3月30日，中洲湾迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期，预售许可证号：深房许字（2024）福田001号）开盘。作为2024年福田001号项目，中洲湾迎海二期开盘即取得揽金27.1亿元的不俗成绩。

从项目开放样板间以来，便倍受市场关注。当我们试图复盘中洲湾迎海二期为何能够取得骄人成绩，发现其热销的背后是“天时”、“地利”与“人和”等多重buff叠加的结果。

天时：政策优化与利率下调

2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，标志着深圳限购“松绑”。入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。

在新政推动下，深圳预示市场成交的先行指标表现令人鼓舞。中介带看量、新盘访客量等，都有非常显著的提升。根据深圳中原地产研究中心数据显示，3月4日-3月10日，中原代理新房周访客量约8500批，环比上升2成，连续第三周上升； 3月11日-3月17日，政策刺激效应仍在持续，新房访客量继续上涨，再创年内新高。以中洲湾迎海二期为例，自项目开放样板房以来，连续多周都有上千批客户到访，i深圳登记客户达517批。

同时，根据财联社3月26日消息，深圳市规划和自然资源局宣布废止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》。此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

此外，3月20日，中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）依旧保持稳定，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这也意味着，深圳的房贷利率继续维持在上月的水平，仍然处于历史的低点。对于想要购房的人来说，这无疑是个好消息，因为低利率意味着更少的贷款成本，让购房变得更加划算。

作为深圳改善市场中少有的“全能型”高端改善盘，更是目前深圳湾黄金海岸线上一线海景房中的稀缺品，中洲湾迎海二期开盘入市，可谓顺应了政策优化与利率下调的“天时”之利。

地利：深圳湾一线海景+福田中心区占位+醇熟生活配套

定位决定价值。“地段论”一直被誉为买房置业的“黄金法则”，因为它决定了房产未来价值。地段的繁华可以再造，但土地的内涵不可复制。

在深圳，拥有一处能够望到“海的影子”，或者“海的尾巴”的住宅，不难；

在深圳，拥有一处永无遮拦的海景住宅，很难；

在深圳，拥有一处永无遮拦，珍稀永久的红树林自然保护区、福田中心区占位、醇熟生活配套的海景住宅，谈何容易？

尽管深圳是一个滨海城市，但真正能享受海景的住宅并不多。海景资源的不可再生性决定了稀缺性。就福田而言，城市海景仅有福荣路一线，几乎是市内红树林滨海生活带的最后一块土地，与福荣路一路之隔的红树林属于开发禁区，土地紧缩、生态控制“双管齐下”，这里的城市海景的稀缺性可想而知。

作为当前福荣路沿线少有的新盘项目，中洲湾迎海二期不仅拥有深圳湾一线海景，也占位福田中心地段价值，更享醇熟生活配套。

如果你置身于中洲湾迎海二期，你就会感觉到这个地域扑面而来的独特魅力：约368公顷的福田红树林自然保护区、约15公里的深圳湾滨海长廊、一整片茫茫郁郁的海域尽收眼底，隔海对望的是1500公顷香港米埔湿地公园；一到傍晚，夕阳西下，暮阳与城市天际线交融，余晖划过海面，深圳湾的美景一览无余。生态控制线和红树林自然保护区使得中洲湾迎海二期的海景线和景观得以永久保留。

除了稀缺的一线海景资源、城市湿地资源，中洲湾迎海二期更是拥有占位福田中心区的未来价值地段。

项目所在的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创合作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。

而这些都是深圳颇具价值的城市板块。这种地缘优势，放眼深圳也是位居前列。

买房置业除了考虑地段外，配套亦是重中之重的考虑因素。孩子的教育，物资的采购，家庭的休闲，社区的各种配套是紧密关联的。选择一个成熟的社区，交付即生活，无需等待。五分钟内是最佳的上学路程时间，楼下即可买菜、购买日常所需，甚至可以逛街SHOPPING。可以满足生活中一切需求的社区，才是理想、优选的目标。

作为约126万㎡全系业态滨海综合体，中洲湾项目可以说尽享城市醇熟生活配套。

交通方面，地铁9号线下沙站、7号线上沙站，两条线路即可便捷通行全城。未来，深圳还将开通地铁22号线。地铁22号线是一条纵贯深圳中心的地铁线路，被誉为“中轴线”，这条“中轴线”的初始站点即为上沙站。

不仅仅是地铁，从中洲湾·迎海Ⅱ的地库里开出来就能上滨河大道、福荣路，汇入全市道路网，还能沿着京港澳高速，快速抵达宝安国际机场，旅行更方便。

若想购物休闲，一下楼就是中洲湾 C FUTURE CITY。中洲湾 C FUTURE CITY是深圳潮流文化艺术、街头潮流聚集地。2022年底已开业，一期约8万方，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，如华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家teamLab未来游乐园等。

二期目前在建，又有约8万方将在未来面世。联合上KKONE，业主们可以享受到约26万方的高端潮流商圈加持的格调生活。

而孩子上学这块，更是无需担心，有两个学校都是属于红岭教育集团，一个是红岭实验学校，一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）

人和：中洲品牌开发实力+更懂生活的产品

市场千变万化，但人们对于稀缺高品质楼盘的追求始终如一。品质，是业主对生活向往的重要关键词，居住品质的飞跃，就意味家庭与人生的进阶。

深圳海洋资源日益递减，紧缩土地供应和生态线控制，使城市海景住宅开发成为“无地之源”。这一“珍稀价值”不仅体现在资源的稀缺上，还体现产品的品质和设计上。

首先，作为城市综合运营商，中洲以高品质打造了中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等多个深圳标杆项目，物业服务则引进高端物业服务典范——紫荆管家。

其次，在整体设计上，项目携手Aedas、CCD、teamlab、Patrick Blanc等全球知名机构，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

第三是，注重细节与居住的舒适性。4梯6户的梯户比，约7600㎡空中花园、酒店式入户大堂、潮流商业艺术街区等。

而在室内空间的布局上，项目打造了建筑面积约96㎡、109㎡、125㎡三个户型。

• 约96㎡3房—入主深圳湾最佳机会

入门级约96㎡的3房，低楼层都可以看海，高楼层景观视野会很好，可以说是目前深圳湾极具性价比的看海三房，甚至未来这样高性价比的产品也可能没有了。

一方面，深圳湾首排产品的供应非常少，且小户型产品几乎没有，这也导致深圳湾首排海景的二手楼盘价格较高。比如半岛城邦三期，两房89平的户型，当前总价最低是超过千万的；翡翠海岸89平的三房，如今二手依然超过2000万；红树西岸70多平的两房总价也过1000万。

另一方面，前文提到的“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。未来，因为海景资源的稀缺性，开发商对于这种小户型的打造或许会更少。

说回到户型本身的设计，该户型是双阳台设计，一个是看海景的主阳台，一个是生活阳台。这样以来，不仅实用性更强，也提升了得房率。同时，三个卧室均配有飘窗，主卧可朝南看海。

• 约109㎡3房—南北通透明星大三房

建筑面积约109㎡的3房户型，不仅看海，还是南北通透户型，居住舒适性很高。前文提到的双阳台、全屋飘窗，同样都有。同时凹型玄关设计不仅让入户过道更短，又提高了实用性。横厅布局带来更阔绰的公共空间，餐厅增设飘窗，增大室内采光的同时，也进一步扩大实用面积。

• 125㎡4房—270度揽海真四房

建筑面积约125㎡的4房户型，差不多是109㎡户型的plus版，109㎡户型的优势都具备，并且还拥有其他户型无法比拟的优势：拥有270°看海视野、更优质的采光和通风，让海景生活更纯粹。

城市中心海景的稀缺、红树林的稀缺、城市湿地的稀缺、占位城市中心区位、中洲品牌实力以及颇具性价比的产品，正是这些“无短板”要素的组合，才让中洲湾迎海二期成就了逆市热销，揽金27.1亿元的骄人成绩。

目前，项目正在热销中，同时，预计本周末项目将开放全新的样板房，感兴趣的朋友可致电：0755-88336666了解更多详细情况。