产业兴，则经济兴，发展动能就强。四十余年的发展，深圳在一次次产业转型升级与产业结构调整中，走出了一条以科技创新带动经济增长的高质量发展之路。

产业空间作为产业发展的硬件载体，是演绎创新故事的首要基础条件。作为大型央企中粮集团旗下唯一的地产投资与管理平台，大悦城控股深耕深圳，匠心打造超190万平方米多业态优质产业空间，构建特色3C运营服务体系，链接超3000家产业“朋友圈”，助力城市产业结构转型升级与新旧动能转换。

中粮创芯研发中心

履行央企责任，揭开产业运营序幕

六十年前，笛声长鸣，始发于武汉、上海、郑州编号为751、753、755的“三趟快车”经深圳运抵香港，为香港居民带去鲜活商品。长鸣的笛声也在历史的不经意间拉开了大悦城控股产业运营的发展序幕。

“‘三趟快车’上满载的鲜活商品，离不开中粮集团的组织供给。当时供应香港的物资是有一定要求的，比如活猪每头在200斤左右，每天要供应60万斤，这在今天也是相当高的标准。同时为了保证活畜的存活率，我们的押运员不仅要和牲畜‘同吃同住’，还得看顾它们，全程都是‘人畜同眠’。尤其是夏天，高温混合着牲畜粪便的气味，在车厢里连饭都吃不下去。” 亲历此时期的一位老领导感慨地说道。

时过境迁，“三趟快车”已逐渐淡出了人们的视野，但当年为调剂鲜活商品供应而建的“活畜仓”也化身为活畜中转、干仓、冷库等多种类型的仓储基地，并以中粮供港产业园和中粮物流产业园（罗湖）的名义，继续发挥着保障香港民生的重要作用。今年2月，香港新冠疫情形势严峻，中粮供港产业园紧密协同笋岗海关、罗湖区商务局，克服重重困难，制定严密的疫情防控措施，协调防疫物资，每天至少供港活猪3000余头，切实做到非常时期供港物资的正常保障。

将时光刻度拨回到三十年前，中粮供港产业园和中粮物流产业园（罗湖）周边还是一派春夏时虫鸣蛙叫、农田密布的景象，空气里夹着尘土，仅有一条土路与外界相连。

看着眼前来往不断的物流车辆，大悦城控股华南大区罗湖片区一位老员工由衷地说道，“当年我们进驻清水河后，一座座大大小小的物流仓储园也如雨后春笋般拔地而起，很快便形成了规模化效应，曾经的城市边缘地带成为深圳重要的仓储物流区，甚至在上世纪八九十年代，清水河片区被誉为‘中国第一仓’。”

助力“三来一补”，擂响产业运营“战鼓”

如果说“三趟快车”拉开了大悦城控股产业运营的发展大幕，那20世纪80年代的“三来一补”，在推开宝安工业化建设大门的同时，也擂响了大悦城控股深圳产业版图的“急行战鼓”。

20世纪80年代，伴随着改革开放，深圳利用特区政策优惠和地缘优势，以“三来一补”加工业为主导产业，吸引了大量的外资企业来深圳投资建厂。彼时，大悦城控股的前身——深宝恒凭借在宝安拥有大量的工业用地，成为了深圳最早进入工业地产领域的排头兵，相继为爱普生、艾默生、万宝至、东芝等多家世界500强企业提供定制厂房、集体宿舍以及公共食堂等服务，先后打造了中粮福海产业园、中粮新安产业园等多个代表性园区。

“蛇口的‘开山炮’声犹在耳，大悦城控股的产业‘急行战鼓’也在机器的轰鸣声中擂响。我们是在一片田野里、一片滩涂上，像蚂蚁搬家一样，一点一点地参与到宝安的建设中。身上沾泥花，脸上挂汗花，撸起袖子，卷起裤脚，冒着大雨，顶着烈日，起得特别早，干得特别苦，但我们的成就感特别强。”曾参与建设福海片区一名老员工在回忆当时大洋开发区建设情景时颇为激动地说道。

除了为企业定制建设厂房，大悦城控股还开启了“厂房＋公共关系服务”的服务模式。它摈弃了“只招商、不运营”的传统园区管理模式，全面承担了园区企业员工 “八小时之外的生活”，以社区建团、青年义工的模式，提供职业教育、员工成长、休闲娱乐等各方面的服务和关怀。“当时，我们在新安引入职业学校，在福永引入宝安中专福永分校，让外来务工青年在工作的同时也能接受更高层次的教育。” 大悦城控股华南大区写字楼与产业管理中心副总经理回忆道。

3C运营服务体系，赋能企业成长

随着特区政策红利影响的逐渐淡化，深圳开始规划产业布局，进行产业结构的优化升级。 “双创”浪潮的兴起以及一系列利好政策的出台，深圳创新创业的产业氛围愈发浓厚。深圳的高新产业不断发展，传统的工业地产逐渐向聚焦产业内涵的新兴产业地产转型。

捕捉到城市产业更迭与演变的节点，“重仓”宝安的大悦城控股敏锐感知到产业更新的必要性，通过升级改造、产业筛选、运营服务，相继开发并运营中粮（福安）机器人科技园、中粮商务公园、中粮创芯研发中心等多个产业园区项目，重新赋予工业资产、存量空间新的产业内涵。

在对产业空间进行升级改造的同时，大悦城控股敏锐的意识到产业运营未来的发展方向将会是产业服务内容的“比拼”。2017年，大悦城控股打造3C运营服务体系，通过智慧云平台为租户企业提供高效解决方案的运营体系，满足B端入园企业服务需求及C端客群生活需求，在美好空间场景中，提升工作幸福感。

“最好的服务是你感受不到服务本身的存在，但你确实又是在被服务中，享受着服务带来的各种便利。3C运营服务体系做到了将服务化为春雨，润物细无声，身在园区让人如沐春风。”大悦城控股一名产业运营人员告诉我们。

同时，为了更高的满足企业在不同发展阶段的需求，大悦城控股也不断丰富和优化服务内容，为客户定制服务方案，挖掘企业价值，实现园区与企业的共同成长。

“我们称自己为‘园小二’，除了提供‘菜单’上的服务外，我们还会针对客户的特殊需求提供‘定制菜’，比如开放中粮集团全产业链资源，协同集团各专业板块举办中粮产品进园区活动，提供一站式解决方案；企业扩大经营需要资金，我们也会链接银行及科创机构为企业解决资金需求；了解到园区企业的人才招聘需求，联合政府搭建人才服务平台，举办线上招聘活动并提供各类人才服务；借助政府优惠资源，我们深研产业政策，对符合、可优先享受产业扶持政策的优质企业重点关注、积极沟通，并引入第三方机构对其进行合规性的前置诊断……”中粮（福安）机器人科技园项目负责人分享道。

《道德经》说“三生万物”，在中国传统文化中，“三”这个数字意味着无限的可能。从“三趟快车”活畜仓起步，到“三来一补”定制厂房建设奠定产业运营发展基础，再到如今的“3C”运营服务平台，大悦城控股充分发挥央企背景优势，重度参与园区运营，搭建企业沟通平台，加强内外部产业导入与资源对接，构建高价值产业“生态圈”，有力推动了片区产业重构与能级提升，为深圳的产业结构转型升级与新旧动能转换贡献“央企”力量。

编辑 刘立波 审核 张畅