小区公共收益多少，具体花在哪儿了——这两个问题对于北京市朝阳区某小区居民李先生来说，完全一头雾水，因为“物业没公示，问了也不告知”。有媒体记者随机采访了北京、天津、湖南、广东等地20多位业主后发现，多数业主对于小区设施哪些属于业主共有财产、哪些收益应归业主所有并不了解。专家指出，管好小区公共收益这笔账，既关系居民的生活质量，也体现社会基层治理的能力。

小区越来越会挣钱、业主却越来越不知情，这事儿当然就很离谱。前不久有消息说：在浙江杭州，某小区2021年下半年收入高达近417万元。这类“神仙小区”的传奇，羡煞旁人的同时，也留下一堆问号：这笔账究竟谁来管？挣多少、花哪了，该问谁？……

根据民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。法不外乎情，这个法理其实特别契合情理：家是自己的，家里挣的钱，当然该“家人”来分配。现在的问题是，靠家发财的未必是“主人”，指望“外人”靠道德自觉或者守法自觉来分钱，难度系数实在太大。

小区在努力赚钱的同时如何能做到“依法透明”？除了事后依法追责，恐怕更需要有事前和事中的程序作为。比如探索小区经营性收支公示平台建设，并以此作为物业公司行业准入的基本门槛；再比如探索建立共管账户，强化相关资金的全流程监管；又比如打包招标出售小区经营权，与业委会建立强关联等。总之，把游戏规则制定好、把监管部门明确好，每个业主的合理疑问，都该能找到准确而权威的答案。

（作者系媒体评论员）

（原标题《小区公共收益不能是笔糊涂账》）

见习编辑 秦涵 审读 吴剑林 二审 高原 三审 刘思敏