7月30日下午，深圳市规划和自然资源局联合深圳市商务局召开深圳产业用地地价等情况媒体通气会。记者从会上获悉，近几年，深圳在打造高品质，多样化的产业空间方面制定了很多举措，不仅确保重大项目能够落地，而且要以最优惠的价格落地。在深圳，企业被纳入重点产业项目遴选后，能够享受到的普通工业用地地价平均水平约357元/平方米（楼面单价）。

目前，深圳产业用地具有价格较低、品质较高、服务较好、配套较优等亮点。接下来，深圳还将利用相对“低地价”优势加大以地招商，确保“只要是好项目，到深圳都有地可供”。

重点产业项目遴选后楼面均价357元/平方米

据深圳市规划和自然资源局党组成员、副局长王策飞介绍，实体经济是国民经济发展的支柱。近年来，我市高度重视、全方位推动实体经济发展。2019年12月18日，深圳成功举办了全球招商大会，集中推出30平方公里产业用地，共洽谈签约128个重大项目。为做好全球招商大会后续用地保障服务工作，市规划和自然资源局制定了专项工作方案，针对需供地的重大项目，逐宗梳理，确保今年内全部供应到位。同时，主动推进成片区土地整备和规划编制（调整）工作，确保30平方公里用地今年底前全部达到供地条件，真正实现“项目等空间”向“空间等项目”的重大转变。

为更快更好保障优质企业落户深圳，市规划和自然资源局还不断完善配套政策，2019年陆续出台了《深圳市工业及其它产业用地供应管理办法》和《深圳市宗地地价测算规则》等，提出了系列创新措施，让企业能够以最便捷的途径、最优惠的价格获得产业发展空间，主要包括了土地供应更加精准、供应方式更加多元、用地成本更加优惠、“房地并举”更有保障等。

特别是在用地成本方面，通过设定产业发展导向、产业项目类型等修正系数，给予产业地价优惠。其中，重点产业项目出让底价为市场价格的35%（联合竞买的为30%）。重点产业项目遴选后，我市普通工业用地（M1）地价的平均水平约357元/平方米（楼面单价，下同），其中原特区内的地价平均水平约961元/平方米；原特区外的地价平均水平约322元/平方米；我市新型产业用地（M0）地价的平均水平约1470元/平方米，其中原特区内的地价平均水平约2574元/平方米；原特区外的地价平均水平约1405元/平方米。

王策飞说，通过这一系列的制度保障，未来只要是符合深圳高质量发展需要的“好项目”，都能在深圳落得了、落得好。

利用“低地价”优势加大“以地招商”

通气会上，深圳市商务局投资推广处副处长鲁云帆就深圳招商引资与用地供应相结合情况作了介绍。鲁云帆表示，深圳优良营商环境推动经济与招商态势向好发展。数据显示，今年1-6月，深圳新登记商事主体中的企业数超15万户，同比增长14.9%，为经济社会发展注入全新活力。

在克服疫情和国际形势等外部困难下，深圳优良营商环境吸引全球投资者青睐，全市1-6月实际使用外资42.83亿美元，同比增长5.04%，占全国比重达6.3%。全市商务系统推动落户重大招商引资项目83个，新增注册资本441亿元，引进日本丰田、英国保诚、融创中国等重要项目；同时，挖掘并跟进重大招商引资项目147个。

近年来，深圳市商务局在招商工作方面出台了一些列举措。比如，研究制定系列招商引资相关政策、协同保障招商项目用地需求、加大招商营商环境宣传推介等。

其中，在协同保障招商项目用地需求方面，深圳大力推动招商引资-产业发展-土地供应三者间的协同联动。市商务局作为全市招商引资工作统筹部门，会同市规划与自然资源等市直相关部门以及各区（新区）政府，积极研究解决全球招商大会签约项目等招商项目用地供应，合力继续加快推动30平方公里用地整备供应，协调保障重大产业项目用地需求。

下一步，市商务局将会同市规自、工信等部门和各区（新区），利用目前深圳相对“低地价”优势加大以地招商，确保“只要是好项目，到深圳都有地可供”，同时，利用全市现有已评定180多个投资推广园区为载体加大以房招商。

企业切实感受到支持，享受到了巨大优惠

深圳顺络电子股份有限公司，是深圳首批科技创新行业龙头企业，也是电感行业国内第一，2019年位于全球片式电感产能第三位。2019年12月11日，深圳顺络电子股份有限公司以5160万元人民币取得龙华区A931-0069宗地，用地面积1.39公顷，综合楼面单价954元，其中厂房部分楼面单价为700元。

“政府在地价方面给与了我们很大的支持，这块地价格在市场价基础上打了3.5折，于企业而言有了更大的发展空间，未来我们也更有信心。”深圳顺络电子股份有限公司副总裁高海明告诉记者，公司将把新一代电子元器件研发制造产业放在这里，这是公司的一项重点项目，随着项目的推进，他们有信心能实现公司的5年目标，在现在的基础上至少翻一倍，努力达到100亿的规模，成为全球第一的电感企业。

位于光明区的医疗器械联合生产用地项目A631-0113宗地，2020年6月30日，由亚能生物技术（深圳）有限公司（下称“亚能公司”）并深圳市帝迈生物技术有限公司（下称“帝迈公司”）两家公司联合以1510万元竞得。这宗地是我市首宗联合竞拍普通工业用地，切实解决了联合体成员发展空间有限的问题，为企业发展释放更多空间。

亚能公司总经理助理柴宝玲告诉记者，很感谢光明区对企业在拿地各个环节的支持。深圳土地资源宝贵，但政府灵活组排，切实解决企业发展用地，为企业立足深圳发展吃下了定心丸。更感谢政府在这宗地地价上给与的巨大帮助，这宗地作为战略性新兴产业且通过联合竞买方式获得，地价综合修正系数达0.3，较其他城市土地价格相比，优惠力度巨大，相较独立竞地企业拿地成本也得以大幅降低，大大缓解了企业的资金压力。

帝迈公司总裁翟留伟表示，本宗地是由两家公司联合竞拍，综合楼面单价为333元/平方米，其中厂房部分楼面单价更低至为236元/平方米。相较门槛高、费用高，企业要投入大量人力物力财力的独立拿地，企业切实感受到政府在地价方面予以的支持享受到了巨大的优惠，也使得资金可以更有效向的研发、生产倾斜，形成对企业发展的强大助推力，更好释放创新活力。

（深圳商报供稿）

编辑  李耿光