红山正当“红”，安宏基天曜府打造龙华舒居新场所

今年以来，深圳相继出台分区限购、下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”的持续叠加效应下，深圳房地产市场活跃度明显提升。笔者从有关专业机构获悉，随着楼市优化政策效应持续释放，上半年深圳楼市活跃度明显上升，呈现持续回稳态势。

深房中协认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，从市场的反应来看，政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体依然以改善型客群为主。

从深圳各个区域的楼市来看，龙华区的关注度和热度都处于高位，其核心区域红山片区正热销的安宏基天曜府受到众多购房者追捧。

红山正当“红”

今年1月12日，地处龙华红山片区的开市客（Costco）开业，网红商品销售火爆，数千人需要排队进场。

在深圳，一提起红山，很多人都戏称其为“宇宙中心”。2010年北站和地铁4号线建成后，红山片区快速崛起。2015年，红山片区房产价值更是高歌猛进。而在当前的市场环境下，很多人认为红山的价值言过其实，但事实真的如此吗？

开市客开业火爆让红山片区再次进入购房者的视野。当再度审视这个片区时，不难发现：红山正当“红”。

首先，是规划。

2021年，深圳“十四五”规划明确将龙华中心纳入都市核心区，跃升与福田、南山、宝中同等的地位。

红山与一站之隔的深圳北站同处龙华中心，但两者所承担的职责不同，深圳北站是CBD（中央商务区），而红山则是与CBD相匹配的CLD（中央居住区），是商业文化配套+居住的宜居片区。

其次，是配套。

红山片区作为承接深圳北站总部发展的生活服务区，交通、商业、文化、教育等大量城市核心配套一应俱全。

这里，商业种类繁多，氛围浓厚。不仅有开放式商业街区——红山6979，还有业态齐全的天虹购物中心、AT MALL上塘荟，以及Costco华南地区旗舰卖场。

这里，市政文化配套群齐全。龙华跃升“都市核心区”，而红山中央居住区，则是核心区发展中的核心，年度投入近千亿打造的“龙华四馆一体”：深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺馆及展览馆、简上体育综合体，规模档次都远超区内水准与市级中心层次看齐。

这里，能实现超大范围的生活圈。得益于深圳北站的四通八达，红山已经与香港、广州形成了半小时生活圈，与武汉、厦门等地实现了 4小时生活圈。去广州喝早茶、去香港买买买 、去武汉赏樱花、去厦门游鼓浪屿……一场说走就走的旅行，随时就能实现。

这里，是教育高地，是医疗高地。龙华区实验学校、深高北、格致中学、红山中学等教育资源集中；新华医院（今年5月已竣工验收）、深圳市第二儿童医院（已竣工验收）等医院集聚。

第三，是未来。

龙华“十四五”规划蓝图指出，要突出梅林关片区的总部、创新、生态等功能。其中，北站国际商务区要打造成产值超2000亿的国际会客厅。

而红山，凭借完善高标准的配套、醇熟的居住氛围，是整个龙华城市界面崭新、纯粹的高端宜居住区，未来将会有更多精英人士选择居住于此。未来，随着高端人才、城市精英源源不断涌入，更加奠定了红山的区位价值。

可以说，红山的“红”背后，其实是龙华的各种“好”的集合。从规划利好：定位升级“国际化的中轴新城”，到配套利好：商业、人文、交通、医疗、教育等鼎配资源悉数兑现；以及人才利好：高净值人才、高精尖人才聚集高地，“好上加好”的红山有望成为继香蜜湖、深圳湾之后又一国际化中央住区，未来价值可期。

安宏基天曜府“曜”系产品推售

城市品质与产业结构的提升必将带来人流、资金流的聚集，也必将对片区人居提出更高要求，为片区带来强劲的购买力和承租能力。

安宏基集团，以龙华为原点深耕深圳20余载，见证并参与了龙华日新月异的变化，了解龙华、更懂龙华，安宏基打造红山的天曜广场、大浪的星曜广场，都是片区内的品质高、服务好、百姓有口皆碑的好产品、好社区。

安宏基天曜府肩负安宏基品牌升级的重任，以“曜”系升级产品，再造安宏基高端住区新时代。

天曜府推出建筑面积约97-135㎡全能型产品，在设计打造上，注重以人为本，追求居住的舒适性和包容度，为深圳奋斗者带来高品质的居住体验。

改善藏品，更关注设计的水准，这取决于项目的规格和级别。作为安宏基“曜”系高品质住宅收官之作，从地段、交通、生态休闲，还是产品设计及社区服务，我们都能看到安宏基对高品质生活的深刻感悟和“以人为本”人居理念，这使得安宏基天曜府在源头上就具备了深圳高端人居的气质。

项目总建筑面积约13.14万㎡，容积率4.16，这个容积率远低于片区内其他项目。项目由4座超高层建筑及1栋独立幼儿园组成，采用围合式布局，不仅从平面维度更从立体维度极大地拓展了建筑间距，保证楼栋之间居住的尺度感，形成有效的社区边界，为居者创造非凡的领域感和归属感，同时也保证了社区园林丰富的景观效果。

项目倾力打造正红山高品质纯居作品，以国际化的现代简约建筑风格，局部采用铝板勾勒线脚，凸显楼体卓然挺拔之势，创造正红山熠熠生辉的人居标杆；同时不惜成本大面积采用横向造型的双层LOW-E中空玻璃，将紫外线、噪音、热气寒气与灰尘隔绝，演绎安然从容的静美生活。

归家礼序上，项目以酒店式尊崇礼遇，定义归家的高阶仪式感，以庄重典雅的社区主入口、光影门廊、花园礼遇、入户大堂、停车场大堂等构建“五重”归家礼序，一派恢弘，气势难挡！赋予归家者优雅气度，尽享塔尖生活风范。

园林设计上，项目深入解析新加坡豪宅园林打造理念，升级打造“新加坡式微度假风”景观园林，以及多功能生活体验，营造安静轻松的新加坡度假氛围，让美好生活的想象在此上演。遵循五重绿化原则和空间变化，构建“光影门廊”“时光浮庭”“星梦童趣”“微光花廊”“无界架空层”等五重光境，设置景观会客厅、草坪休闲区、木平台休闲区、运动健身区、儿童活动区、架空层功能区等八大区域，满足全龄段休闲、健身、交友、学习等需求。居于天曜府，俯瞰生态园林景观，一层一景四季流转，全龄皆享乐活人生，赋予居者不同维度的诗意与浪漫。

产品设计上，项目产品基本为全南向户型，户户朝阳，这在现在的市场上是很难得的。产品建筑面积约97-135㎡的三至四房，层高约3米。9月25日，项目全新高空样板间暨新加坡式微度假风社区园林即将盛大开放，敬请期待！

市场从来不缺少对高端产品的购买力，缺少的是能够匹配塔尖需求的产品。天曜府匠心打磨的建筑面积约135㎡天幕大平层即将惊艳亮相！可以称得上是正红山令人仰望的城市封面作品。

建筑面积约135㎡舒适大四房两厅两卫，南北通透，户型方正，奢阔大横厅设计，明厨明卫，豪华尺度阳台，观景、通风、采光面面俱到，圈层改善置业首选。

尤为吸引人的是，近30㎡会客厅，南北通透、十字形轴线动线，动静分区，让会客领域与私人空间互不打扰，加上约6.7米大尺度景观阳台，视野全然打开，开朗肆意。

客厅+厨房+次卧区域，采用大面板整板设计，无梁无大柱，在孩子还小的时候，可以将次卧与客厅打通设置为游乐区，陪伴孩子嬉戏。随着孩子长大，又可以恢复到家庭成员拥有各自的空间；同时约3米的层高足够敞亮，想在正红山天幕之上，展开一场10多人的家族派对也绰绰有余。

L型厨房，动线流畅，实现中西厨双功能空间；多功能生活阳台，收纳与景观兼得；入户玄关，私密与收纳兼得；三个次卧都可设置独立衣柜及两侧床头柜，全屋舒适飘窗，每个家庭成员都能拥有专属自己的私人空间……以上皆以专注生活空间的尺度与态度，赋予改善人居美好体验的一切奢享！

全明奢阔主卧套房，预留独立衣帽间空间，大飘窗设计更凸显整体宽敞舒适，独立卫生间带飘窗，更增强整个房间的通风和采光，让主卧内能够有一个独立舒适的环境，生活本身的美好跃然于心，不负塔尖瓴仕人生尊贵奢享。

房子于塔尖而言不只是栖身之所，更是其高远眼界的体现，唯有屹立城芯、人文集粹的大平层，方与高阶圈层品位共契！在这里，有社会精英、企业家、商务人士、商圈大咖、企业高管、鸿儒、雅士……相似眼界、相近品位的人在这里建立邻里人脉圈，更拥有了无形的财富。

此外，项目满足各类客户的居住需求，匠心打造建筑面积约116㎡、97㎡住宅户型。

安宏基天曜府，正红山人居标杆，坐享国际精粹，品质跃级的“曜”系臻居，极大满足高净值人群，对于理想生活的追求。这样的满配产品，在正红山是惊艳级的存在，放在大湾区，也同样令人心生向往！建筑面积约135㎡天幕大平层及新加坡式微度假风园林9月25日正式面世，感兴趣的朋友届时可预约参观！

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 朱海燕