针对长租公寓“寓意公寓”疑似“卷款跑路”一事，深圳市警方近日发布公告称已立案并成立专案组展开调查，同时为便于受损人及时报警，开放线上登记报案渠道。

9月8日，深圳市公安局龙岗分局发布公告称，就深圳长租公寓“寓意公寓”管理方深圳寓意物业管理有限公司涉嫌合同诈骗一案已于9月2日立案，并成立专案组展开调查。为全力做好追赃挽损工作，保护受损人合法权益，便于受损人及时报警，对受损人开放了线上登记报案渠道。

工商资料显示，深圳寓意物业管理有限公司成立于2020年5月13日，对该公司而言，自成立到“爆雷”仅短短4个月。

深圳寓意物业管理有限公司“倒下”背后，源于其母公司上海寓意物业管理有限公司于近日被爆“跑路”。据央视财经报道，上海寓意物业管理公司疑似“跑路”，寓意物业上海总部已经人去楼空，大门上贴有解约通知书等公告。目前这家上海寓意物业管理有限公司，所涉及的不只是上海，还有杭州、苏州、合肥等地，初步估计，涉案金额达到了数十亿元。

按照上海寓意物业网站上的介绍，上海寓意物业管理有限公司成立于2019年7月8日，是一家分散式公寓租赁以及集中式公寓租赁，截至2020年4月，已累积管理10000+房源，成为10000+业主和20000+租客的选择。

有“寓意公寓”房东告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），寓意公寓采取“高收低租”的模式拓展规模，同时通过一次性收取租客一年的租金以获取现金流。据其介绍，寓意公寓以4200元/月的租金租下房子后，以3000元/月的租金租给房客。

目前，大量租客及房东维权，一方面租客付了一年的房租，现在面临无房可住的窘境，另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。

天眼查数据显示，上海寓意物业管理有限公司曾用名巢客（上海）科技有限公司，公司人员规模50~99人，注册资本1000万元。旗下有7家全资子公司，分布在上海、深圳、苏州、合肥、成都、武汉、杭州等地。

此前，包括上海寓意在内的8家公司实际控制人显示为黄大坤，而从今年8月17日起，黄大坤陆续从多家公司的法定代表人和执行董事兼总经理职位上退出。目前，上海寓意法定代表人显示为陈挺。

针对长租公寓“爆雷”、房东及租客维权事件频频发生，日前，上海、广州、合肥、成都等多个城市先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施，提醒群众注意住房租赁市场风险，警惕“租金贷”、“高进低出、长收短付”等问题。

贝壳研究院高级分析师黄卉提到，长租公寓近期不断出现的爆雷事件，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。一是租金成本高。目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式，装修和运营也需要较高的成本投入。二是商业模式的灵活性差。通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。而在遭遇市场风险和变动的情况下，仍然要按约定缴纳租金，就给企业经营带来了较大的成本压力。三是精细化运营要求高。长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收”，根据出房情况来决定收房速度，将库存维持在健康水平。而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房，而出租能力低可能导致空置率较高，现金流难以抵御市场风险。

编辑 程思玮