梅林-彩田片区打造“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”

“智谷·梅彩中轴智慧城”

梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域，总用地面积148公顷，是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。

深圳市重点区域开发建设总指挥部将福田区梅林-彩田片区纳入重点区域以加快开发建设，作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标，加快片区开发建设。

统筹谋划，加快落实上位战略目标

梅林-彩田片区远期规划人口规模超20万人，基础设施供给、公共服务品质、城市形象塑造都亟需提升。正推进政府投资项目39项，涉及到道路交通类、社区微更新与综合整治、景观绿化、海绵城市、市政工程、产业服务等领域广、门类多，均需规划层面的统筹对接。

已启动城市更新项目14项，尚有潜力权属用地35宗，但土地权属复杂且分散，协调难度大，亟需规划层面的统筹协调；同时，各层级规划成果、技术标准、政策措施多达26项，需得到有效衔接落地。

为加快落实上位战略目标

统筹推进片区整体改造升级，福田区成立梅林-彩田片区分指挥部，由福田区城市更新和土地整备局牵头于2020年2月完成了梅林-彩田片区总设计师聘请工作，由建筑、交通、市政、生态海绵、工程咨询、产业研究和土地政策等8个一流专业团队组成梅林-彩田片区总设计师及技术团队，加强各层次规划的协同融合、有效传导，开展不同规划叠加效应评估，发挥“管用的抓手”作用，统筹协调大量建设项目加快推进，通过更高视角且面向管理、实施全流程的规划统筹团队保障战略目标落实。

对标一流，探索重点区域开发的“福田经验”

福田区城市更新和土地整备局统筹组织总设计师及技术团队，编制形成《梅林-彩田片区规划评估实施方案》《福田梅林-彩田片区总设计师制工作指引》等技术文件，将总设计师工作机制服务于片区设计、规划、开发建设等，立足高标准、高格局，统筹片区地上和地下、物质与人文、实用与艺术、智能与安全等发展诉求，以民生幸福为本，以空间品质为纲，兼顾城市建设项目投资经济合理性，前瞻性打造区域设计，切实优化片区产业空间布局联动，打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间，并及时总结总设计师制在梅林-彩田片区开发建设实践中的经验和成效，形成“福田经验”为全市重点区域统筹开发做出示范贡献。

未来城市中轴新极核

加强技术统筹，提供精细化指导

总设计师及技术团队将百余项片区近中远期城市建设和研究项目统一归类，根据片区年度投资计划制定三年工作清单，明确建设时序和统筹单位，初步形成片区地块详细实施方案，构建了包含建筑设计元素的规划实施空间系统模型。同时，充分发挥总设计师及技术团队各项技术专长，从产业、规划、建筑、市政、交通等各方面开展全过程技术咨询和协审工作，为片区各类项目后续具体规划设计及建设提供精细化指导。

加强人文统筹，打造和谐新风貌

总设计师团队有力落实统筹规划，转变市场为主的城市更新和其他项目“各自为政”、零散开发局面，在规划审批和方案审核决策咨询中，着力对规划意图向下传递，将涉及片区产业发展、公共空间、服务设施、市政设施、道路交通等要素充分落实到各统筹子单元和地块，在2020年梅彩片区总师工作清单中除更新改造项目外，产业发展项目占比14.6%，生态优化项目占比17.1%，设施完善项目占比24.4%，道路交通项目占比19.5%。通过加强建筑设计方案审查，展现普世审美和时代文化，增强城市风貌和谐连贯。

（来源：幸福福田）

编辑 昌慧