代表、全国劳动模范等讲授专题党课，组织党员到莲花山邓小平铜像、改革先锋袁庚馆、前海国际会议中心、前海展厅、左炮台、洪田七烈士陵园等红色教育基地学习，党员思想政治工作扎实有效。围绕服务开发建设运营业务，深入开展“党建+”创新活动，与新桥东片区洪田股份党支部、黄埔股份党支部开展“共谋·共治·共赢”主题党建共建活动，架起“连心桥”，共绘“同心圆”。

坚持守正创新，当好品质示范

深宝实紧抓“工业上楼”试点契机，围绕工业母机等四大主导产业研究梳理，进一步优化项目整体规划，创立双首层、大小空间叠加、高层独门独院三种模式，为先进制造业提供先进制造产业要素集聚、核心功能突出的空间载体。深入开展课题研究，规划“三生融合”新型产城园区，搭建“三创结合”产业生态体系，编撰完成《“工业上楼”品质标准》，积极打造产品设计标杆。新桥东项目受到中央电视台、《经济日报》、《深圳特区报》等多家权威媒体专题报道，吸引了全国多地政府单位及企业前来参观、考察、交流，今年累计接待来访400余批次、4100 多人次。作为深圳市“工业上楼”示范样板，新桥东项目得到社会各界知晓和认可。

做好统筹推进，当好速度示范

深宝实积极响应深圳市“每年建设不少于2000万平方米产业空间”部署，定下了“2026年建成并投入使用184万平方米高标准厂房”的目标，比原定计划提前2年。为此，深宝实加强与政府职能部门沟通协调，做到提前介入、提前预审，保障项目按时开工。强化责任目标落地，采取倒排工期、并行作业、统筹开发时序策略，做好穿插施工管理，加强安全和质量管控，不断刷新项目建设“进度条”，实现前期开发和工程建设全面提速。同时，联动实施设计、招采、报批、报建等环节，提前启动新桥东项目二期方案设计、三期厂房设计招标等工作，为完成既定目标打下坚实基础。目前，首批20万平方米高标准厂房于今年3月提前1个月封顶，将于2024年一季度完成交付使用。

聚力提质增效，当好效益示范

为打造高品质、低成本、可定制优质产业空间，深宝实充分发挥全面预算管理作用，完善内部控制机制，严格成本管控，做好设计、施工、招采、财务、管理等全方位精打细算，加强项目开发和统租统管经济测算，推进集中批量招标采购，强化各业务板块全成本管理，实施一系列开源、降本、提质、增效的创新举措。通过拓展融资渠道、降低融资成本、精细财务管理、减少非必要支出，创造财务价值。同时，不断增强全员成本意识和“主人翁”意识，倡导厉行节约，营造“人人讲成本、人人懂成本、人人为成本”的企业文化氛围。今年以来，共节约成本超过九千万元。

贯彻新发展理念，当好绿色示范

为落实国家“双碳”战略，进一步提升园区核心竞争力，深宝实围绕着近零碳示范工程、低碳智慧工地、固废资源化利用、光伏储能等方面，积极与专业机构对接，推进在项目规划设计、工程建设、运营管理全过程逐步落实低碳、减碳要求，努力打造“双碳”标杆园区。目前，选取了09-04地块4.6万平方米研发用房作为试点项目，打造近零碳建筑行业灯塔示范。结合项目三期拆除工程，构建绿色、低碳、循环的可持续发展经济体系，推进各类资源节约集约利用。同时，主动改进园区常规供冷方式，积极推进区域供冷+水蓄冷模式，预计年节约用电量710万度、年减碳9300多吨。

聚焦使命任务，当好产业示范

按照《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》对新桥东的产业集聚要求，深宝实积极打造楼层高、大荷载、高适用性、高使用率的高品质厂房，联合行业协会等开展产业研究，形成了四大产业集群可以上楼的研究性成果。坚持以链聚合、集群发展，积极推动高端产业资源和创新资源导入，编制招商图谱、建立招商地图，采取专业展会、高交会、招商大会等方式，全面拓展国内+国际双渠道精准招商，积极招揽龙头企业、链主企业、头部企业，以高质量产业发展提升园区知名度。赴德国、日本、韩国、英国、瑞典、以色列等国家进行招商推介。目前，已签约企业18家，另有意向入驻企业30家。

前瞻谋篇布局，当好运营示范

为加强产业园区运营管理，建立健全专业化、综合性、全链条的园区运营服务体系，深宝实成立了园区科技产业投资运营公司，旨在为入园企业提供精细化和高品质服务。加强与政府综合性管理服务机构协作，接入政务服务平台，高标准建立共享服务平台、智慧物流等运营体系，给企业提供便捷的政务服务，打造一站式、不出门、不下楼的服务场景。通过创新的公共服务、产业服务、金融服务，为园区企业提供增值服务，提高园区和企业可持续发展能力，做到“双降”和“双增”，实现多方共赢发展。为实现远程政务、人社业务、社保业务通办，现已建立“云+端+业务全场景”服务终端，链接深圳市人社局、政数局等平台，以“可视化”服务实现“云端办事零跑腿”。深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。

加强科技推广，当好创新示范

新桥东项目10.7万平方米厂房和4.2万平方米宿舍项目已被列入2023年度第二批智能建造试点项目。深宝实致力于智能建造落地生根，为实现项目规划一张图、工程建设一盘棋、管理运维一张网，积极运用BIM模型+实景模型构建孪生数据底座，通过物联网、云计算、人工智能等技术手段，打造全生命周期的数字孪生平台，提供更加高效智能的建设运营解决方案，实现数字招商及智慧运维等应用场景平台化展示。目前，数字孪生平台一期已上线运行，二期建设已经启动，未来将打造成为“五位一体”的智慧园区，即感知智能园区、科技赋能宜产园区、高效睿智精治园区、绿色节能生态园区、便捷创新亲民园区。

新时代呼唤新担当，新征程展现新作为。在深圳发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的大背景下，深宝实党支部将不断巩固和深化高质量党建工作成果，立足当好“八个示范”，着力提升新桥东先进制造产业园的核心优势和核心竞争力，倾力打造全球标杆产业园区，在“工业上楼”示范上不断贡献新模式新方案新成效。