深安居的“十四五”答卷：用温度托举起万家灯火

“十四五”期间，深圳将建设筹集保障性住房 不少于74万套（间）。 深圳市安居集团 紧扣“十四五”发展战略规划， 以始终不渝的初心 和接力奋斗的足迹， 累计建设筹集保障性住房约32万套（间）， 累计服务超9100家企业、32.66万市民及其家属， 用行动筑起深圳千万家庭的安居梦。

建设筹集保障性住房约占全市总量三分之一

“十四五”期间，安居集团着力发挥“政策性、功能性”定位与“企业化、市场化”模式相结合优势，全力参与建设筹集保障性住房。截至目前，累计开工119个项目，建设筹集保障性住房约32万套（间）、供应15.5万套（间），约占全市同期总量1/3。

积极参与国家“三大工程”建设。成立城中村板块全资企业“安居乐寓”，收储1074栋城中村房源、总建筑面积133万平方米，可筹集房源5.3万套（间），已投入运营超5万套，打造了白石龙、宝罗小区等全国先行示范样板项目。加大力度复合利用国有企事业单位用地。围绕“四个跟着走”策略，探索出了“双主体开发”“合作开发＋协议价格回购”“合作建设＋运营”等5种合作建设成熟模式，有效盘活了学校、交通等8类存量资源，与相关单位共同推进了37个项目3.5万套住房建设，总投资约346亿元。相关做法被住建部面向全国宣传推广。攻坚推进棚户区改造。作为主力参与我市棚改工程，共推进14个棚改项目，占全市同类项目64%，为全市贡献了约31万平方米公共配套设施，建设筹集约1.7万套保障性住房。

运营规模全市首位

做强住房运营。目前安居集团运营住房规模超12.8万套，面积613.72万平方米，是深圳单一市场上运营规模最大的房屋租赁企业。已累计服务超9100家企业、32.66万市民及其家属。推出长租公寓品牌“寓见安居”，运营已开业市场化租赁项目14个，房源6953套。做优商业运营。打造安居邻里商业品牌“安荟邻”，在运营商业项目66个，面积约55万平方米。推动老旧商业改造提升，培育民生特色商业“安居生活坊”，构建全面细致的便民服务体系。

做大物业服务。物业在管项目104个，管理面积约706.58万平方米，遍及深圳11个区及东莞塘厦，服务居民超6万户。物业服务平台安居城服公司斩获“中国保障性住房物业服务领军企业”“中国物业服务百强企业”“中国保障房物业服务优秀企业”等多项荣誉，成为深圳国企物业服务的一张亮眼名片。

推行多层次REITs体系，以金融创新赋能保障性住房建设

“十四五”期间，安居集团深入探索保障性住房资本运作机制，正在构建以公募REITs、类REITs、Pre-REITs协同发展的多层次REITs体系，以存量资产带动增量投资，推动保障性住房可持续发展。发行全国首批保障性租赁住房公募REITs。2022年8月，深圳安居REIT挂牌上市，发行规模12.42亿元，发行时点创造机构投资者网下询价倍数全国最高、公众认购倍数全国最高、净现金流分派率全国最低等三项行业纪录。该项目作为典型案例被国家发改委、住建部在全国推广。

积极开展类REITs试点。2024年1月成功获取深交所50亿元储架发行额度，并于2024年2月成功发行首期产品，发行规模8.65亿元；2024年7月类REITs二期成功发行，规模38.76亿元，为促进深圳市保障性租赁住房存量资产和增量投资的良性循环创造了经验。积极探索Pre-REITs模式。发挥公募REIT作为资产上市资本运作平台的优势，“轻重并举”，整合政府、企业存量租赁住房资产，不断扩大深圳安居REIT扩募储备资产规模。

科技+引领，打造新型建筑工业化成为全国样板

充分利用丰富的应用场景优势，在装配式建筑、智能建造等新技术应用中发挥引领作用，将科技赋能于保障性住房建设生产力。新型建筑工业化成为全国样板。承担“十四五”国家重点研发计划“模块集成建筑建造关键技术研究与应用”课题。华章新筑365天完成5栋百米高楼建设，工期仅为传统建造方式1/3，成为全国第一个混凝土模块化高层建筑和全国工业化程度最高的高层保障性住房项目。安居景馨苑打造混凝土模块化2.0版本，仅用时148天完成主体模块吊装实现封顶。

大力探索智能绿色建造。坪山沙湖项目全过程采用“8＋9＋N”建筑机器人和轻型造楼机，打造全市首个建筑机器人系统化综合运用项目和首个云端建造工厂应用项目。华章新筑超充站建成为全市首个住宅类“光储充放”一体化项目。安居麒龙苑、安居麟龙苑获首批国家级“数字家庭”试点，安居风铃府获评广东省智能建造试点项目，龙辉花园幼儿园试点万平方米级零能耗建筑。

“深梦”系列助力各类群体来深逐梦

创新开展“深梦”系列品牌活动。“深梦扬帆”为来深求职的应届毕业生提供15天免费居住权益，累计报名超3.83万人，已入住约1.97万名毕业生；“深梦启航”重点解决高校应届毕业生来深就业的阶段性、过渡式居住需求，在租房源约1.48万套，累计服务约2.77万人次；“深梦团聚”为来深城市建设者提供1个月免费住房，为其家属暑期来深团聚，报名人数达650户，累计服务109户家庭共计365人。

“深梦系列”品牌活动社会效益显著，获新华社、《人民日报》《经济日报》《中国青年报》等近百家媒体报道超2.6万篇次、总阅读量超3000万次，网络正面声量高达96.9％，成为彰显深圳惜才爱才、兼具人文关怀形象的一张张亮丽名片和现象级城市IP。

“十五五”的新征程即将开启！新的五年，深圳市安居集团将以愈发坚定的信念，持续推动“一四五一”发展战略，坚定走好“一体两翼、双轮驱动”高质量发展之路，助力深圳谱写中国式现代化更加绚丽的新篇章！

晶报记者 李果 通讯员 王晓芳（受访者供图）