爆火的“公园式”商场，正在重构城市消费

“深圳线下商业的流量，已经不只在地铁口，而是在公园。”近日，有博主在网上分享出自己的观察：公园，已然成为了深圳商场的流量密码。不过，比起将商业搬进公园，将公园搬进商场一举似乎更为火热。细数近年来的商圈“流量王”，似乎都是“公园式”商场：广州正佳广场、天环广场、深圳欢乐港湾……

广州正佳广场

一系列“公园式”商场，有颜值更有价值，升级了商业形态，更改变了生活方式。

构建新型生活方式

不同于简单的购物场所，“公园式”商场更是一种集休闲、娱乐、文化、社交于一体的新型生活方式。通过融合自然景观、商业设施和多元文化空间，其为消费者提供了一个放松身心、享受生活的理想场所。事实上，广东早已涌现出一批备受欢迎的“公园式”商场。在广州，“市中心的4A景区”正佳广场，便是其中的典例。其定位文商旅综合体，集购物、娱乐、文化、休闲等多种业态为一体，更通过打造7000平方米的园林生态中庭、室内水族馆、真冰溜冰场、大型室内主题乐园等特色项目，将自然景观和文化体验融入商业空间，形成了独特的体验式购物环境。

正佳极地海洋世界

如今，正佳广场也成为本土人流最畅旺的商业综合体之一，年均客流量达5000万人次。另一类常见的“公园式”商场，则将“公共空间+商场”结合，引入公园式的开放空间、生态景观。在广东，这样的商场也随处可见。比如深圳欢乐海岸和欢乐港湾的商业街区，就将商业与海岸公园完美融合。开放式的商业空间，让边购物边看海成为可能。

深圳欢乐港湾

位于佛山的顺德欢乐海岸PLUS，则将商业街区与主题公园、湿地公园无缝衔接，开放式设计搭配水系景观，夜晚灯光秀和摩天轮成为打卡点。购物中心打造以“亲子+体验”为特色的优质生活社交空间。

佛山顺德欢乐海岸PLUS

更多的新场景还在诞生。戴德梁行《 2024 全球公园商业发展白皮书》数据显示，全球公园式商业项目近三年年均复合增长率达 5.8% ，显著高于传统购物中心（3.2%）。而在广东，据不完全统计，过去近一年时间内就诞生了包括深圳大运天地、深圳坂田万科广场在内的公园式商业项目，亦有广州 K11 Select 等项目准备开业。

满足精神栖居需求

“公园式”商场备受欢迎，与都市人休闲偏好的变化相关。近年来，市民、游客的“自然需求”日益提升，由此诞生出“公园20分钟”等热点话题。从公园到“公园式”商场，透露出的是城市消费与社会情绪间的相互回应。对现代消费者，消费过程中的情感体验和社交价值愈发重要。根据艾媒咨询的数据，2024年中国新青年的消费需求中，“取悦自我”和“社交需求”占比分别为46.28%和37.70%。而“公园式”商场的兴起，正迎合了这一消费趋势。通过提供自然景观、文化体验和休闲空间，此类商场满足了消费者对“精神栖居空间”的需求。

相较于传统商业体，大面积绿化和富有娱乐性休闲性设计是“公园式”的自带属性。这些元素柔化了城市钢筋水泥的刚硬气息，而赋予地点更多生态休闲的含义和标签。与此同时，此类商场又提供了吃喝玩乐购等系列业态和场景，与单纯逛公园相比更为丰富、也得以满足不同年龄段、喜好市民的出游需求，是周末全家出游的不二之选。

值得一提的，还有“公园式”商场本身带有的“链接”属性，尤其是开放式商业空间：一方面，商业能与周边风光、景点以及其他娱乐业态有机连接，形成目的地生态，强化游客体验感。另一方面，它也在促进人与人之间的社交关系——在更强调生态而非购物的环境中，人们之间的相处也更为放松。“对于商业项目来说，人气和流量大部分来源于场景力吸引。”有业者指出，在消费升级下，不断被探讨的场景再造，需要持续挖掘商业空间与消费者的深度链接，产生情感需求的共鸣。

赋能城市形象

国务院办公厅在2025年印发的《提振消费专项行动方案》中明确提出，积极发展智慧商圈、沉浸式体验空间等，推动传统百货等实体店改造成为新型商业场所。通过空间连通与消费者的社交价值链，对商业体而言，是抢占流量先机的必然探索。而在引流之外，此类尝试与升级，对城市目的地发展还存在着更大价值。事实上，以“公园式”商场为代表的多元化体验，正在推动城市的消费升级。戴德梁行研究报告指出，76% 的消费者愿意为具备疗愈属性的空间支付 20% 的溢价。随之而来的，是人均停留时间的上涨，以及消费组成的愈发多元：从餐饮购物，到亲子休闲、机动游乐、自然科普……

此外，通过与文化艺术等元素的结合，“公园式”商场的文化与地域特色得以强化。以顺德欢乐海岸PLUS为例，通过打造粤菜主题博物馆、龙舟博物馆等文化体验项目，将顺德的美食文化和龙舟文化融入商业空间，激发本地消费者的共鸣，也让外来游客认识到“美食之都”的魅力。

正佳广场则将非遗玩出了“花”。其内极地海洋世界场馆，于春节期间推出别具特色的“海底舞狮”，让独具岭南特色的醒狮、舞龙潜入海底世界，新意十足，也促进了岭南文化的传承与创新。愈发密集的公园式商业体，也在为城市目的地形象赋能。广州的正佳广场、番禺四海城，佛山王府井紫薇港、顺联公园里，珠海城市客厅……它们也正在成为城市文旅的鲜明符号，吸引游客“打卡”的同时，展现着属于不同城市的活力与精彩。

编辑 刘彦 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 甘霖