靴子终于落地，深圳楼市调控再升级！7月15日一早，深圳八部门联合发布通知，推出八项措施精准调控楼市，促进房地产市场平稳健康发展。

住房既是民生问题，也是发展问题。既事关群众安居乐业，更事关城市长远发展。“房住不炒”是必须坚持的基本底线，这也是深圳近年来实施房地产市场调控、率先推出“二次房改”坚守的基本原则。

今年以来，为了应对新冠肺炎疫情，国家实行了逆周期的货币政策。货币政策的宽松，流动资金的充裕，导致资金有加速流入房地产市场的迹象，市场需求持续攀升。同时，在深圳经济特区建立40周年、“双区驱动”重大历史机遇的加持下，深圳利好因素叠加，市场预期不断升温。多重因素影响下，4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，并有带动整体房价上涨的趋势。

该出手时就出手。深圳“新八条”的出台，贵在“对症下药”，精准打击投机炒房需求和稳定房价，非常及时和必要。

深圳“新八条”，调控手段多，政策力度大，针对性很强。首次新增对入户买房同时需要3年社保或个税证明的要求，加码对“假离婚”购房资格的限制，实行差别化信贷政策，个人住房转让增值税征免年限“二转五”，重新界定豪宅税……深圳“新八条”对以往调控政策查漏补缺，充分利用行政、金融、税收等多样化政策工具，进行升级版精准调控，可谓拳拳到肉，将有效打击投机炒房行为，遏制房地产市场过热，引导市场回归理性。

民生优先，抑制投机，保障刚需，是深圳“新八条”的一个突出特点。购房资格门槛提高，二手房交易成本提高，新房“网红盘”优先满足无房居民家庭或缴纳个税、社保时间长的群体等，对于满足条件的刚需来说都是实打实的利好。

值得注意的是，深圳“新八条”主要从需求侧入手，对房地产市场的非理性苗头进行及时纠偏，见效应该会比较快。同时，注重运用经济手段，特别是金融、税收手段，有助于深圳加快构建房地产市场长效管理机制。此外，从长远来看，深圳还需在供给侧发力，通过加大居住用地供应、增加商品住房供应、加大公共住房建设，改变市场预期，从根本上稳定市场。短期政策与长期政策混合使用，需求侧与供给侧双向发力，深圳房地产市场一定会平稳健康发展，让广大市民实现住有所居、住有宜居。

编辑 关越