二手房东玩套路 “高进低租” 年付需谨慎

近来，国内多地的房屋托管公司相继出现了“爆雷”现象，这些公司均是以“高租金吸引业主、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，而在聚拢大笔金额后，公司便逃之夭夭。而最近，深圳也有类似情况的托管公司已经跑路，还有不少街坊发现自己签合同的公司也是“高收低租”的经营模式，十分担心。

今年7月11日，在深圳工作的张先生通过中介的介绍，准备在一家名为“寓意”的房屋托管公司租房，可奇怪的是，在看房时该公司业务员就一直以“年付更优惠”理由，希望张先生能够一次性付清一年的租金。

张先生：当时还有点怀疑，因为年付的确有风险，但是他出示了业主的身份证、业主的房屋使用证以及他们的委托合同，我看到这些我就信了。

于是，张先生便以每月3600元的年付价格承租下了这套房子，包括押金在内共支付了48600元。

然而，住了不到两个月，7月26日，张先生接到了业主的电话称，未收到这个月的房租。这一下张先生才发现，原来“寓意”这家公司是以月结的方式，每月向业主支付5800元的房屋租金。

张先生：第二天，我们也有跟中介去询问消息，然后确定的消息是公司跑路了。

然而，张先生这一遭遇还不是个例，据租客私下统计，已经有超过100名在“寓意”租房的受害者。

目前，深圳龙岗警方已经立案侦查。但是，在深圳，却仍然有房屋托管公司在继续使用这样“高收低租”的模式。

今年8月27日，深圳的曾小姐也在“超低年租价”的诱惑下与深圳驻客物业管理有限公司以每月5800元的年付价格签订了合同，支付了近7万元，但唯一不同的是对方业务员声称他们也将年付给业主。

深圳驻客物业管理有限公司业务员：我们为什么要跟你签年付，我们肯定是跟房东也达成了协议，肯定是签年付的。

（就是说你年付给她了是吗？）

深圳驻客物业管理有限公司业务员：对，如果是月付的话，那房东何必托管给我们呢？

但这两天，随着全国各地不少“高收低租”的房屋托管公司相继“暴雷”，曾小姐开始怀疑自己也深陷套路。于是曾小姐便向房东高女士询问租房的相关事宜，而高女士也直言告诉她，实际上深圳驻客物业管理有限公司是以月为单位向她支付租金，而每月的金额是8300元。

曾小姐：属于就是业务员欺骗我，让我签到这份合同，所以我现在担心中介会跑路，我现在想的是说，我可以给到这一个月的房租，把剩下的钱退还给我。

对此，记者与曾女士一起去到了深圳驻客物业管理有限公司，奇怪的是一群人明明身处独立办公室，却都表示不了解情况，只是说会将诉求反映给老板，紧接着便有人开始阻止记者的拍摄。

深圳驻客物业管理有限公司工作人员：现在出去，我刚刚跟你说了，老板记到你电话了。

紧接着，在记者一行人下楼五分钟后，曾女士便收到了该公司一业务经理的电话，但对方却丝毫没有解决问题的意思，反而带了一丝威胁。

深圳驻客物业管理有限公司业务经理：我们这边也一直配合你走解约流程，都说答应下午三点钟之前，然后你这边居然闹这么一出，那我们这边公司也没办法。我这边也是打工的，没办法陪你走完正常流程，然后您这边该怎么做怎么做。

但其实，曾女士告诉记者，对方此前的解决方案就一直只是口头上的走流程，实际要做什么压根未与她提过，只是要她等着。对此，记者又与曾女士去到了南山派出所，警方表示将会组织双方协调。

有专业律师认为，如房屋托管公司生意模式就是“高收低租”那么就已经涉嫌诈骗了。

律师 金焰：如果这名投诉者有证据证明这家公司除了她以外，还有其他的要举报的受害者，也是涉及到这种“高收低租”的，那么我觉得警方即使在没有“暴雷”的情况下，也可以按照犯罪预备进行侦察。

此外，截至发稿前，曾女士告知记者，涉事公司目前拒绝协调，而记者也仍未收到对方的任何来电。

（来源：龙岗发布）

编辑 彭健雄