宝安开了个产业空间“大卖场”，企业找地如逛“淘宝”

“就像走进产业空间‘超级大卖场’，从初创企业的‘一张办公桌’到龙头企业的定制化产业园，在这里都能精准匹配。”近日，2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会现场，兆威机电CEO叶曙兵的感慨道出了众多企业家的心声。

会上，宝安区以前所未有的力度，一次性推出超300公顷产业用地与超2000万平方米产业用房，并正式上线全市首创的“宝安AI智选空间”平台，向全球企业传递出“好项目必有好空间，好企业必有好发展”的鲜明信号。

一个展示平台：秀出大空间、好空间“硬核家底”

步入会场，最直观的感受是“丰盛”。展示区内，拎包入住的“无忧空间”、适配“工业上楼”的高标厂房、专精特新企业集聚的特色园区等各类空间模型与资料琳琅满目，全方位呈现宝安产业空间的多元供给。

“我们就是要秀秀宝安的‘肌肉’。”宝安区工业和信息化局副局长石小祥表示，作为深圳陆域面积最大（约397平方公里）的行政区，宝安拥有超1亿平方米的产业空间，工业园区面积占全市三分之一。

此次大会推出超300公顷产业用地、超2000万平方米产业用房，涵盖工业厂房、研发用房、商业办公、仓储物流等全类型空间。

空间供给的雄厚底气，源于科学的顶层设计。市规划和自然资源局宝安管理局局长黄润华介绍，宝安精心绘制了“一带两心两区四片”重大空间发展战略，即一条临空经济带、两个城市中心、两片科技创新集聚区、四大先进制造业园区，确保总部、服务、科创、制造等各类企业都能实现快速匹配。

从环湾绕岸、兼具滨海都市风情的环湾新区，到瞄准新兴产业规划的片区；从集聚软件企业、培育产业生态的专业园区，到适配技术研发、采用“工业上楼”“双首层”设计的高层国际电子产业园，宝安的多元空间形态，正精准契合不同行业、不同规模企业的发展需求。

深圳新益昌科技股份有限公司的“寻地”经历便是最好印证。“我们需要集研发、小批量试产和展示于一体的创新载体，对层高、承重要求很高，在中心区周边找了好久。”公司总裁办主任袁茉莉坦言曾面临空间痛点，而宝安的精准匹配能力让难题迎刃而解，最终在大铲湾蓝色未来科技园找到完美契合的场地，目前已签订合同准备装修。

一份诚挚邀请：匹配全周期发展的空间与服务

搭建展示平台的背后，是宝安向各界朋友发出的创业、就业诚挚邀请。

为让不同发展阶段、不同行业的企业都能在宝安找到归属感，宝安区打造了全方位的企业空间服务体系，推出多元化空间供给与优惠政策，用满满诚意吸引企业扎根。

面向初创培育期企业，“无忧空间”提供超2万平方米免租空间，实现“一张办公桌”到“一层楼”的拎包入驻，助力初创梦想轻装上阵；面向初创成长期企业，54个专业孵化器提供141万平方米孵化加速空间，为2900多家企业提供“全周期、定制化”培育服务；面向成熟高端企业，131个标识园区连片成林，以1100万平方米空间承载8000多家科技企业。

大会现场推出签约、交付、授牌“三重礼”，让空间保障落到实处：鹏鼎控股、欣旺达、立讯精密等企业纳入增资扩产名单，禾望等企业完成落地签约；燕罗智能网联汽车产业园等四大园区正式交付，吉祥云科技等企业率先入驻；47家优质园区通过认定发布，聚焦智能眼镜、半导体等重点领域打造专业集群。

“我们选择扎根宝安，源于这里包容开放的营商环境、务实高效的政务服务，以及鼓励创新、尊重实干的创业氛围。”欣旺达董事长兼总裁王威的话，道出了众多企业的心声。

“我们需要独立空间来吸引人才，并将研发、试制、制造集聚一体，这对我们发展机器人灵巧手等高端装备至关重要。”兆威机电CEO叶曙兵指出，宝安不仅满足企业的空间需求，更凭借大湾区几何中心的区位，提供了丰富的应用场景与完善的产业配套。

作为深圳产业大区，宝安聚集了近56万家企业，国家高新技术企业数量连续8年领跑全国区县。国家级专精特新“小巨人”企业总数已超380家，居全国区县第一。更暖心的是企业服务，宝安摒弃“政府端菜”思维，强化“企业点菜”意识，建立“首席服务官”常态化走访、“企业诉求直通车”全天候响应机制，对企业诉求实行“问题台账+销号管理+一企一策”帮扶，让服务精准直达。连续四年获评“全市招商优胜区”（全市唯一），正是对宝安营商环境的最佳认可。

一场精准洽谈：AI秒配让好项目遇见好空间

“宝安真的把空间做成了大卖场。各类空间像商品一样清晰陈列，找房像购物一样简单。”现场体验新平台的企业代表点赞道。

为让好项目精准遇见好空间，大会构建了“线上智能匹配+线下全程服务”的高效对接体系，让企业找空间更便捷、更省心。

线下会场专门设置了空间展示区，琳琅满目各类空间资源，吸引不少企业代表驻足查看、直观了解详情；针对个性化需求，现场还设置了3个服务登记台，后续将提供一对一精准对接服务。

线上则有全市首个产业空间综合服务平台——“宝安AI智选空间”平台强力支撑。“我们构建了涵盖2600多个园区、近1亿平方米产业空间的‘数据底座’，涵盖政府、国企、集资、社会4种产权性质。”宝安区公共物业管理局局长马东介绍，企业只需像对话一样输入需求，AI便能秒级生成匹配方案，结合VR实景看房、一键联系等功能，让企业足不出户即可“身临其境”选房。

据介绍，该平台自试运行以来，已为劲鑫科技、首航新能源等63家企业成功匹配空间45.9万平方米，预计带来年产值超111亿元。

同步推出的“空间服务一码通”，将产业空间查询、对接、办事等服务集成一体，进一步提升企业找房的便捷度。

这样的全链条保障体系，让企业获得感十足。半岛医疗集团公共事务总监刘新星分享道：“公司快速发展带来紧迫空间需求，宝安多部门联动，短期内协助我们快速租赁房源，中期助力购置产业用房，长期还通过产业遴选竞拍到生产用地。租、购、拿地结合，系统性地解决了企业‘成长的烦恼’。”

“宝安地处大湾区‘最内湾’，是东西南北信息流、物资流交换的中枢。”中国城市规划设计研究院深圳分院院长王泽坚认为，前海扩区后，宝安中心区、大空港、国际会展城等一线串联，构成了要素流动的“核心引擎”。

他指出，此次空间大会作为宝安投融资大会、场景大会后的“收官之作”，与前两场共同构成企业生长的完美闭环——解决资金、对接场景、匹配空间，让企业心无旁骛谋发展。

编辑 黄力雯 审读 伊诺 二审 许家宜 三审 张颖