江门新会拟待出让一宗商住地，将建文旅中心

地块实景图。

地块实景图。

根据要求，该宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。

业态要求方面，单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园中任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。

另外，单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆。竞得人还需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。

根据运营要求，竞得人须确保单体文旅中心自签署该宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%，且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。

该宗地挂牌起始价为121783万元，最高限制地价为219725.568万元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门或区政府指定国有企业。

编辑 刘桂瑶

【图片】江门市公共资源交易中心