12月15日起广州实施新版城镇国有建设用地标定地价

12月9日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》，该项成果经市人民政府批准，从2022年12月15日起实施。本轮标定地价更新，公示面积为780.13平方公里，比上一轮增加了12%；公示标定区域655个，比上一轮增加3%。从价格方面看，商办住混合用地平均地价为22026元/平方米，为各种类型用地中最高。

定期更新，为国有土地使用权出让评估提供参考

什么是标定地价？标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

本次标定地价更新成果为市辖十一区的城镇国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”以及《标定地价规程》“标定地价评估及公示工作应以年度为周期开展”的规定，广州市规划和自然资源局对2021年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2021年1月1日）进行更新。

市规划和自然资源局有关负责人表示，标定地价作为公示地价的一种，目前的应用主要体现在地价评估方面，丰富了地价评估方法估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。

定期更新标定地价进一步完善了广州市公示地价体系，丰富了土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评估提供参考；同时有助于建立公平、公开的土地市场，为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑对实现土地资产价值优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

商办住混合用地平均地价22026元/平方米

标定地价水平方面，从标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均地价为22026元/平方米（平均楼面地价），商业用地平均地价为21186元/平方米（平均楼面地价），商住混合用地平均地价为17501元/平方米（平均楼面地价），住宅用地平均地价为15779元/平方米（平均楼面地价），商办混合用地平均地价为13649元/平方米（平均楼面地价），办公用地平均地价为8829元/平方米（平均楼面地价），公共管理与公共服务用地平均地价为3116元/平方米（平均楼面地价），工业用地平均地价为1238元/平方米（地面地价），公用设施用地平均地价为828元/平方米（地面地价）。

市规划和自然资源局表示，本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响成果未对全市域建设用地进行覆盖各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

更新成果重要调整内容包括：

1、更新估价期日

由2021年1月1日更新为2022年1月1日。

2、调整标定区域及标准宗地

广州市2021年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2021年1月1日）公示标定区域638个；本轮标定更新，公示标定区域655个，比上一轮增加3%。

广州市2021年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2021年1月1日）公示面积为694.97平方公里；本轮标定更新，公示面积为780.13平方公里，比上一轮增加12%。

3、完善标定地价修正体系

本次标定地价更新对修正体系进一步完善，一方面是新增各用途区域修正因素，另一方面是调整原有修正因素系数等。