近日，坐标光明北部的深圳市青少年足球训练基地项目迎来新进展，项目2标段主体结构顺利封顶！

深圳市青少年足球训练基地项目作为支持深圳足球改革的重要举措，已被列入“深圳市十二项重大民生工程”中的“文体惠民工程”。

深圳市青少年足球训练基地效果图

同时，建成后的深圳市青少年足球训练基地，已被选定为2025年由广东省、香港特别行政区、澳门特别行政区联合承办的“第十五届全国运动会”正式比赛场地。

在深圳市青少年足球训练基地旁，由国企特发打造的光明北百万大城首发作品——特发·学府朗园开盘在即。据了解，该项目不仅可以享受“全运经济”所带来的价值提升，还拥有完善的交通、医疗、商业、生态等配套，更有深外光明学校优质教育资源以及精工产品，最为重要的是其拥有光明最值得期待的单价的价格优势，总价2字头即可“上车”光明最具性价比项目，特发·学府朗园开盘在即，有买房考虑的朋友一定不要错过！

重磅赛事落地，带动城市功能升级

亚运盛会余韵绕梁，深圳体育大赛激情再燃！据了解，在今年10月至12月期间，深圳将举办27项国际、国内重大体育赛事活动，为城市注入更多的体育文化和发展潜力。

无论是杭州亚运会赚足眼球，还是去年年底火爆全网的卡塔尔世界杯，都为当地带动数量客观的经济增长。

不管是亚运会、冬奥会、还是世界杯，这几年“赛事经济”的红利是有目共睹的。

目前为止，深圳只在2011年举办过大运会这一次综合性运动会。无论是深圳湾体育中心还是龙岗大运中心都是为大运会而建。

大运会为深圳带来的变化可谓翻天覆地：深圳湾所在的后海中心已成为湾区会客厅；龙岗大运中心所在的大运片区，也逐渐成为深圳东部城市中心。

大运会后，龙岗大运片区和后海中心区发展加速，地标高楼拔地而起、商业也纷纷落地。

龙岗大运片区实景图，图源“深政观察”微信公众号

作为国内水平最高、规模最大、参与者最多的综合性运动会，全运会能为光明北部带来的“全运经济”利好是显而易见的。

一方面，全运会肯定能为光明北部带来曝光量、知名度，树立城市新形象。另一方面，围绕全运会比赛场地建设，周边城市面貌更新、配套建设也会跟上。

后续由全运会带动的城市旅游以及其他行业的发展，也会为光明北部注入新活力。

把握湾区“十五运”新机遇，光明北部建设加速推进中

作为全运会赛事举办地所在片区，光明北部的大开发、大建设早在2021年6月就已经启动。两年多来，已先后按要求完成数块产业用地、教育用地移交，居住用地、商住用地和富利路桥头段的清拆及入库工作。

富利路这一公明北部南北主干道的贯通，将极大改善交通现状，2025年将是区域蝶变之年。

除了清拆进度的不断加速，光明北部的建设工作也在不断加快。

近日，地铁13号线二期（北延）项目一工区上屋站 ~ 市中医院站（下称“上市区间”）风井A～风井B区段左线顺利贯通。这是一工区项目顺利贯通的第九台盾构机，标志着地铁13号线二期（北延）工程全线左线隧道全部洞通，也预示着全线双线贯通里程碑节点即将到来。

据了解，13号线二期（北延）计划2025年通车，届时光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。

同时，规划中的地铁26号线将于地铁13号线二期（北延）在公明北站交汇。目前，光明正加快推进地铁26号线的前期规划研究。

8月22日，光明区人民政府与深圳外国语学校正式签约，合作建设光明区金蓢学校（深圳外国语学校光明学校）。同时，该校已于今年9月借址开学。

中国科学院大学深圳医院（光明）新院项目预计今年年底封顶，2025年整体移交。

而前文提到的，“第十五届全国运动会”正式比赛场地——深圳市青少年足球训练基地项目1标段（足球公园）已投入使用；2标段主体已全面实现封顶，现处于建筑幕墙、机电、精装修、专业足球场体育工艺施工阶段，预计2024年5月全面建成。

由此可见，围绕着全运会的举办，光明北部各项配套设施都预计在2025年投入使用，届时，光明北部将成为宜居宜业宜游的价值高地。

百万大城首发，特发·学府朗园开盘在即

从实践来看，每一个片区的城市更新改造，都意味着这个片区的土地迎来一次新的红利，这个片区未来的规划发展迎来新的发展机遇，通过城市更新，裂变成全新的规划和建筑生态，产生新的价值裂变。

特发地产是特发集团旗下的子公司，自成立起，陆续开发建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、特发观月台、特发香阅四季等项目，均获得不俗口碑。

同时，全资国企-特发地产在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，投入大量人力物力，锁定多个优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿地位。

此次，特发地产在光明北部打造的特发·学府朗园，不仅在交通、配套、医疗、生态等配套方面齐全完备，还可享深外名校资源，户型设计有很多优点，更重要的是拥有光明值得期待的单价优势，总价2字头起就能“上车”。

如此价格，又有更强的资源聚集性，特发·学府朗园或将成为光明北部“品质天花板”的封面作品，可以说是光明买房的首选之一。

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教育方面，项目紧邻深圳外国语学校光明学校（光明金蓢学校，今年9月已借址开学），自身配建一所12班幼儿园，优教资源助力孩子成长。

深外光明学校是小班制教学，根据2023-2024学年招生规划，深外光明学校为40人/班，相较于深圳学校普遍的50人/班，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。

根据公开信息显示，今年深圳外国语学校光明学校的入学积分仅需29.3分，录取到8类，并且特发·学府朗园距离深外高中园也不远。

交通方面，项目紧邻地铁13号线首发站——公明北站（在建），南光、龙大双高速环绕，可快速通达南山、福田、龙华核心。

地铁13号线作为深圳目前规划的三条快线之一，纵贯南山区、宝安区、光明区，一旦开通，将重新定义光明与南山核心区的距离，沿线产业链布局、科研技术人才交流都将迎来全新的发展格局。

纵览地铁13号线沿线，深圳高新区南山园区、留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心、光明科学城、光明中心区、光明凤凰城、光明北部片区等，几乎涵盖了南山和光明最核心的几大区域。

未来，地铁13号线将以高新技术人才为主要客流，一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟。该线路还将南连香港、北接东莞。届时将有效助推深圳经济特区一体化发展，对打造“轨道上的大湾区”和“湾区互联互通”交通格局具有重要而深远的意义。

地铁13号线二期（北延）段沿线经过国际化大型三甲医院、高端文化地标、大型商业综合体、生态湿地公园等，充分彰显富有活力、生态宜居的光明。随着新地铁的开通，将汇聚大量人流、信息流和资金流，将有效支撑光明区加快打造世界一流科学城和深圳北部中心。

所以，它将深度释放光明的“南山后花园”潜力，而特发·学府朗园作为13号线光明首发站的物业，出行效率和舒适度，是沿线站点楼盘无法比拟的，也将引领光明价值的二次爆发。

医疗配套方面，特发·学府朗园与斥资40亿打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院隔茅洲河对望，该院规划床位数1500张，预计2025年6月竣工。

值得一提的是，国科大深圳医院正在创建“国际版三甲医院”。2023年3月，国科大深圳医院成功入选参加《医院质量国际认证标准（2021版）》评审认证，全国首批仅有13家医院入选。

生态休闲方面，项目地处茅洲河生态景观带头排，坐享沿河碧道、南光秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等优质生态资源，景观视野开阔，尽享湾区水岸生活。

同时，根据规划，茅洲河将打造成为“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”，融合科技、人文、生态、时尚元素，植入水岸商业、企业总部、河畔学院、文化街区、科创空间等复合城市功能，引入亲水游憩、水上运动、科技体验、艺术交往等多元化的滨水活动，塑造靓丽都市景观，将封闭的工业岸线复兴为活力多元的缤纷水岸，构建茅洲河“一河两岸经济带”。

此外，特发·学府朗园还能享受到深圳青少年足球训练基地、中国科学院大学深圳医院（光明）新院（在建）、自带商业和天虹、大仟里商圈等完善的文体、医疗、商业资源。

而在户型设计方面，特发·学府朗园可以说是将置业者的需求得到了充分满足，足见其精工造诣。项目打造的建筑面积约88-143㎡三至五房，让每个居者的不同空间需求都能得到满足。

比如建筑面积约88㎡三房两厅两卫产品，客餐厅一体设计，联通面宽3.3米的大阳台，让尺度感与实用率最大化。同时，卫生间采用非常实用的“一字型”设计，这样的设计既能够节省空间，在日常使用中也非常方便，促使这个面积段也能拥有2个货真价实的卫生间，让生活更从容。主卧还有L型飘窗，不仅拥有270°全景，纳四时风景入室，并且还很实用性，可以作为梳妆台或休闲区。

还有很重要的一点是，这个户型4个飘窗≈6.24㎡，还有计一半面积的阳台≈2.72㎡，相当于88㎡住出了100㎡的尺度感。

建筑面积约97㎡三房两厅两卫产品则拥有约6.2米宽境瞰景阳台，让视野更开阔；动静分离的布局，让休息与娱乐空间互不打扰。客餐厅一体，联通超大阳台，通透性、尺度感拉满。不同角度的飘窗让室内每个角落都能明亮起来，厨房利用飘窗，做到了U型设计，可以容纳多人同时作业。

主卧套房设计，私密性更强，主卧大飘窗，可以灵动变换用途，既可以是女主人的梳妆台，也可以是男主人的休闲区。而且，这个户型拥有的4个飘窗≈5.58㎡，加上计一半面积的阳台≈4.95㎡，这样一算，97㎡可以住出110㎡的尺度感。

建筑面积约114㎡四房两厅两卫产品，拥有6个飘窗≈7.77㎡，计一半面积的阳台≈4.95㎡，114㎡可以住出126㎡才有的品质居住舒适感。

该户型大阳台联通了次卧和客厅，做到了约6.3米的面宽，约1.65米的进深，形成一个约10.4㎡的百变空间，既能轻松一览茅洲河景观，也是一家人的休闲区，更是收纳功能强大的“工作区”。

厨房利用飘窗，做到了实用的U型设计，构建双面可利用空间，洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，在满足多人操作的同时，为家庭成员打造出舒适、乐趣的烹饪空间。

主卧套房设计，带独立卫浴空间，生活更便捷从容。两个次卧都是非承重墙，能够轻松满足人生不同阶段的不同需求。二胎家庭可以在孩子小时候打通两个房间，等孩子长大可以添加墙体隔开，也能形成独立的居住空间。

建筑面积约143㎡五房两厅两卫产品，是市面上少见的五房设计，在约114㎡户型所有功能上，全面升级。

这个户型拥有7个飘窗≈9.94㎡，以及计一半面积的阳台≈6.42㎡，两者相加约16.36㎡，与部分90㎡户型主卧面积相当。

而客餐厅一体化设计，约6.9米宽景观阳台，大型通廊式阳台配置，既带来了充足的通风和阳光，也能让身处卧室的家庭成员，不经客厅走到阳台。若是购买了洗衣烘干一体的洗衣机，那就连晾衣服的空间和时间都可以节省下来，让景观阳台的核心功能“观景”更有保证。

同时，客厅还可通过打通旁边的次卧，让整个动区更通透，整体视野更好，实现客厅与孩子的游乐区联通，既能随时观察孩子的玩乐情况，又能够享受自己的闲暇时光。同时，打通后整体形成一个豪宅级别的待客空间，尺度感拉满。闲暇时光，可邀三五好友到家中做客，不亦乐乎；传统佳节，更可与亲朋家中共进晚餐，共叙家常。

在交通、配套、医疗、生态等配套齐全完备的情况下，特发·学府朗园还可享深外名校资源，同时，户型设计又有很多优点，特发学府朗园或将成为光明北部“品质天花板”的封面作品，为光明北部的腾飞增添新的注解。

更重要的是，总价2字头起就能在特发·学府朗园上车。如此价格，又有更强的资源聚集性，特发·学府朗园在光明市场上相当“能打”，可以说是光明买房的首选之一。

目前，特发·学府朗园营销中心和情景样板间、实体楼交付标准样板间已开放。项目开盘在即，据说有超多优惠！感兴趣的朋友，可以去看看！加入特发·学府朗园打新群，领取更多项目资料。