2月23日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年1月全市新建商品住宅网签1222套，环比减少27%，同比减少30%；网签面积为15.18万平方米，环比减少25%，同比减少23%。

一手洋房环比量价齐跌

市住建局数据显示，2024年1月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签1192套，环比减少28%，同比减少30%；网签面积为14.27万平方米，环比减少26%，同比减少22%；网签均价为26420元/平方米，环比下降7%，同比上升5%。2024年1月东莞一手洋房环比量价齐跌。

同时，合富大数据显示，2024年1月，东莞一手住宅新增供应1752套，环比大增76%，同比暴增232%；供应面积为22.3万平方米，环比大增81%，同比暴增308%。“随着销售周期延长，部分期房已转成现房。今年1月，多个镇街现房项目集中备案，如珑远·印象翠珑湾、春晖国际城等，拉高了全市一手住宅新增供应量。这是房企为节后开市作好储备。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

“供应暴增，为什么没有拉动成交？”中原地产研究院执行院长车德锐表示，一是各个项目以常态销售为主；二是渠道返乡、客户出游以及传统淡季等原因，市场表现冷清。“另外，由于东部产业园和东南临深片区部分项目低价促销，使得今年1月东莞一手洋房网签均价环比下跌。”

低于1.5万元/㎡的镇街增至6个

从分镇街（园区）看，2024年1月，一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比减少1个。

在4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比持平，分别是南城49339元/平方米、松山湖48441元/平方米和东城42947元/平方米。

在3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有4个，环比持平，分别是滨海湾新区39988元/平方米、万江35240元/平方米、莞城34525元/平方米和长安30230元/平方米。

在2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有12个，环比持平，分别是大朗27274元/平方米、凤岗26447元/平方米、塘厦26650元/平方米、寮步25729元/平方米、厚街24638元/平方米、大岭山23974元/平方米、黄江23277元/平方米、虎门23062元/平方米、高埗22121元/平方米、道滘21078元/平方米、茶山20815元/平方米和石碣20066元/平方米。

在1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有9个，环比减少1个，分别是沙田18904元/平方米、石龙18563元/平方米、清溪18127元/平方米、横沥17477元/平方米、樟木头17390元/平方米、东坑17162元/平方米、中堂17002元/平方米、常平16199元/平方米和企石15629元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有6个，环比增加1个，分别是洪梅14092元/平方米、石排13806元/平方米、麻涌13407元/平方米、桥头12796元/平方米、望牛墩12517元/平方米和谢岗11421元/平方米。

二手住宅环比价稳量升

市住建局数据显示，2024年1月，东莞二手住宅网签2447套，环比增加16%，同比大增54%；网签面积为26.94万平方米，环比增加15%，同比大增59%；网签均价为19795元/平方米，环比持平，同比下降10%。与一手楼市不同，今年1月东莞二手楼市“暖意十足”，呈现出“淡季不淡”，走量坚挺的局面。

“今年1月，东莞二手住宅网签量环比增加，网签均价环比持平，说明目前买卖双方的博弈已经达到了一个平衡点，全市二手住宅网签均价在1.9万-2万元/平方米上下波动。这也意味着目前东莞二手楼市已经筑底。”车德锐说道。