宝安怀德社区：成立商业管理公司资源整合集约使用

不少股份合作公司根据自身情况发展社区适合的产业。图为百种非遗项目汇聚的深圳凤凰古村。记者 邱海彬 摄

多元化、集团化的发展方向带动宝安区怀德社区集体经济发生质的变化。2015年，怀德股份合作公司引进企业22家，共有企业76家；商铺租金收入1387.7万元，同比增长32.4%。2015年，股份公司集体总收入4.67亿元，同比增长11%；纯收入4.4亿元，同比增长11%。

2014年3月底，怀德成立了商业管理公司，主要负责商业规划、运营，推进原有商业转型升级，“目标是将怀德商业圈打造成福永街道的商业旗舰。”怀德股份合作公司负责人说，怀德成立广告传媒公司负责商业物业营销、推广，积累公司向文化产业转型发展的人才和经验。

怀德改革方向非常明确，就是以多元经营带动公司的集团化发展，逐步建立健全的现代企业管理制度。目前，怀德股份合作公司下设房地产开发公司、物业管理公司、商业管理公司，形成了以股份合作公司为总公司，各下属公司专门负责、专项经营、专业管理的集团化公司架构。

怀德社区属村改居社区，当其他社区还在为没地发展而苦恼时，怀德社区却有多达50余万平方米的待开发土地。原来，怀德人早有先见之明，自1993年，怀德社区就将4个居民小组的土地资源整合、集约使用。

社区位于福永街道的核心地带，未来这里将是宝安的大空港新城。“我们想在怀德建设一个总建筑面积超1000万平方米的国际社区。”怀德股份合作公司相关负责人告诉记者。为此，怀德早在几年前就成立了房地产开发公司，高薪挖来了一位职业经理人，建立了一个70人的规划、设计、开发专业团队，负责开发社区土地资源、推进城市更新项目。

编辑 刘波