新春走基层｜智慧“芯”赋能：“数字卫士”织就城市平安网

龙岗区朗华国际集团鹏远园区，空旷的路面、静默的楼宇，透出春节假期越来越近的氛围。而此时的监控中心却灯火通明：借助第三代千仞物联网中台与BIM可视化的结合，系统将态势监控、安防管理、运维调度、通行控制、告警处理等关键程序自动采集汇总到中枢，繁忙有序，织就了一张园区数字平安网。

日前，记者走进深圳物业管理行业协会打造的多个智慧物业标杆项目，深切感受到在智慧物业建设的风起云涌间，越来越多“数字卫士”正悄无声息地穿梭于城市、社区、园区、小区的每个角落，用科技力量为城市安宁、祥和、喜庆保驾护航。

依托千仞物联网中台系统管理的鹏远园区，织就数字平安网。

数据织网智慧园区，预警风险于未然

在朗华国际集团鹏远园区的监控中心，深圳数字化领先企业深圳市中物互联技术发展有限公司（以下简称“中物互联”）自主研发的第三代千仞物联网中台，宛如园区的大脑中枢，借助四通八达的物联设备，延伸至园区每个角落，稳定高效地自动采集关键参数并实时回传，对每个细微的变化作出分析研判，为设备运维管理提供科学的决策辅助。

“嘀嘀……”突然响起的蜂鸣声打破了宁静，众人的目光瞬间聚焦。中物互联华南事业部总经理王少侠向记者解释道：“这是系统对建筑设施设备的运行状态、管网压力、流量及水质等参数进行综合分析后，对潜在风险发出的预警信号。”随即，物业人员在APP接单后赶往预警点核查，由此形成闭环工单链条，确保安全隐患及时排障。

“过去，总面积3.5万平方米的朗华国际集团鹏远园区，全部依靠人工巡查设备、数据手动采集、经验分析预判。而今，中物互联与园区物企联合对配电、给排水、消防、中央空调、视频及电梯等多个关键子系统完成了全面智能化改造，数据集成接入到第三代千仞物联网中台，实现了园区繁杂物联数据的统一接入、分析、管控及运维，使设备监控、环境监测、智能告警等各项管理能力显著提升，制定检修保养计划也更为精准。”王少侠说，“数据在数字世界中奔跑，风险在萌芽中及时干预，智慧安全之网越织越密。”

深圳地标国贸大厦，轻点APP即可实时获取物联系统数据。

国贸大厦地标换“芯”，智慧运维展新颜

轻点APP，空调运行系统数据便一目了然，大厦能耗管理尽显科技范儿——历经40余载风雨洗礼，改革开放的时代地标建筑深圳国贸大厦，再次站在了时代的潮头，率先开启超高层老旧楼宇管理的数字化、智能化、绿色化转型升级之路。

作为中国建成最早的综合性超高层楼宇，国贸大厦曾以三天一层楼的“深圳速度”震惊世界。中物互联与中建三局协同努力，以上世纪80年代的手绘蓝图为基础，运用光学扫描与AI智能画图技术，为国贸大厦搭建起1:1的数字孪生场景，令一幅全息影像数据模型跃然而出。在此基础上，第三代千仞物联网中台为国贸大厦带来数字新生。

王少侠介绍，309个新增智能监测设备、4589个连接数据测点、150余个接口协同运作，以无线部署的方式完成了国贸大厦管道压力、温度、流量计等智能物联网设备的安装。而人工智能、建筑信息模型，通过千仞物联网中台与扩展现实技术交相辉映，实现了数据模型与建筑实体在全自动运行的“无人机房”中的精准映射。同时，双碳监测及减排技术，使国贸大厦实现了建筑碳排监测、核算、报告的全过程自动化管理，能耗结构得到进一步优化平衡。

科技的光芒让老建筑焕发出勃勃生机，运维效率与健康水平实现了全面跃升。据测算，国贸大厦改造后综合能耗降低18%，可年均节约55万度电，减少碳排放549吨，巡检运维效率提升80%，年均节省4172个工时。

深圳2025年将力推智慧物业发展，图为以中物互联第三代千仞物联网为代表的应用场景。

科技引领数字化转型，物联赋能千行百业

党的二十大以来，加快建设网络强国、数字中国，成为数字时代推进中国式现代化的重要引擎、构筑国家竞争新优势的有力支撑。《数字中国建设整体布局规划》《“十四五”国家信息化规划》等先后印发实施，引领千行百业深挖潜力加快突破传统边界，创新驱动开启数字世界未来。

“深圳物业”作为全国行业的领头雁，敏锐洞察到了机遇与挑战，在推动智慧物业引领服务业高质量发展方面走在了全国前列。2024年，深圳物协发布《物业管理企业数字化转型白皮书》，前瞻性地提出推进物业管理与大数据、云计算、物联网、区块链、人工智能等前沿技术的深度融合。目前，以中物互联第三代千仞物联网为代表的新技术、新系统，已在全国多个物业项目试点成功，为深圳传统物业尤其是中小物企迈向智慧物业勾勒出清晰可行的数字化升级路径。

王少侠介绍，第三代千仞物联网具有强大的设备接入与整合能力、数据稳定性与准确性、多方灵活分发、可定制化的数据处理、多场景智能化联动控制、快速集成第三方专业系统以及快速安装部署工具等八大核心功能，配套提供技术咨询、培训服务、顾问支持等，为数量占绝对比例又受制于缺乏技术团队、资金不足、专业能力不强的中小物业企业智慧化转型提供了坚实支撑。此外，物联网平台不仅可为园区、楼宇换“芯”，也可为千行百业换“芯”赋能。如智慧城市领域，物联网技术优化城市管理，提升公共服务水平；智能制造领域，物联网实现生产流程的智能化监控与优化，助力降本增效；智慧园区/社区领域，物联网实现人、车、物、财、事的全面智能化管理。

据了解，深圳物协2025年将加快推动智慧物业的跨越式发展，包括联合数字化领先企业参与并推动全市智慧物业标准制定，制定房屋安全、消防安全等专业数字化解决方案，鼓励更多中小企业参与数字化转型试点项目建设等。可以想见，“数字卫士”如利剑出鞘，诸如因楼宇先天缺陷、人工巡查缺漏、空置房屋无法入户等而引发的安全事故监管难点将迎刃而解，守护深圳现代化国际大都市的平安和繁荣。

编辑 秦天 审读 欧阳晨煜 二审 桂桐 三审 何涛