日前，深圳市规划和自然资源局发布公告，于9月10日前公开征求对《深圳市保障性租赁住房项目规划用地审批工作规则（征求意见稿）》、《深圳市公共租赁住房项目规划用地审批工作规则（征求意见稿）》、《深圳市共有产权住房项目规划用地审批工作规则（征求意见稿）》的意见。

深圳市规划和自然资源局相关负责人表示，三项新规则的编制，是深圳市为加快保障性住房建设、做好配套政策支撑、完善规划用地审批程序，所推出的一项重要举措。深汕特别合作区可参照工作规则办理。深圳将坚决贯彻落实中央住房工作部署，着力解决大城市住房问题，加快建成社会主义先行示范区全覆盖可持续的社会保障体系，实现“住有宜居”。

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其中，保障性租赁住房项目方面，工作规则共21条，从供应渠道、审批流程、不动产投资信托基金（REITs）发行路径等方面作出规定。如细化明确了新供应、机关事业单位存量用地、企业和社会组织存量用地、产业用地配套建设等渠道具体的供应规则。明确机关事业单位存量用地原则上由政府收回后统筹规划使用，也可在权属不变等前提下由原用地单位建设或配套建设保障性租赁住房。鼓励企业、社会的存量用地有条件拆除重建为保障性租赁住房。明确了原农村集体经济组织用地建设保障性租赁住房的基本规则。

公共租赁住房项目方面，工作规则共18条，从供应渠道、审批流程等方面进行规定。如细化明确了新供应、未完善征（转）地补偿手续空地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、政府机关和企事业单位存量用地、原农村集体经济组织用地等渠道具体的供应规则。新供应用地建设中的复合建设公共租赁住房，可以划拨或协议出让方式供应。明确原农村集体经济组织用地建设公共租赁住房的基本规则，并与已出让未建用地、已建的合法用地建设公共租赁住房的规则进行衔接。

共有产权住房项目方面，工作规则共17条，从供应渠道、审批流程等方面进行规定。如细化明确了新供应、未完善征转地手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、原农村集体经济组织用地等渠道具体的供应规则。明确共有产权住房建设项目审批流程，包括各类项目计划纳入和规划审批的程序和相关要求、用地审批的基本流程及住房建设部门在土地供应方案阶段的具体工作要求、各类项目用地手续办理程序和相关要求。原农村集体经济组织用地，可有条件提高居住用地容积率，增加部分优先用于建设共有产权住房；非居住用途的，在符合规划前提下，可按规定建设共有产权住房。

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1.《深圳市保障性租赁住房项目规划用地审批工作规则（征求意见稿）》

2.《深圳市公共租赁住房项目规划用地审批工作规则（征求意见稿）》

3.《深圳市共有产权住房项目规划用地审批工作规则（征求意见稿）》

（原标题《三连发！深圳保障房建设规划用地审批规则公示》）

编辑 刘悦凌 审读 吴剑林 二审 高原 三审 朱玉林