2024年深圳甲级写字楼租赁市场增长平稳

2025年1月3日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举办2024年终深圳房地产市场新闻发布会，会上分析和总结了深圳2024年甲级写字楼及商业零售等市场的现状和趋势。

总体来看，2024年深圳甲级写字楼市场录得净吸纳量16.5万平方米，新增甲级写字楼供应28.1万平方米，至2024年末，深圳甲级写字楼总存量达到837.0万平方米；商业零售方面，2024年深圳共带来57.5万平方米的优质购物中心集中供应，至年末，全市优质购物中心存量达到717.4万平方米；“以旧换新”政策刺激了相关消费的增长，零售品类的业态需求数量总占比较2023年大幅提升6.1个百分点至49.3%。

2024年深圳甲级写字楼租赁市场增长平稳，积极通过“降价提质”刺激企业搬迁需求。全年共录得租赁成交56.2万平方米，较上年增加4.9%。

根据戴德梁行有关人士介绍，越来越多的写字楼业主提供“一客一议”的租赁方案以及更完善丰富的商业配套和升级服务。此外，政府积极促进企业选址写字楼，尤其帮助专精特新或行业龙头企业匹配到合适的物业，这在一定程度上拉动了深圳办公楼宇的租赁需求。

从租赁需求行业来看，金融、TMT、专业服务业依然是深圳甲级写字楼的三大支柱性行业，租赁面积占比分别为26.6%、23.9%和17.8%，三大行业成交占比合计为68.3%。同时，不少跨境电商、物流企业、企业出海培训、服装品牌选址甲级写字楼，令租户的行业构成呈现出更多元化的特征。

2024年，深圳迎来万丰海岸城、大运天地、坂田万科广场等多个购物中心开业，带来57.5万平方米的优质购物中心集中供应。至年末，深圳优质购物中心存量达到717.4万平方米。与此同时，全市优质购物中心2024年的净吸纳量超新供应达到59.5万。

从全年新入购物中心的业态需求数量来看，零售品类的总占比较2023年大幅提升6.1个百分点至49.3%。消费补贴等实质利好举措刺激深圳家用电器和音像、通讯器材类的零售额增速显著提升，前11月增速较前9月分别增长25.2个百分点、2.4个百分点至26.1%、2.7%，同时为品牌扩张带来机遇。

戴德梁行透露，深圳未来三年计划队列中的甲级写字楼项目总办公面积超过400万平方米，且有多座总部型物业相继入市，企业需求回流将提升市场信心。

编辑 刘彦 审读 秦天 二审 桂桐 三审 邓辉林