深圳楼市“新政”首个周末市场热度飙升，购房者连夜行动

深圳楼市在沉寂四年后迎来颇具冲击力的政策松绑，这个周末，开发商连夜更新宣传海报，房产中介通宵接听咨询电话，不少购房者已经开始行动。

2025年9月5日晚，深圳市住建局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“新政”）。

政策发布后，市场反应迅速而强烈：开发商连夜调整营销策略，房产中介通宵接听咨询电话，不少购房者更是立即行动，生怕错过这波政策红利。

“新政”亮点：分区域放松限购，调低房贷利率

深圳此次楼市新政力度空前，主要体现在三个维度：分区放宽限购、首套二套利率并轨以及放宽购房主体限制。

根据新政，深圳户籍家庭及连续缴纳社保满1年的非深户籍家庭，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区购房不再限制套数。

未提供社保证明的非深户籍家庭也可在上述区域购买2套住房。盐田区和大鹏新区则完全取消限购，不再审核购房资格。仅福田、南山和宝安新安街道维持原有限购政策。

利率方面，银行不再区分首套和二套住房贷款利率。按深圳乐有家研究中心测算，购买总价800万元房产，贷款30年，等额本息支付，利息可节省约51万元。

此外，新政还放宽了单身人士和企事业单位的购房限制，成年单身购房资格等同家庭，企事业单位在除核心区外购房无需审核资格。

咨询量激增，跨城客户回归

新政发布后，深圳楼市迅速反应。“政策发布后，我们项目咨询和到访量明显上升”，龙岗深铁阅云境销售人员表示，“许多客户专门因新政前来咨询”。

光明区深铁睿著项目相关负责人介绍：“新政发布后，楼盘信息查询和看房预约持续不断。”该项目即将推出86-141平方米的精装住宅，目前样板间已对外开放。

“项目的到访量是上周末的两倍左右，来电咨询量也明显上升”，罗湖某项目销售人员表示，“之前看过房无名额的也不少复访。”

更令人惊讶的是跨城客户的回归。有中介置业顾问透露：“有来自外地的客户，此前曾多次到深圳看房，政策出台后连夜返深，一早就定下了心仪房源。”

贝壳找房APP数据显示，新政首日平台看房人数达3281人，环比增长25.6%；成交房源62套，环比激增93.8%。新增挂牌房源580套，环比增长37.4%；涨价房源163套，环比增长56.7%。

开发商紧急调整策略，推出特价房源

面对突如其来的市场热潮，开发商迅速响应。罗湖蔡屋围的京基·华樾项目在周末期间推出部分特价房，优惠幅度高达百万元。

其中约88平方米户型从原总价695-700万元降至605-609万元；约153平方米户型从1172-1305万元降至1020-1136万元。

龙岗大运某楼盘宣传海报显示，新政首日成交10套，全天接待客户81批。深圳地铁旗下多个项目包括深铁璟城、深铁珑境、深铁前海时代等项目的展示中心到访量和咨询量均显著上涨。

购房者心态：从观望到行动，决策周期缩短

新政改变了购房者的心理预期和决策节奏。不少此前持观望态度的购房者开始积极入市。“我一直想在深圳安家，但之前因为社保年限不够没有资格，新政让我看到了希望”，一位非深户籍购房者表示。

二手房业主出现分化态势。乐有家研究中心数据显示，罗湖区域咨询和带看量均有提升，小部分业主出现临时加价现象。有买家反映，9月5日看过的一套房源，房东次日便涨价50万元。这种反价行为虽然还不是普遍现象，但已经反映出部分业主对后市的乐观预期。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，深圳楼市正迎来一波久违的看房热潮。市场热度能否持续，不仅取决于政策效应，更与购房者信心、开发商定价策略和整体经济环境密切相关。

某楼盘销售现场，一位正在签约的购房者说道：“我看房已经半年多了，新政让我下定决心。毕竟在深圳安家是刚需，迟早要买。”

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 刘琨亚