央行的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。

这意味着有记录以来，新发个人住房贷款加权平均利率为首次低于新发企业贷款加权平均利率。此消息一出，“3月份新发个人住房贷款利率低于企业贷款利率”相关话题迅速冲上微博热搜。

“这是多种因素综合作用的结果。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时表示，贷款利率不仅是商业银行对风险的定价，也一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路，“长期以来，我国对个人住房贷款利率实行下限管理，所以一般情况下，个人住房贷款利率是要高于一般贷款利率，高于企业贷款利率。但去年以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费的意愿和能力都在下降。2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。机制建立以来，地方政府在符合条件情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。同时，央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。此外，银行多次下调存款利率、压降负债成本，也为住房贷款利率下降打开了空间。”

董希淼指出，上述多方面措施，推动房贷利率在短时间内明显地下降，这减轻了居民的住房消费负担，激发居民住房消费的意愿和能力，从而促进房地产市场健康平稳发展。董希淼认为，随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。

审读：谭录岗